東營拆遷補償評估醫(yī)院評估黑坑評估冷庫評估

時間：2023-09-19作者：北京普華信德資產(chǎn)評估事務(wù)所（普通合伙）瀏覽：14

評估的合法性
評估的合法性是指拆遷評估機構(gòu)產(chǎn)生、評估方法、原則、操作程序、依據(jù)、糾紛的解決都有其明確規(guī)定，只有嚴(yán)格按照有關(guān)條例、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行，才能保證評估結(jié)果的合法性。評估機構(gòu)首先要具有一定的資質(zhì)，應(yīng)該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務(wù);
其次評估機構(gòu)的產(chǎn)生要有嚴(yán)格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規(guī)定。
拆遷評估是一件十分嚴(yán)肅的工作，應(yīng)該嚴(yán)格按照規(guī)定的程序進(jìn)行，程序合法是實體合法的前提。評估機構(gòu)在現(xiàn)場踏勘的基礎(chǔ)上形成評估報告，并將評估結(jié)果、依據(jù)、評估因素等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示期間，評估機構(gòu)還要向拆遷當(dāng)事人解釋拆遷評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結(jié)果的產(chǎn)生過程等。
對于有異議的評估結(jié)果，要在規(guī)定的時間內(nèi)進(jìn)行復(fù)核;拆遷當(dāng)事人對復(fù)核結(jié)果再有異議的，可向拆遷主管部門書面申請裁決，由房屋拆遷主管部門提請房屋拆遷評估技術(shù)**對評估結(jié)果進(jìn)行鑒定，在規(guī)定時間內(nèi)作出裁決。拆遷評估還有許多配套文件，而且還有時效性，房屋拆遷評估的估價時點是房屋拆遷許可證核發(fā)之日，因此也只有在估價時點的房屋基準(zhǔn)價、重置價格標(biāo)準(zhǔn)、成新率、層次朝向差價率、附屬物價格、裝修市場行情等才是正確的評估依據(jù)，否則就是不合法的評估。
拆遷評估的合法性是一份評估報告正確的前提，只有領(lǐng)有合法的房屋拆遷許可證，由**評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對合法的房地產(chǎn)及其附屬物，按照拆遷評估的原則、合理的方法、嚴(yán)格的程序等得出的評估結(jié)果才是合法的評估結(jié)果，才能經(jīng)得起時問和政策的考驗，才是公正、公平、公開的評估結(jié)果。
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  評估程序 明確評估目的。不同的評估目的，其所評估的**的內(nèi)涵也不完全相同。建（構(gòu)）筑物評估主要有土地使用權(quán)出讓評估、建（構(gòu)）筑物轉(zhuǎn)讓**評估、企業(yè)改制行為涉及的建（構(gòu)）筑物評估、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為涉及的建（構(gòu)）筑物評估、建（構(gòu)）筑物租賃**評估、建（構(gòu)）筑物抵押評估、建（構(gòu)）筑物保險評估、建（構(gòu)）筑物課稅評估、征地和房屋拆遷補償評估等，因此，在受理評估業(yè)務(wù)時，通常由委估方提出評估目的，評估專業(yè)人員需

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  征地拆遷評估中對建（構(gòu)）筑物的清查核實 清查核實的手段。對建（構(gòu)）筑物的清查核實，通?？梢圆捎媚繙y、詢問、借閱建（構(gòu)）筑物使用單位提供的檔案資料、利用專業(yè)機構(gòu)出具的鑒定意見等，對建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)。 評估實踐中，一般通過目測現(xiàn)場了解建（構(gòu)）筑物的外觀、使用狀態(tài)。通常在現(xiàn)場勘查時資產(chǎn)評估專業(yè)人員很少使用專業(yè)的建（構(gòu)）筑物鑒定，特別是對基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)等。當(dāng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員認(rèn)為不能確定建（構(gòu)）筑物狀態(tài)時

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