房產(chǎn)登記在男方名下，夫妻達成分居協(xié)議處分房產(chǎn)歸女方所有未登記，男方死亡時房產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，繼承人無權(quán)繼承

時間：2021-11-23

房產(chǎn)登記在男方名下，夫妻達成分居協(xié)議處分房產(chǎn)歸女方所有未登記，男方死亡時房產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，繼承人無權(quán)繼承

[裁判要旨]

（1）以男方名義購買房產(chǎn)并辦理了產(chǎn)權(quán)登記，后男方與女方達成《分居協(xié)議書》約定“房產(chǎn)歸女方擁有，女方可以任何方式處置這些房產(chǎn)，男方不得阻撓和反對，并有義務協(xié)辦相關(guān)事務。”該協(xié)議書屬于雙方基于夫妻關(guān)系作出的內(nèi)部約定，具有民事合同性質(zhì)，對雙方均具有約束力。

（2）該房產(chǎn)并未進入市場交易流轉(zhuǎn)，其所有權(quán)歸屬的確定亦不涉及交易秩序與流轉(zhuǎn)安全。其男方子女雖在本案中對該約定的效力提出異議，但其作為男方的子女并非《物權(quán)法》意義上的*三人。

因此，雖然房產(chǎn)登記在男方名下，男女雙方因房屋貸款之故沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但物權(quán)法的不動產(chǎn)登記原則不應影響婚內(nèi)財產(chǎn)分割協(xié)議關(guān)于房屋權(quán)屬約定的效力。結(jié)合男女雙方已依據(jù)《分居協(xié)議書》各自占有、使用、管理相應房產(chǎn)之情形，應當將財富中心房屋認定為女方的個人財產(chǎn)，而非男方遺產(chǎn)予以法定繼承。

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