寫(xiě)字樓租賃影響因素

時(shí)間：2022-05-03作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司瀏覽：112

一

寫(xiě)字樓租賃整體趨勢(shì)分析

2020年伊始，疫情造成的經(jīng)濟(jì)下行壓力等負(fù)面因素，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)一定影響，尤其是寫(xiě)字樓、商鋪?zhàn)赓U。不少業(yè)主無(wú)力承擔(dān)高額房租，為削減成本只能選擇低價(jià)轉(zhuǎn)租。

2020年一季度北京地區(qū)寫(xiě)字樓租金價(jià)格同比下降2.5%，廣州地區(qū)**寫(xiě)字樓平均租金每月每平方米176元，環(huán)比小幅下跌1.1%。




租金下降側(cè)面反映出的結(jié)果就是空置率的上升。數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度寫(xiě)字樓空置率達(dá)到13.8%，創(chuàng)2010年以來(lái)新高，平均租金價(jià)格承壓，連續(xù)5個(gè)季度環(huán)比出現(xiàn)下滑。其他*城市上海、深圳空置率分別上升至21%、24.6%，廣州則環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至5.2%。

受退租及合約到期影響，北京地區(qū)**寫(xiě)字樓出現(xiàn)負(fù)吸納量(凈吸納量=新租面積+擴(kuò)租面積-退租面積)，廣州雖然空置率并未出現(xiàn)明顯上升，維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，但受到企業(yè)搬遷和擴(kuò)張影響的滯后性，預(yù)計(jì)后續(xù)影響還會(huì)逐漸顯現(xiàn)。

二

影響寫(xiě)字樓租賃的具體因素分析

1. 地理位置

字樓租賃的時(shí)候首先考慮的就是地理位置，辦公區(qū)域，所在商圈，不同的商圈適合不**業(yè)、類(lèi)型的企業(yè)辦公。寫(xiě)字樓租賃較單一，多集中在**區(qū)域。

2. 合理的業(yè)態(tài)布局

對(duì)于實(shí)力雄厚的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上可以采取*、整體式設(shè)計(jì)，將大體量的寫(xiě)字樓、公寓、商業(yè)，以及相關(guān)配套設(shè)施如飯店、會(huì)議、娛樂(lè)、健身場(chǎng)所在同一區(qū)域內(nèi)，實(shí)現(xiàn)一站式服務(wù)，讓客戶(hù)隨時(shí)可以享受到商務(wù)活動(dòng)的便捷性和舒適性。對(duì)于規(guī)模有限的寫(xiě)字樓而言，借勢(shì)發(fā)展不失為有效策略，充分利用周邊成熟的商務(wù)配套資源，使得內(nèi)外部環(huán)境產(chǎn)生“合力作用”。

3. 辦公環(huán)境與硬件設(shè)施

雖然是辦公，很多人還是很在意朝向、層高、公攤、承重等問(wèn)題，所以要盡可能地人性化、實(shí)用。另外，為將來(lái)預(yù)留出足夠的可改造空間，避免若干年后，因樓內(nèi)設(shè)施老化導(dǎo)致客戶(hù)大面積流失，租金出現(xiàn)下滑。

4. 租戶(hù)構(gòu)成

租戶(hù)構(gòu)成正在逐漸受到寫(xiě)字樓租賃業(yè)重視的一個(gè)因素。通常**寫(xiě)字樓會(huì)有一套嚴(yán)格的挑選客戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)，首先優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可以提升辦公樓整體品質(zhì)和**度，而的入住能明顯降低經(jīng)營(yíng)和招商成本，少數(shù)幾家大客戶(hù)就能解決**過(guò)30％的租賃問(wèn)題；其次，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)對(duì)租金上漲并不敏感，同時(shí)考慮到裝修投入成本、搬遷成本等因素，很少會(huì)輕易選擇退租或搬遷。




5. 物業(yè)管理

一些的管理模式值得借鑒，高力**、戴德梁行等都非常注重從細(xì)節(jié)入手，在他們看來(lái)，細(xì)節(jié)經(jīng)常能夠體現(xiàn)整個(gè)物業(yè)的品質(zhì)和形象。物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)為寫(xiě)字樓項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，除可以較加有效**健康的辦公環(huán)境空間外，較可以進(jìn)一步提升寫(xiě)字樓項(xiàng)目的**化形象、從而贏得**企業(yè)客戶(hù)之青睞;對(duì)于提升寫(xiě)字樓項(xiàng)目的租金水平，樹(shù)立**性商業(yè)地產(chǎn)形象起到促進(jìn)作用。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理是實(shí)現(xiàn)寫(xiě)字樓可持續(xù)性發(fā)展的**，是寫(xiě)字樓**提升的**動(dòng)力，只有通過(guò)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)方能進(jìn)一步提升寫(xiě)字樓產(chǎn)品出租率、確保穩(wěn)定并持續(xù)增長(zhǎng)的租金標(biāo)準(zhǔn)

