鐵嶺市培訓(xùn)學(xué)校房屋鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2021-08-19作者：廣東華筑工程檢測(cè)技術(shù)有限公司瀏覽：146

鐵嶺市培訓(xùn)學(xué)校房屋鑒定機(jī)構(gòu)

房屋鑒定提供檢測(cè)范圍：業(yè)務(wù)范圍：工業(yè)建筑生產(chǎn)改造檢測(cè)鑒定、古建筑質(zhì)量綜合檢測(cè)評(píng)估、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估、承重荷載能力檢測(cè)鑒定、歷史遺留的程序違法建筑取證檢測(cè)鑒定、各類建筑主體綜合檢測(cè)鑒定、房屋 廠房性檢測(cè)鑒定、鋼結(jié)構(gòu)各類檢測(cè)鑒定、建(構(gòu))筑物的抗震鑒定與加固、建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定、工業(yè)設(shè)備及管線抗震及鑒定、近代建筑保護(hù)檢測(cè)鑒定、施工周邊影響房屋檢測(cè)鑒定、學(xué)校幼兒園房屋檢測(cè)鑒定;廠房改造檢測(cè)鑒定;建筑各類設(shè)計(jì)、改造加固設(shè)計(jì)等。

房屋鑒定的主要工作就是對(duì)房屋的完好與損壞程度和使用狀況的進(jìn)行查勘、檢測(cè)、鑒別和判斷。


下面為你講述近些年來(lái)常見(jiàn)的房屋鑒定類型和檢測(cè)方法。


1.房屋性鑒定


房屋性鑒定檢測(cè)對(duì)象主要為上世紀(jì)50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的鑒定檢查，也是房屋鑒定類型中常見(jiàn)的一種，鑒定的復(fù)雜程度根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況來(lái)確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素影響。


2.房屋正常使用性鑒定


該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側(cè)重于對(duì)圖紙的復(fù)核，現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境。一般產(chǎn)權(quán)補(bǔ)登或者改變房屋的使用功能等常進(jìn)行此類型的房屋鑒定。


3.房屋改建結(jié)構(gòu)的性鑒定


此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結(jié)構(gòu)或者接建新房屋增大荷載等，鑒定的就是復(fù)核驗(yàn)算，檢查其改造前和改造后對(duì)房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足現(xiàn)規(guī)范的要求


4.房屋構(gòu)件的性鑒定


此類型鑒定對(duì)局部某一單個(gè)構(gòu)件進(jìn)行房屋鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個(gè)構(gòu)件對(duì)于房屋的體系是否造成影響，其是否會(huì)有破壞發(fā)展的跡象等進(jìn)行詳細(xì)地查勘鑒定。


5.房屋突發(fā)事故緊急性鑒定


由于地震、火災(zāi)、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要房屋鑒定人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況判斷出房屋受損嚴(yán)重的程度，并且結(jié)合相應(yīng)的檢測(cè)項(xiàng)目綜合考慮該房屋是否為危房，此類型鑒定需要準(zhǔn)備工作做得充分，能夠隨時(shí)進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，有相應(yīng)的應(yīng)急救援方案和補(bǔ)救措施。


6.危險(xiǎn)房屋及房屋完損性鑒定


在參考規(guī)范時(shí)，《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如：年代久遠(yuǎn)的磚木結(jié)構(gòu)房屋；《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標(biāo)準(zhǔn)房屋。故鑒定時(shí)應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。


7.**房屋性鑒定


此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當(dāng)事人雙方給予共同配合鑒定檢測(cè)工作，特別是對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作必須協(xié)商一致同意后方可進(jìn)行房屋鑒定檢測(cè)，對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)要進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)該由當(dāng)事人雙方共同。


8.房屋抗震性鑒定


受2008 年汶川地震對(duì)我國(guó)房屋的破壞造成的影響，近年來(lái)房屋抗震鑒定的比例逐年增加，近兩年各種關(guān)于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明對(duì)抗震鑒定的重視度。在鑒定過(guò)程中混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)占據(jù)很大的比例，對(duì)于結(jié)構(gòu)性能和構(gòu)造體系是鑒定查勘的關(guān)鍵。



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