深圳寫字樓出租：選擇寫字樓的那些“潛規(guī)則”

時間：2021-12-20作者：深圳市云房商業(yè)咨詢有限公司瀏覽：173

      作為企業(yè)，經(jīng)營場地的租賃成本，是很大一項支出，考慮到現(xiàn)狀和未來的發(fā)展，在駐地選擇上，究竟有哪些值得考慮的條件？在眾多寫字樓中，哪種才具有*高的可選性？對此，業(yè)內(nèi)人士提供了以下一些干貨：

一、區(qū)位配套起決定性作用

大廈坐落的位置、周邊地鐵配套以及大廈的結(jié)構(gòu)等等，這些幾乎是不可逆的。一座大廈先天擁有的區(qū)位和設(shè)施、配套，對大廈的品質(zhì)是有決定性作用的。有著通暢交通和豐富高質(zhì)的商業(yè)配套的寫字樓，往往會在同類寫字樓中占到了**優(yōu)勢，對于租賃客戶的經(jīng)營和發(fā)展來說，都是一筆隱形的財富。

二、性價比、附加值是品質(zhì)的前提

降低租金固然可以吸引大批的客戶入住，但寫字樓市場的正常運轉(zhuǎn)是不能以降低租金為手段的。要想從根本上提高自身影響力，贏得**客戶，就要提高大廈的性價比、附加值。一棟**寫字樓的物業(yè)管理非常重要，物業(yè)管理公司檔次高低，直接決定著大廈未來在市場上的口碑以及長遠(yuǎn)的大廈品質(zhì)。

三、統(tǒng)一招商利于穩(wěn)定發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士表示，從目前寫字樓出租市場各種形態(tài)物業(yè)發(fā)展來看，小業(yè)主持有大廈產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商與小業(yè)主共同持有物業(yè)產(chǎn)權(quán)的形式弊端暴露的越來越多，有的寫字樓在出售后就任由小業(yè)主自己往外出租自己的物業(yè)，小業(yè)主在向外出租的時候一般不大會考慮租戶的品質(zhì)，只要在價格上能談攏就行，這樣會使得寫字樓內(nèi)的企業(yè)參差不齊，品質(zhì)高中低檔次雜亂無章，物業(yè)管理非常困難，久而久之這棟大廈的整體品質(zhì)就會下降。


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• 詞條

  詞條說明

• 寫字樓如何裝修 寫字樓裝修設(shè)計原則

  一、寫字樓裝修的常見問題1、較初選擇合適的裝修企業(yè)大家不由自主把裝飾設(shè)計裝修企業(yè)分為兩類：家。公裝又分很多類，寫字樓裝修僅僅當(dāng)中的一種，我們在挑選寫字樓裝修企業(yè)以前，較初要弄清楚這個問題，大家即將選取的裝修企業(yè)是歸屬于公裝，或是歸屬于家裝，盡管全是搞裝修，公裝和家裝的需求不一樣，區(qū)別或是十分大的，這類區(qū)別具體表現(xiàn)在：設(shè)計方案、原材料、加工工藝、照明燈具、色彩等好多個層面。2、寫字樓裝修原材料問題裝

• 深圳寫字樓出租有哪些流程及注意點？

  寫字樓租賃早已耳熟能詳，但是真正要租賃的時候，又有多少人對流程以及注意事項了如指掌呢？假若一竅不通的去進行寫字樓租賃，結(jié)果只會帶來大麻煩。因此，了解寫字樓租賃相關(guān)常識是至關(guān)重要的。1、租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有*少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期*過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。2、租寫字樓的價格很多時候分

• 什么是寫字樓？寫字樓是干什么用的？寫字樓有哪些特點？

  寫字樓便是技術(shù)專業(yè)的商業(yè)服務(wù)辦公用樓的別名，嚴(yán)苛地講，寫字樓是無法用以住人的。這也是新房子的房產(chǎn)證上有創(chuàng)建標(biāo)明的。寫字樓本意就是指用以辦公的房屋建筑，換句話說是由辦公室構(gòu)成的商務(wù)中心，1971年，Rhodes和Kan明確提出：“寫字樓的功能是集中化開展消息的搜集、經(jīng)營戰(zhàn)略的制訂、文書工作的生產(chǎn)制造處理和其它方式 的是經(jīng)濟社會發(fā)展活動組織?！?，特性寫字樓銷售市場時興兩大鑒定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲等寫字樓，二

• 寫字樓裝修疑難問題

  寫字樓裝修疑難問題一、消防安裝工程絕大多數(shù)辦公樓辦公室裝修時都必須做裝修裝修隔斷，倘若裝修裝修隔斷要到**部的情形下，就必須進行煙感探測器和噴撒的改動，要找那類有資，按照規(guī)定還要審核當(dāng)?shù)叵来箨犨M行審批，這一時間范圍通常10~15天。二、中央空調(diào)家用在辦公室裝修升級改造**定要先把中央空調(diào)改造平面圖設(shè)計審核。建筑項目完還要求給予一份中央空調(diào)工程竣工資料目錄。三、強電和弱電較開始也是要找專業(yè)有資質(zhì)的，