6. 產(chǎn)權(quán)因素

單一產(chǎn)權(quán)大體量寫(xiě)字樓前期規(guī)劃良好，對(duì)于租金及辦公品質(zhì)都有一定**。如果從寫(xiě)字樓本身來(lái)看，這個(gè)問(wèn)題跟寫(xiě)字樓的產(chǎn)權(quán)屬性緊密相關(guān)。對(duì)于單一產(chǎn)權(quán)的寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，由于前期在運(yùn)營(yíng)、招商等方面做過(guò)詳細(xì)規(guī)劃，所以后期的辦公品質(zhì)等各方面要好很多。產(chǎn)權(quán)單一，沒(méi)有小業(yè)主，價(jià)格統(tǒng)一，沒(méi)有太大的落差，對(duì)于租金水平具有一定的**。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 簽寫(xiě)字樓租賃合同要注意的六點(diǎn)

  一、出租合同中的常規(guī)規(guī)定1、合同一般會(huì)規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，租賃房不能私自改變房屋結(jié)構(gòu)或者私自轉(zhuǎn)讓給他人使用。2、在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，租賃房必須按要求將房租付清。二、確認(rèn)業(yè)主資質(zhì)是否齊全進(jìn)行簽合同之前。需要查看房屋的合法性，主要依舊就是房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證明，出租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明/法人授權(quán)證明。如果是轉(zhuǎn)租的話。出租方需要提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。以免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。三、

• 寫(xiě)字樓租賃需要注意什么?

  需要注意的地方免租期：寫(xiě)字樓的免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時(shí)間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個(gè)月，這還是要視乎業(yè)主而定約定好一些費(fèi)用付款方式。租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金＋兩個(gè)月的管理費(fèi)＋一個(gè)月的租金的費(fèi)用。有關(guān)定金的約定。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽

• 租賃寫(xiě)字樓主要從幾個(gè)方面入手

  1、明確需求目標(biāo)明確企業(yè)到底需要怎樣的辦公室，性質(zhì)要求的，比如做電商實(shí)體產(chǎn)品的，不僅需要租賃辦公的地方，還要存放貨物的地方，開(kāi)培訓(xùn)類(lèi)的需要有培訓(xùn)的場(chǎng)地等等。其次就是要明確預(yù)算，根據(jù)預(yù)算來(lái)進(jìn)行辦公室的租賃，篩選出預(yù)算外的房源，能夠節(jié)省時(shí)間成本。2、辦公選址來(lái)說(shuō)，的運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域選擇一個(gè)合適的地點(diǎn)來(lái)進(jìn)行辦公。要?jiǎng)澏ㄉ倘?，挑選寫(xiě)字樓的基的發(fā)展規(guī)劃和業(yè)務(wù)進(jìn)行定位，不論是寫(xiě)字樓的外表還是內(nèi)在，兩者兼優(yōu)既可以給客戶(hù)

• 剛起步的公司租大面積寫(xiě)字樓還是小面積

  需要辦公場(chǎng)合，這個(gè)時(shí)候就需要進(jìn)行深圳寫(xiě)字樓租賃。但又，在租寫(xiě)字樓方面并沒(méi)有太多的經(jīng)驗(yàn)，因此無(wú)從下手。例如到底是先租小面積的使用著還是一步到位的租大面積的寫(xiě)字樓呢？下面由本網(wǎng)小編和大家做一個(gè)正確的指引，一起來(lái)參考參考：，那么說(shuō)明對(duì)創(chuàng)業(yè)還是抱著較大的信心。俗話說(shuō)，有心者事竟成。只要好好的干，堅(jiān)持下去，肯定是可以**會(huì)快速發(fā)展的。在不斷發(fā)展的過(guò)程中，公司的規(guī)模也會(huì)越來(lái)越大。原來(lái)租小面積的寫(xiě)字樓可能過(guò)一段