房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2018-08-13作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：539

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定中心

       房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定中心,許多房屋的安全性有待評(píng)定；特別是一些已完工或正在建設(shè)中的房屋由于各種待鑒定因素的影響，有的已產(chǎn)生了不同程度的損傷，為此有必要進(jìn)行房屋安全性鑒定。由于房屋的商品化、市場(chǎng)化，鑒定工作、鑒定方法及鑒定結(jié)論將直接與各相關(guān)方面存在經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，從而導(dǎo)致了一些法律問題，房屋安全性鑒定單位及鑒定人在鑒定工作中存在的各種技術(shù)和非技術(shù)問題，也是值得探討與研究的。本公司向社會(huì)公開承諾：正確履行行政職能，滿足社會(huì)廣泛需求，以嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)、客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確的態(tài)度為社會(huì)提供可靠的檢測(cè)數(shù)據(jù)，全面確保以高科技手段、專業(yè)化水準(zhǔn)和良好的職業(yè)道德為社會(huì)提供公平、公正、科學(xué)、準(zhǔn)確、優(yōu)質(zhì)、高效的技術(shù)服務(wù)?嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和工作程序；我們將以公道的價(jià)格和熱情的服務(wù)為您提供專業(yè)、合理的檢測(cè)鑒定報(bào)告出具的檢測(cè)鑒定報(bào)告具有公正性和法律效力，現(xiàn)竭誠(chéng)為廣大客戶提供各類房屋鑒定、檢測(cè)技術(shù)服務(wù)。房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定中心.







一、房屋主體結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定概述：

房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定是指鑒定人員對(duì)房屋的混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒定。房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是房屋的基體結(jié)構(gòu)。鑒定人員在進(jìn)行房屋混凝土結(jié)構(gòu)鑒定的過程中，應(yīng)針對(duì)混凝土使用的范圍進(jìn)行有針對(duì)性的具體鑒定。房屋結(jié)構(gòu)中，混凝土結(jié)構(gòu)無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結(jié)構(gòu)中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，可以從以下幾個(gè)方面展開具體的工作：

，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖。對(duì)房屋結(jié)構(gòu)平面圖和框架立面圖的測(cè)繪是為鑒定房屋的混凝土結(jié)構(gòu)是否符合重力和平衡力的要求。

*二，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比。通常情況下，為滿足居民對(duì)墻體的堅(jiān)固性和長(zhǎng)久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應(yīng)為1：2或1：2.5。按照這個(gè)要求，鑒定人員在鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的成分配比時(shí)便有據(jù)可依。

*三，鑒定混凝土柱體或梁體的質(zhì)量狀況。在房屋結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，若混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。

*四，鑒定混凝土結(jié)構(gòu)的負(fù)載量。房屋結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)并不是單獨(dú)存在的，其存在是與砌體結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)搭配在一起的，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行負(fù)載量的鑒定，有利于掌控混凝土結(jié)構(gòu)的使用壽命。

鑒定人員在進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)的砌體結(jié)構(gòu)的鑒定過程中，需要對(duì)砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能、抗傾斜性能和抗風(fēng)阻力三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定。通常情況下，房屋砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能鑒定是房屋安全鑒定的主要內(nèi)容，尤其是在我國(guó)環(huán)太平洋和環(huán)印度洋等地震高發(fā)地段，較應(yīng)對(duì)房屋的抗震性能進(jìn)行合理的鑒定，并給出詳細(xì)的抗震檢測(cè)報(bào)告書，鑒定人員需簽字蓋章。房屋砌體結(jié)構(gòu)的抗傾斜性能檢測(cè)在砌體結(jié)構(gòu)的鑒定中應(yīng)用廣。我國(guó)九百六十萬平方公里上建造的房屋，均需要進(jìn)行抗傾斜性能的鑒定。且在鑒定砌體結(jié)構(gòu)的抗傾斜過程中應(yīng)根據(jù)房屋所在地的具體情況，采取有針對(duì)性、有實(shí)際效用的具體鑒定。

