天津老舊房屋使用性檢測鑒定

時間：2024-12-31

建設工程包含：工程質量、工程造價、工期等，本文僅針對筆者所從事的建筑工程質量行業(yè)相關現(xiàn)狀作部分說明。建設工程質量的幾個大方向。房屋滲漏糾紛（通常是相鄰間或開發(fā)商與間）、在建工程質量、既有工程質量、施工對周邊建筑物影響、災后等。通常房屋滲漏占總數的三分之二。建設工程質量的委托和程序的啟動。狹義的，指經**委托或同意，由機構對偵查、活動中涉及的特定事項進行，出具意見的活動。

廣義的，指**或當事人（仲裁機構、部門、社會組織、公民）的委托，機構通過技術手段或只是為其提供相關意見的活動。這一類包含非訴和訴前。狹義上建設工程質量委托方通常為**中的審判（即），但實踐中也存在委托的情況，如縱火案后，對災后房屋的。當事人提起申請，依程序啟動；認為有需要進行，而當事人未提起申請的，依職權啟動程序。選定機構方法通常有雙方共同、辦案的部門、辦案的部門搖號。

檢測結論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質量檢測中心審定。

實際生活中，很多客戶不清楚辦理手續(xù)的具體流程，浙江房屋檢測中心充分發(fā)揮技術優(yōu)勢和人脈優(yōu)勢，積極對接，技術為先，為客戶提供一站式的檢測服務，為客戶節(jié)省了寶貴的時間，省時省力省心。據統(tǒng)計，我國現(xiàn)在有批五、六十年代建造的老房屋，因**過了設計基準期而有待加固，全國又有大約三分的住宅安全儲備不足，且城市的住宅結構逐漸進入老齡化，因此有大量的住宅結構需要加固，因此市場前景十分看好。

我國每年又有批因生產規(guī)模及工藝等較新，而需要技術改造和加層的建筑物，它們因結構**載而需要補強;同時，隨著抗震要求，設防標準的提高和改變許多地區(qū)現(xiàn)有房屋不能滿足新設防的抗震要求，從而需要抗震加固;近年來社會上大量光的因工程質量低劣所造成的危房，它們也需要加固處理。

房屋檢測是能夠促進城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡易結構房屋，經過幾十年的風雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險房屋。通過對這些房屋實施安全管理與，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時采取排險解危措施，限度地減少房屋倒塌事故的發(fā)生和人員財產損失。

房屋局部裝造檢測基礎知識：

房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。那么結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結構質量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關，作為的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結構性裂縫而且又是關鍵部位裂縫，建議你找的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。

1、檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結構問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質量問題。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢查空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

（3）檢查房屋傾斜程度

雖然檢查房屋的傾斜度需要的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結構安全隱患。

（4）鑒別外墻面施工質量

如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應該請房屋質量部門進行重新。外墻滲水是多層住宅的一個質量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。

房屋結構安全性

（1）營業(yè)性場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行建筑物的安全性

（2）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性。

（3）臨時性建筑物需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行，為后續(xù)使用年限提供建議。

2、房屋結構可靠性

（1）建筑物大修前的全面檢查。

（2）重要建筑物需要進行定期檢查時，對建筑物的安全性和使用性進行。

（3）建筑物改變用途或使用條件前，對建筑物的安全性和使用性進行。

（4）建筑物達到設計使用年限需繼續(xù)使用時，對建筑物的安全性和使用性進行。

（5）建筑物擴建、改造前，對建筑物的安全性進行，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（6）受自然災害、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致建筑物結構損傷后，對建筑物的安全性進行，為進一步的決策或加固設計提供建議。

（7）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行。

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詞條
詞條說明
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