景區(qū)投資合作**評(píng)估采摘場(chǎng)拆遷評(píng)估養(yǎng)貂場(chǎng)拆遷評(píng)估

時(shí)間：2023-11-14

收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來(lái)估測(cè)資產(chǎn)**的，涉及三個(gè)基本要素：（1）被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益；（2）折現(xiàn)率或資本化率；（3）被評(píng)估資產(chǎn)**預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運(yùn)用收益法的應(yīng)用前提。從這個(gè)意義上來(lái)講，應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：
1.被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益可以被預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量；
2.資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可以被預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量；
3.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測(cè)。
上述前提條件表明，首先，評(píng)估對(duì)象的預(yù)期收益必須能被較為合理地估測(cè)。這就要求被評(píng)估資產(chǎn)與其經(jīng)營(yíng)收益之間存在著較為穩(wěn)定的比例關(guān)系。同時(shí)，影響資產(chǎn)預(yù)期收益的主要因素，包括主觀因素和客觀因素也應(yīng)比較明確，評(píng)估人員可以據(jù)此分析和測(cè)算出被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益。其次，被評(píng)估資產(chǎn)所具有的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是可以比較和測(cè)算的，這是測(cè)算折現(xiàn)率或資本化率的基本參數(shù)之一。評(píng)估對(duì)象所處的行業(yè)不同、地區(qū)不同和企業(yè)差別都會(huì)不同程度地體現(xiàn)在資產(chǎn)擁有者的獲利風(fēng)險(xiǎn)上。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)大的投資，要求的回報(bào)率就高；投資風(fēng)險(xiǎn)小，其回報(bào)率也可以相應(yīng)降低。后，評(píng)估對(duì)象獲利期限的長(zhǎng)短，即評(píng)估對(duì)象的壽命，也是影響其**和評(píng)估值的重要因素之一。
北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地評(píng)估于一體的綜合性估價(jià)服務(wù)機(jī)構(gòu)，總部位于北京。
     憑借長(zhǎng)期的專業(yè)積累，我司建立了強(qiáng)大的估價(jià)數(shù)平臺(tái)和*的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì) ，為金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、企業(yè)及私人業(yè)主提供*、多元化的專業(yè)評(píng)估服務(wù)。

詞條
詞條說(shuō)明
常州市評(píng)估公司出資入股評(píng)估技術(shù)增資評(píng)估
整體是對(duì)獨(dú)立企業(yè)法人和其他具有獨(dú)立經(jīng)營(yíng)能力的經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)整體資產(chǎn)是由多項(xiàng)資產(chǎn)所組成的資產(chǎn)的總體，這種資產(chǎn)總體必須具有一定的生產(chǎn)能力和獲利能力。整體企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是經(jīng)濟(jì)實(shí)體的全部資產(chǎn)和全部負(fù)債。與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估相比，整體資產(chǎn)評(píng)估有其自身的特點(diǎn)。（一）企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn) 企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)是指企業(yè)所擁有的全部可確指的資產(chǎn)。一般情況下，企業(yè)擁有的資產(chǎn)數(shù)額越大，其獲利能力也就越大。因此
合肥評(píng)估公司房屋裝修評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估
征地拆遷損失賠償過(guò)程當(dāng)中的資產(chǎn)評(píng)估作用 **實(shí)踐領(lǐng)域中，關(guān)于涉訟標(biāo)的財(cái)產(chǎn)（資產(chǎn)）的**認(rèn)定、資產(chǎn)損害賠償**認(rèn)定、刑事案件中影響量刑依據(jù)的涉案財(cái)物（資產(chǎn)）及損失判定，都需要由認(rèn)定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具專業(yè)**意見(jiàn)。資產(chǎn)損害賠償鑒定評(píng)估，是資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)受到侵害，從而對(duì)損害帶來(lái)的資產(chǎn)**減損額進(jìn)行的鑒定評(píng)估。資產(chǎn)變價(jià)，是人民執(zhí)行案件的重要環(huán)節(jié)之一。由資產(chǎn)評(píng)估確定資產(chǎn)**減損額、確定
咸陽(yáng)評(píng)估公司蔬菜種植基地征收評(píng)估水產(chǎn)養(yǎng)殖評(píng)估
資產(chǎn)評(píng)估是為滿足特定經(jīng)濟(jì)行為的需要而進(jìn)行的。資產(chǎn)評(píng)估特定目的貫穿著資產(chǎn)評(píng)估的全過(guò)程，影響著評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的界定、**類型的選擇等等，是評(píng)估人員進(jìn)行具體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)必須首先明確的基本事項(xiàng)。因此，評(píng)估目的總是依托于具體的經(jīng)濟(jì)行為。在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐中，引起資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為主要有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)、中外合資（合作）、企業(yè)清算、擔(dān)保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等。《*人民共和國(guó)企
紅河州評(píng)估公司養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估加工廠拆遷評(píng)估
征地拆遷評(píng)估中對(duì)建（構(gòu)）筑物的清查核實(shí) 清查核實(shí)的手段。對(duì)建（構(gòu)）筑物的清查核實(shí)，通?？梢圆捎媚繙y(cè)、詢問(wèn)、借閱建（構(gòu)）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的鑒定意見(jiàn)等，對(duì)建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)。評(píng)估實(shí)踐中，一般通過(guò)目測(cè)現(xiàn)場(chǎng)了解建（構(gòu)）筑物的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的建（構(gòu)）筑物鑒定，特別是對(duì)基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等。當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員認(rèn)為不能確定建（構(gòu)）筑物狀態(tài)時(shí)