樂山評估公司單項資產(chǎn)評估辦公用樓評估

時間：2023-11-06

應(yīng)用市場法進行資產(chǎn)評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。
公開市場是一個充分競爭的市場，市場上有自愿的買者和賣者，在交易信息充分交換，或者交易信息公開的前提下，有相對充裕的時間，買賣雙方進行平等交易，排除了個別交易的偶然性，市場成交價格基本上可以反映市場行情。在公開市場中交易行為發(fā)生得越頻繁，與被評估資產(chǎn)相同或相類似的資產(chǎn)價格越容易獲得，按市場行情估測被評估資產(chǎn)**，評估結(jié)果會較貼近市場，較容易被資產(chǎn)交易各方接受。
資產(chǎn)及其交易的可比性，是指選擇的可比資產(chǎn)及其交易活動在近期公開市場上已經(jīng)發(fā)生，且與被評估資產(chǎn)及資產(chǎn)業(yè)務(wù)相同或相似。這些已經(jīng)完成交易的資產(chǎn)就可以作為被評估資產(chǎn)的參照物，其交易數(shù)據(jù)是進行比較分析的主要依據(jù)。資產(chǎn)及其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個方面：
1.參照物與評估對象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。該差異性會對價格產(chǎn)生影響。一般情形下，功能越強，**越大。但是，在考慮功能對價格影響時，有時需要考慮評估的**類型是市場**還是投資**，針對特定主體來作評判。比如，某一具有特殊功能的機器設(shè)備，對于特定的使用者具有特殊的用途和**，但是對于另外一類市場主體，其特殊功能并非所需。因此，該設(shè)備對于這部分購買主體來說就沒有特殊的**。
2.參照物與被評估資產(chǎn)面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等。
3.參照物成交時間與評估基準日間隔時間不宜過長，應(yīng)在一個適度時間范圍內(nèi)，同時，時間對資產(chǎn)**的影響是可以調(diào)整的。
參照物與評估對象的可比性是運用市場法評估資產(chǎn)**的重要前提。把握參照物與評估對象功能上的一致性，可以避免張冠李戴；把握參照物與評估對象所面臨的市場條件，可以明確評估結(jié)果的**類型；選擇近期交易的參照物，可以減少調(diào)整時間因素對資產(chǎn)**影響的難度。
北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所是一家集資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估于一體的綜合性估價服務(wù)機構(gòu)，總部位于北京。
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詞條
詞條說明
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