危房鑒定程序

時間：2023-03-23

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

在房屋質(zhì)量檢測鑒定中,許多人說房內(nèi)的承重墻不能拆但非承重墻可以拆,這是一項危及房屋安全的錯誤

說法.承重墻支撐著上部樓層重量的墻體,如果盲目破壞承重墻會破壞整個建筑結(jié)構(gòu).非承重墻是指不支撐著

上部樓層重量的墻體,起到把一個房間和另一個房間隔開的作用.在檢測房屋安全時分辨承重墻較好的方法

是看建筑圖紙,但有的時候手里沒有相關資料,這種情況主要通過墻體厚度來辨別,一般厚度在240MM以上的

墻就是承重墻.

危房鑒定程序按照：受理委托-初始調(diào)查-檢測驗算-鑒定評級-處理建議-出具。

1、接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍。

2、初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場勘查。

3、檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試和結(jié)構(gòu)驗算。

4、鑒定評級：房屋安全鑒定公司的技術人員對調(diào)查、勘查、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面的分析，綜合評定，

確定其危險等級。

5、處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議。

6、出具：按照規(guī)范，出具符合危險鑒定標準的房屋安全鑒定報告。

危房鑒定按照一定的評定方法：

1、層次：構(gòu)件的危險性鑒定，分為Td（危險性構(gòu)件）、Fd(非危險性構(gòu)件)兩類。

2、*二層次：房屋組成部分危險性鑒定，分為地基基礎：分為a、b、c、d四個等級。

上部承重結(jié)構(gòu)：分為a、b、c、d四個等級。圍護結(jié)構(gòu)：分為a、b、c、d四個等級。

3、*三層次：房屋危險性鑒定，分為A、B、C、D四個等級。

由上面危房鑒定的內(nèi)容可見，其不僅僅要求有嚴格房屋檢測收集數(shù)據(jù)調(diào)查的過程，還得按照從構(gòu)件-房屋組

成部分-整個房屋，逐層次都要進行相關危險性鑒定，瑣細而復雜。工作量是相當?shù)拇螅虼?，危房鑒定的費用

同樣也比一般的房屋項目收費高，需要的時間也比較長，而且，房管局和質(zhì)監(jiān)站對此類的報告也審核的嚴格

，因此，委托人必須有相應的心理準備。

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