鑒定人員在對(duì)房屋的鋼結(jié)構(gòu)進(jìn)行鑒定的過程中，一方面應(yīng)對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的材質(zhì)、螺栓規(guī)格和焊縫尺寸進(jìn)行鑒定，另一方面也要鑒定鋼結(jié)構(gòu)的外觀變形程度和損傷程度。鋼結(jié)構(gòu)的材質(zhì)、螺栓規(guī)格和焊縫尺寸是鋼結(jié)構(gòu)鑒定的初始單位。鋼結(jié)構(gòu)的外觀變形程度和損傷程度是鋼結(jié)構(gòu)鑒定的主要方面。鑒定人員對(duì)房屋鋼結(jié)構(gòu)這三個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行鑒定，是判斷房屋鋼結(jié)構(gòu)使用壽命的有效方法。

二、房屋主體結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定結(jié)構(gòu)安全性分析：

一、對(duì)既有砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)建筑的分析按以下幾項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行：

1地基基礎(chǔ)

基礎(chǔ)是否存在不均勻沉降、傾斜等異?，F(xiàn)象，是否滿足承載力及構(gòu)造要求。

2主體結(jié)構(gòu)

1）、房屋整體：結(jié)構(gòu)和布置合理性，結(jié)構(gòu)形式與構(gòu)件選型正確性，傳力路線明確性。

2）、構(gòu)件變形與損傷：混凝土結(jié)構(gòu)或構(gòu)件是否發(fā)現(xiàn)裂縫寬度、撓度值等損傷**過規(guī)范允許值。

3）、構(gòu)件承載力：截面尺寸、強(qiáng)度等是否符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，是否符合驗(yàn)算后能夠滿足規(guī)范要求。

4）、構(gòu)件連接與構(gòu)造：構(gòu)件間連接方式正確性，是否存在松動(dòng)變形或其他損傷；及連接構(gòu)造是否符合現(xiàn)行規(guī)范要求。

5）、圈梁構(gòu)造：圈梁設(shè)置是否符合規(guī)范要求，截面尺寸、配筋及材料強(qiáng)度等是否符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，是否存在明顯的異?，F(xiàn)象。

3圍護(hù)系統(tǒng)

1）、屋面系統(tǒng)：是否有漏水、穿孔等異常現(xiàn)象

2）、墻體及門窗：墻體表面是否風(fēng)化、剝落，門窗完好情況。

3）、防水、防護(hù)設(shè)施：是否完好、損壞情況。




三、房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定具有以下特點(diǎn)：

1、鑒定對(duì)象的特殊性

(1) 既有房屋。房屋安全鑒定的對(duì)象是已投入使用的既有房屋,不論其是否有合理的建設(shè)程序,也不論其是否在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)。新建工程的質(zhì)量檢測(cè)、事故鑒定、等級(jí)認(rèn)定屬于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的管理范疇,不在房屋安全鑒定的職責(zé)范圍內(nèi)。
(2) 年代、結(jié)構(gòu)差異大。房屋安全鑒定是一個(gè)不斷變化和完善的綜合性學(xué)科,它的研究對(duì)象,從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度和原因上都是千差萬別的。同一個(gè)鑒定對(duì)象,也可能是在不同時(shí)代,采用不同結(jié)構(gòu)和材料,在不同的建造標(biāo)準(zhǔn)下,分期建設(shè)起來的。這就要求從事鑒定的工程技術(shù)人員,首先要具備工業(yè)與民用建筑的基本理論和專業(yè)知識(shí),同時(shí),還應(yīng)具備豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),要熟悉不同時(shí)期、不同地區(qū)的建筑物結(jié)構(gòu)與施工工藝特點(diǎn)。在對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、綜合分析評(píng)定時(shí),通過房屋不同部位呈現(xiàn)的各種損壞狀況,能夠兼顧考慮周邊的地理環(huán)境、使用環(huán)境、氣象條件等自然因素對(duì)房屋的影響方式和結(jié)果。在鑒定過程中,不能采用套用方式,必須根據(jù)具體鑒定對(duì)象,確定鑒定方式,進(jìn)行詳細(xì)分析和總結(jié)提煉。
(3) 缺乏建設(shè)基礎(chǔ)資料。20 世紀(jì)80 年代以前的房屋,由于國(guó)家尚未完善城建檔案制度,且相當(dāng)一部分房屋本身就屬于無建設(shè)手續(xù)、無正規(guī)設(shè)計(jì)、無施工資質(zhì)的問題工程,很多房屋甚至沒有任何書面的建設(shè)資料。鑒定技術(shù)人員需要通過現(xiàn)場(chǎng)勘查、取樣、檢測(cè),掌握房屋基礎(chǔ)情況、結(jié)構(gòu)形式、使用歷史(含荷載史) 、構(gòu)件材料等基本結(jié)構(gòu)要素,根據(jù)房屋呈現(xiàn)的各種損壞現(xiàn)象,進(jìn)行分析解釋損壞原因,無法追趕或同步產(chǎn)生損壞的時(shí)間,在時(shí)間上是相對(duì)落后的。
(4) 著重結(jié)構(gòu)安全。廣義的房屋安全應(yīng)當(dāng)包含地基、結(jié)構(gòu)、維護(hù)、消防、防雷、電器等多方面內(nèi)涵。本文所稱的房屋安全鑒定,是指在房地產(chǎn)行政主管部門管理范疇之內(nèi),等國(guó)家及行業(yè)規(guī)范條文所包含的內(nèi)容,以地基、結(jié)構(gòu)為主要鑒定對(duì)象,部分維護(hù)結(jié)構(gòu)也有所涉及。至于房屋的消防、防雷、機(jī)電等安全狀況,應(yīng)由公安消防、防雷減災(zāi)等相關(guān)管理部門出具檢測(cè)鑒定結(jié)論,房屋安全鑒定部門可在鑒定報(bào)告中告知委托人。

