鎮(zhèn)江評估公司拆遷評估征收評估報告

時間：2023-09-07

評估的合法性
評估的合法性是指拆遷評估機構(gòu)產(chǎn)生、評估方法、原則、操作程序、依據(jù)、糾紛的解決都有其明確規(guī)定，只有嚴格按照有關(guān)條例、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定執(zhí)行，才能保證評估結(jié)果的合法性。評估機構(gòu)首先要具有一定的資質(zhì)，應(yīng)該按照資質(zhì)規(guī)定的范圍開展評估業(yè)務(wù);
其次評估機構(gòu)的產(chǎn)生要有嚴格的程序，先公正薦，后由被拆遷人選擇確定，這是拆遷評估的特殊規(guī)定。
拆遷評估是一件十分嚴肅的工作，應(yīng)該嚴格按照規(guī)定的程序進行，程序合法是實體合法的前提。評估機構(gòu)在現(xiàn)場踏勘的基礎(chǔ)上形成評估報告，并將評估結(jié)果、依據(jù)、評估因素等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示期間，評估機構(gòu)還要向拆遷當事人解釋拆遷評估的依據(jù)、選用的評估方法、評估結(jié)果的產(chǎn)生過程等。
對于有異議的評估結(jié)果，要在規(guī)定的時間內(nèi)進行復核;拆遷當事人對復核結(jié)果再有異議的，可向拆遷主管部門書面申請裁決，由房屋拆遷主管部門提請房屋拆遷評估技術(shù)**對評估結(jié)果進行鑒定，在規(guī)定時間內(nèi)作出裁決。拆遷評估還有許多配套文件，而且還有時效性，房屋拆遷評估的估價時點是房屋拆遷許可證核發(fā)之日，因此也只有在估價時點的房屋基準價、重置價格標準、成新率、層次朝向差價率、附屬物價格、裝修市場行情等才是正確的評估依據(jù)，否則就是不合法的評估。
拆遷評估的合法性是一份評估報告正確的前提，只有領(lǐng)有合法的房屋拆遷許可證，由**評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對合法的房地產(chǎn)及其附屬物，按照拆遷評估的原則、合理的方法、嚴格的程序等得出的評估結(jié)果才是合法的評估結(jié)果，才能經(jīng)得起時問和政策的考驗，才是公正、公平、公開的評估結(jié)果。
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資產(chǎn)評估是為滿足特定經(jīng)濟行為的需要而進行的。資產(chǎn)評估特定目的貫穿著資產(chǎn)評估的全過程，影響著評估人員對評估對象的界定、**類型的選擇等等，是評估人員進行具體資產(chǎn)評估時必須首先明確的基本事項。因此，評估目的總是依托于具體的經(jīng)濟行為。在資產(chǎn)評估實踐中，引起資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為主要有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資（合作）、企業(yè)清算、擔保、企業(yè)租賃、債務(wù)重組等。《*人民共和國企
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采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件： 1.被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設(shè)又被分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設(shè)。 2.被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復制的資產(chǎn)。如果被評估資產(chǎn)不具有再生性或可復制性，采用成本法從重建的角度計算成本則不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。另外，如果資產(chǎn)**，其**也可能無法通過簡單的重置成本來反映，比如包含了社會效應(yīng)和文化效應(yīng)的歷史性不動產(chǎn)。 3.