成都市高新區(qū)爛尾樓拆遷評估資產評估今日較新

    成都市高新區(qū)爛尾樓拆遷評估資產評估今日較新
    爛尾樓這種情況在我國上世紀九十年代中后期經(jīng)濟過熱轉涼時期頻發(fā),近些年來,由于房地產市場逐步降溫,爛尾樓也時有出現(xiàn)。爛尾樓的后續(xù)解決無疑是一個很大的問題,而爛尾房拆遷無疑是對購房者很大的好消息。
    對于爛尾樓拆遷來說,其**的評估一直以來都是評估工作中很大的難點。評估**的難以確定導致拆遷人與被拆遷人始終不能達成一致,所以準確地評估爛尾樓的**是爛尾樓拆遷的基礎和重要前提。
    我們貴榮鼎盛資產評估公司,有認可的評估,內部有經(jīng)驗豐富的注冊資產評估師,有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本,充分適當需要收集的需要的評估資料,有效解決問題,為大眾創(chuàng)造較好的,較放心的資產評估。可以做全國的資產評估業(yè)務并出具合法的評估;
    下面,我們貴榮鼎盛資產評估事務所將為大家簡單介紹爛尾樓(爛尾工程)的一些特點與評估方法。
    爛尾樓的特點:
    通常認為,爛尾工程只包括耗費在工程中的**,也就是各種消耗體現(xiàn)在工程進度和形象中的**。它與已建成的物業(yè)、單純土地、為工程準備的物料的評估均有較大區(qū)別。
    與己建成的物業(yè)比較,爛尾工程的特點是雖然地塊已經(jīng)開發(fā),并且已規(guī)定了興建物業(yè)的內容和標準,不過該不動產尚未完成,因而有成本、工期和工程質素等不確定的因素。與單純土地評估不同,爛尾工程已不存在宗地的較優(yōu)利用這一不確定因素,建筑成本方面也已基本上確定。與單純的為工程準備的物料比較,它不是單純的建筑材料的成本堆砌,它還包含了人工投入的**和潛在的市場**。因此可以說它是介乎三者之間的一種房地產類型。
    爛尾樓市值評估有兩種方法:
    一種按市場**作價,我們稱之為形象進度法,即利用市場比較法求出建成物業(yè)的市價再減去尚未投入的開發(fā)成本并考慮不確定因素;
    另一種是按爛尾工程實際完成的成本評估,我們稱之為成本法,即利用市場比較法、剩余法或重置成本法求得地價再加上已投入之開發(fā)成本。
    以上說明了對爛尾工程可以采取兩種不同的方法評估。那么在實際操作過程中究竟如何確定?我們一般采用兩種方法進行加權平均計算其**。工作剛開始的時候,對爛尾工程有一個大概了解后,必須制訂一個工作計劃,確定適當?shù)墓纼r方法。我們可以按照工程項目的大致情況來判斷爛尾工程的形象進度。通常,房屋的建筑工程分為基礎工程、結構工程、裝修工程三大部分,而不同用途、不同建筑結構的項目,這三大部分工程所需的時間和成本的比重是不同的。
    當遇到爛尾樓拆遷的問題時,歡迎免費咨詢貴榮鼎盛資產評估公司,祝您生意興隆。
    北京貴榮鼎盛資產評估事務所(普通合伙)專注于資產評估,知識產權評估,機器設備評估等

  • 詞條

    詞條說明

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