佛山市龍江房屋檢測公司

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：47

房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定機(jī)構(gòu)

目前，我國城鎮(zhèn)現(xiàn)有房屋中相當(dāng)數(shù)量的既有建筑具備加層式平改坡的條件，加層與改造不僅節(jié)約投資，還對緩解日趨緊張的城市用地矛盾，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

綜合所述,房屋增層工作要在確保安全可靠的基礎(chǔ)上進(jìn)行可行性和綜合性的研究。特別是對工程施工停工幾年后在繼續(xù)施工的工程,需先對原房屋進(jìn)行鑒定,確定能否直接增層。在地震區(qū),有許多舊房本來就沒有按抗震要求設(shè)計,再加上一些舊房先天不足,抗震加固后能否增層,仍應(yīng)慎重對待。

增層工程的設(shè)計工作比新建工程復(fù)雜的多,它要受原有建筑物各種條件的限制,有許多問題需要引起設(shè)計人員重視。

輕鋼加層在應(yīng)用中存在優(yōu)點(diǎn)很多，但它在具體工程中仍然存在不少問題。

（1）加層前未對舊有結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定。

雖然輕鋼結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的混凝土結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)相比較，在自重上有很大的降低，但仍具有較大的質(zhì)量。當(dāng)前許多人認(rèn)為只要是輕鋼結(jié)構(gòu)，就可以隨便加層，這種觀點(diǎn)是錯誤的，導(dǎo)致的后果也是嚴(yán)重的。

原有建筑物在其使用壽命內(nèi)由于地震、濕度、風(fēng)力、日照、雨水及各種有害介質(zhì)的侵蝕影響，不同程度地降低了建筑物的安全度。在確定增層方案前，首先要弄清該建筑物的增層可行性程度，要對建筑物做全面的安全鑒定，包括對建筑的地基承載力和承重構(gòu)件的驗(yàn)算。一個建筑物能否加層，能加幾層，關(guān)鍵取決于該建筑物是否有加層的潛力，潛力究竟有多大。應(yīng)由專業(yè)人員在對原設(shè)計進(jìn)行審校驗(yàn)算，并詳細(xì)檢查鑒定該建筑物的使用現(xiàn)狀基礎(chǔ)上，經(jīng)過全面的鑒定與綜合分析，認(rèn)為確有可能時，方可加層。

（2）在地震區(qū)采用鋼結(jié)構(gòu)直接加層這種結(jié)構(gòu)形式還缺乏足夠的參考資料。

目前國內(nèi)的研究工作，主要以具體的工程實(shí)例為背景，由于現(xiàn)行《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-95）考慮到房屋加層的情況比較復(fù)雜，對此問題未做明文規(guī)定，僅在條文說明中做了簡要說明，致使地震區(qū)房屋加層的抗震設(shè)計和鑒定至今仍無章可循，各地在進(jìn)行房屋加層設(shè)計時所采用的標(biāo)準(zhǔn)很不一致，沒有系統(tǒng)的此類建筑的地震資料及試驗(yàn)資料可供參考，而且抗震設(shè)計規(guī)范中對該體系也無明確規(guī)定，在地震區(qū)采用這種結(jié)構(gòu)方案缺乏可靠的設(shè)計根據(jù)，因此，需要在大量進(jìn)行計算分析和理論分析的基礎(chǔ)上找到此類結(jié)構(gòu)設(shè)計上存在的共性和特點(diǎn)以供設(shè)計者參考。

1. 建房戶向戶口所在地村民**提出建房書面申請；

2. 不需要申請建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門用地批復(fù)和建筑施工圖向提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請，并填報《個人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》；

3. 根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標(biāo)高、房屋四址，在《個人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》上簽署意見；

4. 經(jīng)同意后，核發(fā)《個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

5. 經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶在開工**日內(nèi)向?qū)徟块T提出開工書面申請；

6. 根據(jù)書面申請和《個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項(xiàng)目表》；

7. 建房戶按個人住房建設(shè)用地批準(zhǔn)文件和《個人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進(jìn)行施工；

8. 同意開工后，派員進(jìn)行專線復(fù)驗(yàn)，并填寫《個人住房建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄》；

9. 住房竣工后向提出竣工驗(yàn)收申請；

10. 鎮(zhèn)村建辦派員進(jìn)行竣工驗(yàn)收，填報《個人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收送審表》，并簽署意見；

11. 經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格，向建房戶發(fā)放《人住房建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證明》

房屋質(zhì)量問題有哪些？
從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。
（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，**實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。
（三）一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。


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• 詞條

  詞條說明

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  安全性要求：1. 結(jié)構(gòu)桿件的基本受力形式：拉伸、壓縮、彎曲、剪切、扭轉(zhuǎn)2. 材料強(qiáng)度的基本概念：結(jié)構(gòu)桿件所用材料在規(guī)定的荷載作用下，材料發(fā)生破壞時的應(yīng)力成為強(qiáng)度。3.影響臨界力的因素：材料、截面形狀與大小、長度(l)、壓桿的支承情況4.壓桿的臨界力公式：(式中L0稱壓桿的計算長度，L為壓桿的長度，L0與桿件的支承情況有關(guān)，兩端固定的與兩端鉸支的比，兩端固定的Plj大，兩端鉸支的與一端固定一端自由的

• 云浮市廠房改造檢測鑒定

  1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，廠房剛結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定單位屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)*行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。3、非住宅房

• 廠房升級改造結(jié)構(gòu)安全檢測

  房子出現(xiàn)安全性隱患明顯的特點(diǎn)是房子開裂出現(xiàn)裂縫，根據(jù)房子實(shí)際情況，房子開裂的緣故大多數(shù)是：原材料應(yīng)用不當(dāng)、工程施工質(zhì)量拙劣、結(jié)構(gòu)設(shè)計錯誤、應(yīng)用不當(dāng)及外部環(huán)境的影響，可是具體緣故還也是需要房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)*特檢測剖析解釋，才可以及時對受損房子對癥下藥*特修繕。房子開裂鑒定房子開裂鑒應(yīng)是由第三方房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對房子安全性作出科學(xué)的評價，通過對受損房子鑒定來確定房屋是不是滿足安全操作條件或及時采用排險

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  工程竣工驗(yàn)收安全檢測鑒定單位——竣工驗(yàn)收檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)-施工過程質(zhì)量管理：辦理房屋安全檢測報告單位——房屋安全鑒定各項(xiàng)內(nèi)容 1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結(jié)構(gòu)安全性鑒定。 2.可靠性鑒定：分工業(yè)建筑可靠性鑒定、民用建筑可靠性鑒定、古建筑可靠性鑒定、高層建筑可靠性鑒定等。 3.品質(zhì)性鑒定：分常規(guī)性品質(zhì)鑒定、接管驗(yàn)收（收樓）鑒定、商品住宅性能認(rèn)定等。 4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現(xiàn)象鑒定。 5