房屋使用功能改變檢測鑒定報告

時間：2018-08-07作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：480

房屋使用功能改變檢測鑒定報告

     在我國，改變房屋使用用途與改變土地權(quán)屬和均需按規(guī)定履行相關(guān)手續(xù)。先由規(guī)劃部門出具規(guī)劃變更批準(zhǔn)問件，然后憑規(guī)劃變更到土地部門辦理土地使用權(quán)用途變更手續(xù)（由原來的辦公用地變更為商業(yè)用地，適當(dāng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金），兩者都辦理變更完后，到房屋登記部門辦理變更登記手續(xù)即可。該案例可以具體參考《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》*四十三條、《土地管理法》*十二條。直接把用于居住的房屋用來作商業(yè)經(jīng)營肯定是不符合規(guī)定的。為此，要把住宅改為商用的前提條件是，如果住房周圍的公建設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施不足，不能滿足日常使用要求，或者從事市**鼓勵類行業(yè)的，可以向房屋所在地的區(qū)（縣）房地局申請改變住宅使用性質(zhì)，如果房屋涉及優(yōu)秀近代建筑的，還需經(jīng)市文管委、市房地資源局和市規(guī)劃局審批同意?！段餀?quán)法》*77 條明確規(guī)定：“業(yè)主將住宅改變?yōu)椴惋?、娛樂等商業(yè)用房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的全體業(yè)主同意?！备淖兺恋貦?quán)屬和用途的，必須依法向土地管理部門進(jìn)行變更登記，更換證書。對于擅自改變房屋用途與土地權(quán)屬和用途的必須堅(jiān)決糾正。如嚴(yán)格規(guī)范商品房用地出讓行為。嚴(yán)格土地出讓條件。市、縣國土資源管理部門應(yīng)依據(jù)城市規(guī)劃部門出具的宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，擬定出讓方案，確定為中低價位普通商品房用地的，方案中要增加房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價位、套數(shù)、套型面積等控制性要求，并寫入出讓合同，約定違約處罰條款。土地使用權(quán)人違約的，要追究相應(yīng)違約責(zé)任。房屋改變用途涉及到的管理部門和執(zhí)法主體很多，各部門應(yīng)該對照各自的職責(zé)，承擔(dān)起各自的責(zé)任，是誰的責(zé)任就應(yīng)該由誰來管。不能相互推諉，較不能熟視無睹。只有各相關(guān)單位都能從嚴(yán)格履行自身應(yīng)盡的職責(zé)做起，認(rèn)真開展專項(xiàng)檢查監(jiān)管，認(rèn)真整改房地產(chǎn)用地供應(yīng)和開發(fā)利用中的不規(guī)范行為、依法依紀(jì)堅(jiān)決查處違法違規(guī)用地行為，才能將房屋用途改變的情況限制在規(guī)范內(nèi)，限制房地產(chǎn)市場的不公平競爭，限制違規(guī)改變房屋用途可能給消費(fèi)者利益造成的傷害和可能造成的國有資產(chǎn)的流失，創(chuàng)造良好的發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的大環(huán)境。

房屋壞趨勢檢測是對因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞的房屋，進(jìn)行監(jiān)測，了解其損壞趨勢的發(fā)展。




1、房屋使用功能的改變檢測;
如：辦公樓改成倉庫，居民樓改成教室等，涉及到使用功能的改變，其新用途對房屋的功能要求有變化，主要測量其樓板和主體結(jié)構(gòu)的承載力是否滿足現(xiàn)有功能的要求。
2、房屋結(jié)構(gòu)的改變檢測;
如：房屋私自擴(kuò)建，承重墻拆除等，檢測房屋結(jié)構(gòu)的改變是否影響到了房屋的安全性。如果影響到了房屋的安全性則需給出加固方案。
房屋抗震性能檢測主要是針對，現(xiàn)有工程的抗震性能是否達(dá)到國家和該地區(qū)的抗震設(shè)計(jì)等級標(biāo)準(zhǔn)。若是老式房屋沒有設(shè)計(jì)抗震性能的，則需要按要求拆除或是加固達(dá)到國家和該地區(qū)抗震設(shè)計(jì)等級標(biāo)準(zhǔn)。
災(zāi)后房屋檢測主要是針對房屋受到，雪災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、火災(zāi)、和化學(xué)品腐蝕災(zāi)害后，對房屋的結(jié)構(gòu)和安全性進(jìn)行檢測，給出災(zāi)后對房屋的結(jié)構(gòu)和安全是否有損害，按損害的程度給出加固方案建議或拆除方案建議。房屋質(zhì)量評定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其*性相當(dāng)于金字塔的**，報告全國范圍內(nèi)有效。

房屋使用功能改變檢測鑒定報告,我公司出具的房屋安全鑒定報告以及房屋質(zhì)量評定報告，是法院裁決的主要依據(jù)，我公司具有房屋**鑒定資質(zhì)，報告全國范圍內(nèi)有效。

何謂房屋檢測報告？
用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質(zhì)文本。
房屋檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點(diǎn)，可以分為：
1.完損報告
一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結(jié)構(gòu)形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構(gòu)件尺寸等內(nèi)容，并且反應(yīng)基本的外觀質(zhì)量，是房屋完損報告的主要內(nèi)容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（城住字（1984）*678號），此外為了解房屋的地基基礎(chǔ)情況，還需參考《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評估標(biāo)準(zhǔn)》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內(nèi)容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。
2.安全性報告
安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應(yīng)包括軸線位置復(fù)核、構(gòu)件尺寸大小、主要構(gòu)件材料強(qiáng)度、安全性計(jì)算分析、PKPM建模等。
3.抗震鑒定
抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎(chǔ)上，又進(jìn)一步的深化。大體來說，就是再安全性計(jì)算分析的時候，做抗震驗(yàn)算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是較為翔實(shí)較為全面的安全性報告。
4.災(zāi)后報告
這里的災(zāi)后報告，主要是火災(zāi)后房屋檢測。與安全性報告不同，火災(zāi)性報告重點(diǎn)在于火災(zāi)評估與分析，包括火災(zāi)過程、燃燒范圍、過火面積，火災(zāi)現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結(jié)構(gòu)損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應(yīng)、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構(gòu)件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構(gòu)件和鋼構(gòu)件進(jìn)行初步鑒定評級。
5.專項(xiàng)檢測報告
房屋專項(xiàng)檢測報告，主要是房屋專項(xiàng)項(xiàng)目檢測，比如，房屋混凝土強(qiáng)度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護(hù)層厚度等等。專項(xiàng)檢測的內(nèi)容在**的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨(dú)拿出來作為一項(xiàng)檢測內(nèi)容。
大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內(nèi)容。但依據(jù)實(shí)際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅**于這五方面的內(nèi)容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況作出相應(yīng)的調(diào)整。


房屋使用功能改變檢測鑒定報告-一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；
10）抗震性能評估；
11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，安全和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運(yùn)行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全**，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。





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