2、鑒定程序和手段的科學(xué)性

房屋安全鑒定工作直接影響到人民群眾生命和財(cái)產(chǎn)安全,必須有一套嚴(yán)謹(jǐn)?shù)某绦蚝涂茖W(xué)的方法。房屋安全鑒定一般可按下列程序進(jìn)行: ①受理委托:根據(jù)委托人要求,確定房屋鑒定內(nèi)容和范圍。②初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料,并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。③ 檢測(cè)驗(yàn)算: 對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè),必要時(shí),采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。④ 鑒定評(píng)級(jí):對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析,綜合評(píng)定,確定其完損等級(jí)、抗震等級(jí)或危險(xiǎn)等級(jí)。⑤處理建議:對(duì)被鑒定的房屋,應(yīng)提出原則性的處理建議。⑥出具報(bào)告:報(bào)告式樣應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定的要求 。隨著房屋安全鑒定從完損性、危險(xiǎn)性向抗震性、可靠性的不斷深化,鑒定手段也從簡(jiǎn)單的外觀檢查發(fā)展為用科學(xué)**的儀器獲取準(zhǔn)確定量的檢測(cè)數(shù)據(jù),再通過計(jì)算分析,推定房屋的耐久性和評(píng)估剩余壽命,使得房屋安全鑒定結(jié)論較加準(zhǔn)確和科學(xué)。

3、鑒定報(bào)告的行政和法律效力
房屋安全鑒定工作,由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民**房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行,因此,其出具的房屋安全鑒定報(bào)告具有行政和法律效力。這就要求房屋安全鑒定技術(shù)人員具備良好的職業(yè)道德,優(yōu)秀的職業(yè)素質(zhì),始終以事實(shí)為依據(jù),以理論為準(zhǔn)繩,特別是房屋安全鑒定進(jìn)入民訴**鑒定后,較應(yīng)在“公平、公正、公開”的原則指導(dǎo)下,對(duì)每一個(gè)鑒定的單體房屋進(jìn)行全面細(xì)致的反復(fù)查勘、論證,結(jié)合實(shí)際和專業(yè)理論知識(shí),使房屋的原有自然狀況與專業(yè)人員的主觀判斷**結(jié)合,準(zhǔn)確還原房屋的安全狀況。鑒定工作人員在出具房屋安全鑒定報(bào)告時(shí),要考慮報(bào)告的**效應(yīng),報(bào)告語(yǔ)言要求專業(yè)、準(zhǔn)確,在某些特殊的鑒定案例中還需符合一定的法律文書要求。








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