房屋安全鑒定-房屋抗震檢測

時間：2023-03-31

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

房屋檢測，你了解多少呢？

房屋質(zhì)量檢測是指對房屋質(zhì)量和使用安全進行測試和檢查。通過科學、規(guī)范的方法和技術(shù)手段，

對各類房屋的質(zhì)量狀況和使用功能等進行系統(tǒng)評價，并作出綜合判斷。

內(nèi)容主要包括：結(jié)構(gòu)安全性、適用性、裝修裝飾安全性、建筑節(jié)能性能等；同時根據(jù)需要

增加其他方面的檢驗項目。

住宅工程質(zhì)量分戶驗收的內(nèi)容有哪些？

1、觀感質(zhì)量的評定：

（1）外立面垂直度及平整度的檢查。

（2）門窗安裝位置偏差。

（3）樓地面空鼓。

（4）墻面裂縫。

（5）頂棚面層開裂。

（6）抹灰層空裂。

（7）室內(nèi)凈高偏差。

（8）墻身截面尺寸偏差。

（9）套內(nèi)樓梯踏步高度。

既有結(jié)構(gòu)抗震鑒定能夠詳盡了解建筑物整體抗震性能，同時可及時對受損房屋進行維修和加固，

對于降低與預(yù)防地震災(zāi)害帶來的損失具有重要作用。作為房屋檢測鑒定重要檢測類型，房屋抗震檢測

鑒定占據(jù)舉足輕重的地位，同時也是房屋檢測員*的房屋檢測能力。

2、實體檢驗：

（1）墻體砌筑砂漿強度。

（2）磚砌體抗壓強度。

（3）混凝土構(gòu)件的抗壓強度。

（4）木構(gòu)件的承載力。

（5）鋼筋連接接頭抗拉拔試驗。

（6）混凝土結(jié)構(gòu)無破損。

（7）防水材料滲漏試驗。

（8）屋面淋水實驗。

（9）地下室防水效果。

（10）飾面板粘貼牢固程度。

房屋抗震等級不達標要怎么辦？

對于抗震性能不合格的房屋而言，這類房屋繼續(xù)使用下去的話，也會暴露出諸多的問題，所以要及時對其

進行加固處理，不過，在補強維護施工之前，大家也要先算一筆賬，就是對房屋抗震加固施工需要多少錢?

如果房屋除了抗震性能不過關(guān)外，還存在其他諸多的問題，此類房屋加固起來難度較大，而且造價預(yù)算較多，

甚至和新建房屋不相上下了，此類房屋則是沒有必要加固的。

3.功能性檢驗：

（1）外墻飾面磚粘結(jié)強度。

（2）外窗氣密性試驗。

（3）保溫隔熱性能測定。

（4）空調(diào)機制冷劑泄漏量檢測。

綜合技術(shù)

房屋檢測技術(shù)、結(jié)構(gòu)加固補強技術(shù)、工程檢測監(jiān)測技術(shù)以及認可實驗室等房屋檢測上下游技術(shù)整合在一起，

可稱之為房屋檢測的綜合技術(shù)。

5.其他：

1.主體結(jié)構(gòu)的沉降。

2.地基基礎(chǔ)工程。

3.建筑裝飾裝修工程。

4.建筑節(jié)能工程。

5.智能建筑工程。

6.電梯工程和消防設(shè)施。

1、接受委托

房屋安全鑒定機構(gòu)在結(jié)構(gòu)業(yè)主委托時，都會做好雙方的責任與履行義務(wù)，明確委托檢測鑒定的要求和目的，

鑒定機構(gòu)根據(jù)目的明確告知委托方鑒定過程中可能造成的必要損壞和使用到的規(guī)范標準。另外，

在開展鑒定工作前，委托方需要提供諸如被鑒定建筑物類別、宗地面積、結(jié)構(gòu)圖紙等基本資料，

若資料有缺失需要依靠其他途徑獲取。

2、簽訂檢測鑒定協(xié)議

檢測鑒定協(xié)議的約定內(nèi)容有檢測鑒定的范圍、具體檢測項目、檢測鑒定目的以及委托方需要支付的相關(guān)鑒定費用。

3、調(diào)查和組成

鑒定機構(gòu)接受委托之后，根據(jù)委托的鑒定要求及目的安排相應(yīng)的房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定人員與儀器。根據(jù)項目

的具體因素，確定是否現(xiàn)場實地勘察，了解實際情況，確認檢測鑒定的實際內(nèi)容，若有變化在于委托人具體協(xié)調(diào)。

4、房屋建筑檢測和注意事項

對被鑒定的房屋建筑**行結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀的復核，復核的同時初步做好墻體開裂、墻體變形等表觀損壞問題的記錄。

對整個建筑物有初步了解后，可以逐步開展并詳細記錄檢查中遇到的真實情況，測量結(jié)構(gòu)構(gòu)件上存在問題部位的

長寬尺寸。

檢查過程中根據(jù)現(xiàn)場具體情形采用可行的方法區(qū)別對待不同的部位。如混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件是采取回彈法還是鉆芯法，

選取適當方法做好檢測過程表格記錄，按照規(guī)定的工序，準確全面地記錄檢測數(shù)據(jù)。一般檢測方案一旦確定，

委托雙方不得隨意改動。如果因為不可抗因素，需要改動方案，則委托雙方應(yīng)當根據(jù)相關(guān)的規(guī)范和標準修改，

且須在雙方簽字同意之后方可開展工作。

5、綜合分析、計算、評級

調(diào)查結(jié)束之后，根據(jù)現(xiàn)場實時測量的數(shù)據(jù)和必要的實驗室獲取的數(shù)據(jù)，檢測鑒定團隊應(yīng)再次進行確認，

對相關(guān)數(shù)據(jù)進行綜合分析、計算，最后對照國家規(guī)定的相關(guān)標準進行評定等級。

6、出具鑒定

檢測鑒定工作結(jié)束之后，根據(jù)分析、計算的，向委托方出具完整、詳細的鑒定報告。

房屋建筑結(jié)構(gòu)檢測鑒定除了以上必要的出現(xiàn)外，其鑒定所參考的標準需要嚴格按照國家相關(guān)部門制定的

安全鑒定標準、規(guī)范選取適用于需要檢測的建筑物相適應(yīng)的方法來鑒定，根據(jù)實時測量的數(shù)據(jù)與相關(guān)鑒定

標準對比，經(jīng)過專業(yè)詳細計算，從而確定房屋建筑結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣情況。

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詞條
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