別墅改造與加建：改造別墅需要辦理什么手續(xù)？一磚一瓦

時(shí)間：2017-03-24作者：福建一磚一瓦建筑裝飾工程有限公司瀏覽：42

　　
　　很多朋友在花重金購(gòu)買了別墅后，發(fā)現(xiàn)戶型布局不喜歡，或者是空間分配不合理，打算自己在原地基上改建別墅，購(gòu)買的別墅改建合法嗎？改造別墅需要辦理什么手續(xù)？　

　　辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后，就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的，是可以重建，但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。

　　別墅重建先要征得鄰居同意，這里說的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利，如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門審批前，征求一下鄰居意見。

　　別墅**不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

　　較不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積，非要把2層或3層的別墅重建搞成4層的洋房；或犧牲容積率的代價(jià)，不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及**，而且一但今后再想把洋房改建回別墅，就算是有錢有權(quán)，國(guó)家政策放在那里，規(guī)劃部門誰也不敢去審批。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
總結(jié)：
需要房產(chǎn)證注銷，然后辦理新房產(chǎn)證。
房屋危房改建后，需要更換房產(chǎn)證。
一、舊房拆除后，房主應(yīng)持本人身份證和房產(chǎn)證到**務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋注銷登記。
二、新房建房前，房主應(yīng)**建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建成后房主應(yīng)持國(guó)土證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋質(zhì)量合格證明（300平方米以上）、房產(chǎn)測(cè)繪成果報(bào)告以及本人身份證到**務(wù)中心房管局窗口申請(qǐng)辦理房屋初始登記。

　　在很多人眼的里，擴(kuò)建、違建都是出現(xiàn)在老舊小區(qū)、郊區(qū)等地，但沒想到在別墅區(qū)內(nèi)的大房子里也有違建、擴(kuò)建的；曾服務(wù)過很多的業(yè)主，其中的一位李先生咨詢我們：“我剛買了一棟別墅，南墻到院墻只有2米，南邊的那家有往北擴(kuò)建了一點(diǎn)，到院墻也有2米，擴(kuò)建的部分沒有**過主體高度，也沒有擋我的陽光，但我覺得太近了，可以讓他拆除嗎？”

　　如果沒有對(duì)你房屋的安全和生活造成明顯影響，那么你無權(quán)要求拆除。從李先生陳述詞上來看，之間還是離得較開的。不過，李先生可以查查他有無擴(kuò)建的手續(xù)，如沒有那可以要求拆除。

　　據(jù)附近居民及施工人員介紹，有的別墅不僅進(jìn)行了內(nèi)飾裝修，連外墻結(jié)構(gòu)都在改動(dòng)?！斑@院里改動(dòng)別墅的多得很，我裝修那家就是將露臺(tái)封起來了，還要把別墅花園也加蓋個(gè)小房子?！辈僦獾乜谝舻氖┕と藛T表示！


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