揭陽市老舊房屋檢測鑒定

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：48

公司是一家從事房屋檢測、房屋質(zhì)量鑒定、結(jié)構(gòu)監(jiān)測、工程檢測和**鑒定的三方檢測機(jī)構(gòu)。深圳房屋檢測與鑒定擁有檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定，以的團(tuán)隊，的檢測設(shè)備和的技術(shù)，為機(jī)構(gòu)、設(shè)計、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案，并承接全國各地房屋質(zhì)量任務(wù)。


一、常見的房屋鑒定形式有哪些：


1、建筑工程質(zhì)量的鑒定是評價其與設(shè)計要求的符合程度，建筑工程設(shè)計質(zhì)量的鑒定是評價其與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范下限要求的符合程度，這種鑒定工作的風(fēng)險較小。既有建筑的鑒定是對其性、適用性、耐久性、環(huán)境性等做出評定，因而其風(fēng)險較大。目前對于既有建筑的鑒定，采取的是照搬現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范的設(shè)計規(guī)定并允許一些作用的取值降低，或允許性指標(biāo)降低。由于符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求的房屋也會出現(xiàn)坍塌或嚴(yán)重破壞的問題，這種鑒定方法必然會給鑒定機(jī)構(gòu)帶來較大風(fēng)險。嚴(yán)格來講，照搬現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范規(guī)定的設(shè)計方法并不適合既有建筑的鑒定?！豆こ探Y(jié)構(gòu)性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》指出:以現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范的基本規(guī)定為基準(zhǔn)，對結(jié)構(gòu)的實(shí)際狀況進(jìn)行評定，可以利用設(shè)計規(guī)范的不確定性儲備，也要現(xiàn)行規(guī)范的不足。所謂現(xiàn)行規(guī)范的不足就是要進(jìn)行不可抵御災(zāi)害和抵抗偶然作用能力等的評定。


二、確定以下檢測工作內(nèi)容：


1.建筑現(xiàn)狀的建筑、結(jié)構(gòu)的復(fù)核。根據(jù)委托方提供的圖紙資料，對現(xiàn)場進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)核。


2.結(jié)構(gòu)的傾斜測量。選取具有代表性的外墻棱線，測量房屋角部的傾斜變形。


3.房屋不均勻沉降測量。通過測量房屋具有同一標(biāo)高的特征點(diǎn)，做為判斷房屋不均勻沉降的參考。


4.結(jié)構(gòu)材料性能測試。對房屋主要結(jié)構(gòu)材料進(jìn)行強(qiáng)度測試。


5.結(jié)構(gòu)荷載情況調(diào)查。對結(jié)構(gòu)樓面、屋面所承受的荷載進(jìn)行調(diào)查，為進(jìn)行結(jié)構(gòu)性計算提供依據(jù)。


6.通過以上檢測，對結(jié)構(gòu)建立計算模型并分析計算，進(jìn)行鑒定。


7.根據(jù)鑒定提出處理意見及建議，并出具房屋鑒定。


三、房屋質(zhì)量檢測項(xiàng)目：


**鑒定價格房屋質(zhì)量業(yè)務(wù)范圍根據(jù)檢測目的不同分為以下七大類，其內(nèi)容基本囊括了關(guān)系房屋質(zhì)量的所有項(xiàng)目，房屋質(zhì)量檢測單位對報告的真實(shí)性、性負(fù)責(zé)。**鑒定價格


1、房屋完損狀況檢測


2、房屋檢測


3、房屋損壞趨勢檢測


4、房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測


5、房屋質(zhì)量綜合檢測


6、房屋其他類型檢測


房屋鑒定——以鋼結(jié)構(gòu)廠房為例，檢測鑒定內(nèi)容如下：


1、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。2、根據(jù)委托方提供的圖紙，對房屋鋼結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等進(jìn)行復(fù)核；未能提供設(shè)計圖紙的對各棟房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進(jìn)行現(xiàn)場測量并繪制結(jié)構(gòu)圖。3、對房屋鋼構(gòu)件目前出現(xiàn)的裂縫、損壞、涂層脫落、鋼材銹蝕、節(jié)點(diǎn)損傷、焊接外觀缺陷、連接緊固狀況等外觀損壞進(jìn)行檢查鑒定。4、依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)采用磁粉檢測或滲透檢測對鋼構(gòu)件表面質(zhì)量進(jìn)行檢測鑒定。5、依照相關(guān)檢測、驗(yàn)收規(guī)范選取部分鋼屋架及鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件，采用聲或磁粉探傷作焊縫檢測，檢測鑒定是否有氣孔、夾渣、弧坑裂紋、電弧擦傷等缺陷。6、采用軸力計和扭矩扳手對鋼結(jié)構(gòu)螺栓連接部高強(qiáng)度螺栓的扭矩系數(shù)進(jìn)行檢測鑒定。7、采用電子經(jīng)緯儀對房屋豎向構(gòu)件進(jìn)行垂直度測量，分析房屋是否出現(xiàn)傾斜、變形及不均勻沉降現(xiàn)象，具體檢測數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)確定。8、采用全站儀或拉線法對屋架、桁架及其桿件的撓度變形進(jìn)行檢測鑒定。9、對型鋼構(gòu)件采用游標(biāo)卡尺和千分尺對鋼材的厚度進(jìn)行檢測鑒定。10、 對管材鋼構(gòu)件采用聲測厚儀對其管材的壁厚進(jìn)行檢測鑒定。11、采用表面硬度法對鋼材的強(qiáng)度進(jìn)行檢測鑒定。12、采用涂層測厚儀對鋼構(gòu)件的防腐或*涂層厚度進(jìn)行檢測鑒定。13、依據(jù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對網(wǎng)架結(jié)構(gòu)螺栓球進(jìn)行磁粉探傷。14、根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際檢測數(shù)據(jù)及設(shè)計要求，依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）及有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范，對房屋的上部結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗(yàn)算，評定房屋目前的承載能力是否滿足規(guī)范要求、后期的使用要求。

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