福田區(qū)酒店房屋安全鑒定

時間：2023-03-14

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

酒店及賓館房屋安全鑒定*出具房屋單位

酒店、賓館、旅店根據(jù)旅館業(yè)特種行業(yè)證核發(fā)許可事項：

《對確需保留的行政審批項目設定行政的決定》、《旅館業(yè)治安管理辦法》等辦理行業(yè)，酒店，賓館，

旅館等辦理特種行業(yè)前必須找市建設局備案房屋安全鑒定機構出具房屋安全鑒定。

酒店為公共場所為保證房屋安全，安全鑒定結論是A、B類予以頒發(fā)特種行業(yè)許可證書，C類、D類建筑需要根據(jù)

鑒定結論的處理意見咨詢具有相關資質的加固企業(yè)進行加固補強處理，達到B類安全級別后方可發(fā)證。

一、什么是酒店結構安全檢測鑒定：

如何判斷房屋主體結構是否有質量問題?

房屋的主體結構關系到房屋的整體安全，是關系到您自身的人身安全和財產安全，如果你房屋主體結構有問題，

意味著房子質量存在著非常嚴重的問題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結構很重要，關系到業(yè)主的重大利益，

但是大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結構是否存在問題，或者存在那些問題，房屋是否安全。

什么是房屋的主體結構？

所謂主體結構也就是房屋中的主要組成部分，主要部分也就是像我們人體的骨骼一樣，是支撐整個身體重要的

組成部分。是常見的主體結構，其中包括了房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。

根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結構包括房屋的地基基礎工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、

上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。

二、酒店結構安全檢測鑒定一般過程——混凝土框架及磚混結構：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解；

2、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調查；

3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞

情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別

要求的構件進行重點檢測鑒定；

4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時

繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》（GB50010-2002）對其進行評定，判斷其是否**出規(guī)范允許值。

5、采用“DJD2-1GC”型電子經緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及

不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設計圖紙

進行復核。

7、按照國家現(xiàn)行相關標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件進行配筋情況、砼保護層厚度

檢測。

8、按國家現(xiàn)行相關標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度

檢測，對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構件采用回彈法進行檢測鑒定。

9、按國家現(xiàn)行相關標準及設計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及砌筑砂漿強度

進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。

10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結構進行承載力驗算分析。

11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結果，依照《民用可靠性鑒定標準》（GB 50292-1999）或

《工業(yè)可靠性鑒定標準》（GB 50144-2008）判定該房屋結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足安全

使用要求及目前出現(xiàn)結構損壞的構件提出合理的處理建議。

三、酒店結構安全檢測鑒定——結構混凝土房屋現(xiàn)場檢測方法主要有：

回彈法、超聲法及取芯法，不同檢測方法均有優(yōu)劣，在對混凝土的破損上均有不同程度的影響。

以下為幾種混凝土現(xiàn)場檢測方法的具體介紹。

1. 回彈法：

非破損法以混凝土強度與某些物理量之間的相關性為基礎，測試這些物理量，然后根據(jù)相關關系推算被測混凝土

的標準強度換算值。

回彈法是目前國內應用為廣泛的結構混凝土抗壓強度檢測方法，其優(yōu)點有：對結構沒有損傷、儀器輕巧，使用

方便、測試速度快、測試費用相對較低、可以基本反映結構混凝土抗壓強度規(guī)律。

回彈法檢測原理為：

回彈法是利用混凝土表面硬度與強度之間的相關關系來推定混凝土強度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧

驅動的重錘，通過彈擊桿(傳力桿)，彈擊混凝土表面，并測出重錘被反彈回來的距離，即回彈值

(反彈距離與彈簧初始長度之比)作為與強度相關的指標，同時考慮混凝土表面碳化后硬度變化的影響，

來推定混凝土強度的一種方法。

2、表面硬度法、非破損法：

混凝土強度檢測的依據(jù)為人民共和國行業(yè)標準:JGJ/T 23-2001《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》

適用于工程結構普通混凝土抗壓強度的檢測。

采用兩種或兩種以上的非破損檢測方法，獲取多種物理參量，建立混凝土強度與多項物理參量的綜合相關關系，

從而綜合評價混凝土強度。

3、鉆芯法：

半破損法是以不影響結構或構件的承載能力為前提，在結構或構件上直接進行局部破壞性試驗，或鉆取芯樣

進行破壞性試驗，并推算出強度標準值的推定值或特征強度。

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詞條
詞條說明
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