福州商品樓房屋質量安全檢測鑒定單位

時間：2018-10-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：330

福州商品樓房屋質量安全檢測鑒定單位

 我公司是經**批準的、*公正、立自主的三方房屋檢測鑒定機構，公司擁有CMA計量認正證書，檢測技術力量雄厚，檢測門類齊全，擁有各類高、精儀器設備。專業(yè)人事建設工程質量檢測、鑒定。本公司將以嚴格規(guī)范的管理、科學公正的態(tài)度、鍥而不舍的追求，向社會出具提供公正、科學、有效、規(guī)范的檢測數據證明。

       公司下設多個檢測部門，分別為行政辦公室、經營合同部、財務會計部、質量管理部、檢測技術部、建筑材料檢測部、地基結構檢測部、鋼構工程檢測部、道路工程檢測部、施工監(jiān)測部。檢測業(yè)務系統(tǒng)集行政辦公管理，人員、設備、環(huán)境條件、技術標準等各類資源管理，質量體系管理，檢測任務、檢測數據、檢測報告管理，經營合同、檢測費用、效益統(tǒng)計分析管理于一體，擁有專業(yè)的工程檢測技術人員，所有檢測試驗人員均經過省建設行政主管部門培訓并上崗證書。

    公司擁有各型試驗機、幕墻四性檢測設備、門窗三性檢測設備、氣相色譜儀、混凝土回彈儀、萊卡TM30全自動全站儀、DINI03型電子水準儀、橋梁多功能檢測車、瀝青混合料車轍儀、無線靜荷載儀、低應變儀、聲波檢測儀、預應力組裝件靜載錨固試驗機、導熱系數儀、以及國內較為的化學分析儀等主要儀器設備。

 

房屋質量綜合鑒定標準

1、檢測項目 通過對房屋建筑、結構、裝修材料、設備等進行全面檢測，建立和完善房屋質量檔案，評價房屋質量的過程。

2、適用范圍 保護建筑等需要進行全面檢測的房屋。

3、檢測內容及過程 主要檢測參數有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。

4、非現場檢測項目a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度； b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。 c.木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

5、檢測內容過程

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風格、結構體系等資料。

2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現狀。

6、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現有承載能力。

7、根據實測房屋結構材料力學性能，按現有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現有抗震能力并復核抗震構造措施。

8、檢查房屋設備的運行狀況。保護建筑質量綜合檢測方案和報告必須按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查。



一般地區(qū)的叫“房屋質量勘察鑒定院”，有的**大學的實驗室也具有此項；同時還要看他的范圍內是否有“房屋質量鑒定”，有的會具有**鑒定，可以作為訴訟證據。
根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中十三條規(guī)定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。 二、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償
房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。
房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前常見也*引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。



 

 


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• 詞條

  詞條說明

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