深圳市三規(guī)房屋排查結構*檢測鑒定機構

時間：2019-03-14作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：180

       深圳市三規(guī)房屋排查結構*檢測鑒定機構

      房屋鑒定的種類
      根據(jù)我國現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：*性鑒定、可靠性鑒定、質量鑒定、可使用年限鑒定和損壞糾紛鑒定等。
1.房屋的*性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋*性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情況下的房屋*性鑒定。
（1）正常使用情況下的房屋*鑒定目的是確保房屋的使用*，鑒定結果主要為房屋的*管理提供依據(jù)，適用的鑒定標準為《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）。 
（2）發(fā)生地震情況下的房屋*性鑒定為房屋結構抗震性能的鑒定，主要是評判房屋結構是否滿足所在地區(qū)抗震構造和地震作用下的承載力要求，目前我國房屋抗震設防的三個水準為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標準為《建筑抗震鑒定標準》GB50023—95。
2. 房屋的可靠性鑒定是指房屋結構在規(guī)定的時間內和條件下完成預定功能的能力，結構的預定功能包括結構的*性、適用性和耐久性，房屋結構的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結構的*性、適用性和耐久性來評定房屋的可靠程度，要求房屋結構*可靠、經濟實用、堅固耐久。目前我國房屋結構可靠性鑒定是對房屋在正常使用條件下結構的可靠狀態(tài)進行評價，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。適用的鑒定標準有《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292—1999和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GBJ144—90。
3. 房屋的完損等級評定是根據(jù)房屋的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）。
4. 房屋的質量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質量，目前，只能依據(jù)《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑設計標準，但這些標準主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。 
5. 房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經過調研、分析和計算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標準。
6. 房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標準和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個鑒定項目的不同，參考有關的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。
   

  一、辦理房屋結構*檢測鑒定所項工程介紹：
·房屋質量檢測　　　　　 　    ·房屋抗震鑒定
·房屋裝飾質量檢測、鑒定 　    ·橋梁檢測鑒定
 古建筑檢測鑒定               ·災后建筑物鑒定　　　　　 
 房屋測繪·危房鑒定           ·其它檢測及咨詢
二、房屋檢測的流程：
 步：接受委托
 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調查
 對房屋的結構圖紙和相關檢測數(shù)據(jù)搜集。
 第三步：制定方案
 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改
和補充，直至方案通過審查；
 第四步：方案現(xiàn)場檢測
在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
 第五步：信息處理
 根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。 
第六步：綜合分析
 根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進行房屋綜合分析。
 第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
 第八步：簽發(fā)報告
在報告審查通過以后，出具*的檢測報告。



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