哪些情況需要進行房產(chǎn)評估？房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做？

時間：2024-11-07作者：湖北國泰房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司漢口分公司瀏覽：253

隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的增長的支柱之一，但同時房地產(chǎn)也是較容易產(chǎn)生泡沫、引發(fā)金融風(fēng)險的行業(yè)，因此，作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)評估行業(yè)的健全就顯得較為重要。




哪些情況需要進行房產(chǎn)評估

房產(chǎn)評估是對房屋的價格進行合理的市場估計和認定，一般在以下四種情況下需要進行房產(chǎn)評估：

1.買賣雙方認為有必要時

房產(chǎn)交易時，如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，對房地產(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的評估，可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行評估，最后參考評估價格確定雙方的交易價格。

2.申請房產(chǎn)抵押貸款時

在申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人一般會以房產(chǎn)作為抵押物，為還款提供擔(dān)保。這種情況下，銀行為了確定抵押物的擔(dān)保**需要對抵押人的房地產(chǎn)進行估價。

借款人為了能比較順利地貸款，證實其擁有的房地產(chǎn)**，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)**進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。




3.購買房地產(chǎn)保險時

為確保房產(chǎn)的安全，規(guī)避風(fēng)險，房產(chǎn)所有人會選擇為房地產(chǎn)投保險，在投保之前就需要對房屋的**進行評估，這就是房地產(chǎn)保險評估，它又可分為房地產(chǎn)投保時的保險**評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。




房地產(chǎn)評估的必要性

①房地產(chǎn)評估是新形式下房地產(chǎn)管理工作的需要。

②是各類房地產(chǎn)交易的需要。

③是房地產(chǎn)抵押、典當(dāng)和保險業(yè)務(wù)的需要。

④是房地產(chǎn)稅收的需要。

⑤是房地產(chǎn)征用 ** 補償?shù)男枰?/p>

⑥是房地產(chǎn) ** 處理的需要。

⑦是企業(yè)合資、合作、租賃經(jīng)營、承包經(jīng)營、股份制改組、買賣、合并、兼并、分設(shè)、破產(chǎn)清算、結(jié)業(yè)清算、清產(chǎn)核資等的需要。




房產(chǎn)評估應(yīng)該怎么做

如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對房產(chǎn)進行評估，應(yīng)該怎么做呢？

1、首先是尋找一家合法的評估機構(gòu)，其程序一般包括以下９個步驟：

（1）接受估價委托；

（2）明確估價基本事項；

（3）擬定估價作業(yè)方案；

（4）搜集估價所需資料；

（5）實地查勘估價對象；

（6）選定估價方法進行計算；

（7）確定估價結(jié)果；

（8）撰寫估價報告。

2、目前市場上應(yīng)用較為廣泛的也是較為精確的房產(chǎn)評估方法是市場比較法，在估算房價時參考的因素如下：

（1）所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格；

（2）周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格；

（3）所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢；

（4）被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。


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