昌吉房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2021-06-08作者：廣東華筑工程檢測(cè)技術(shù)有限公司瀏覽：217

昌吉房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

施工周邊房屋檢測(cè)鑒定：
  檢測(cè)項(xiàng)目
  通過對(duì)房屋受相鄰工程等外部影響因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在影響因素的作用而產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測(cè)過程。
  適用范圍
  因各種因素可能或已經(jīng)造成損壞或已經(jīng)造成損壞需進(jìn)行監(jiān)測(cè)的房屋。
  檢測(cè)內(nèi)容及過程
  主要檢測(cè)參數(shù)有：
  傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。
  非現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)項(xiàng)目有：
  a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，混凝土鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度； b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn)，木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn)，木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)。
  檢測(cè)過程：
  1、初始檢測(cè)：
  取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值 。
  根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和影響因素，監(jiān)測(cè)方案 。
  2、損壞趨勢(shì)的監(jiān)測(cè)：
  定期觀測(cè)記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。
  及時(shí)分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計(jì)值，發(fā)現(xiàn)異常情況，及時(shí)通知委托方。
  3、復(fù)測(cè)：
  計(jì)算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計(jì)總值。
  分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（試行本）和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13對(duì)房屋損壞程度進(jìn)行評(píng)定，并提出相應(yīng)的處理措施。



一、房屋所處場(chǎng)地的危險(xiǎn)性鑒定

  下列情況應(yīng)判定房屋場(chǎng)地為危險(xiǎn)場(chǎng)地：
  （1）對(duì)建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段；
  （2）暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場(chǎng)地
  （3）已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢(shì)的采空區(qū)；
  （4）易受水淹或受水流沖刷并直接威脅或危害房屋整體性的場(chǎng)地。
  二、房屋危險(xiǎn)性等級(jí)劃分
  房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)
  A級(jí)：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)。
  ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；
  ②墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫；
  ③梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損，無裂縫；
  ④樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動(dòng)和裂縫。
  B級(jí)：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
  ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；
  ②墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象；
  ③梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損、無裂縫；
  ④樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移；
  ⑤次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。
  C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
  ①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞；
  ②墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象；

  ③梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力狀態(tài)；個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯。



  三、房屋鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)危房鑒定主要有以下程序：
  （一）受理當(dāng)事人申請(qǐng)；
  （二）進(jìn)行初始調(diào)查；
  （三）現(xiàn)場(chǎng)勘查測(cè)試，
  記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；
  （四）檢測(cè)驗(yàn)算、整理技術(shù)資料；
  （五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷；
  （六）簽發(fā)鑒定。
  四、檢測(cè)鑒定內(nèi)容及結(jié)果。
  （1）房屋現(xiàn)場(chǎng)查勘。
  經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,并與原設(shè)計(jì)圖紙核對(duì),該結(jié)構(gòu)主要結(jié)構(gòu)布置情況基本與原施工圖一致,構(gòu)件尺寸偏差大值為+20mm,-4mm,除個(gè)別截面尺寸（梁高）偏大較多外,其它構(gòu)件截面尺寸符合現(xiàn)行規(guī)范要求。
  通過現(xiàn)場(chǎng)勘察,發(fā)現(xiàn)北立面沉降縫處墻面開裂嚴(yán)重,這一現(xiàn)象可能與沉降縫處理不當(dāng)有關(guān)。房屋主體結(jié)構(gòu)的沉降狀況良好,沒有發(fā)現(xiàn)明顯的不均勻沉降、傾斜和開裂,所以判定該廠房地基基礎(chǔ)無嚴(yán)重靜載缺陷。結(jié)構(gòu)內(nèi)部也沒有發(fā)現(xiàn)明顯的裂縫或較大的撓度等影響結(jié)構(gòu)使用的狀況。該結(jié)構(gòu)的施工質(zhì)量總體較好,未發(fā)現(xiàn)構(gòu)件露筋、蜂窩等施工質(zhì)量問題。
  （2）傾斜測(cè)量。
  在現(xiàn)場(chǎng)使用全站儀對(duì)該房屋的整體傾斜程度進(jìn)行了觀測(cè),傾斜率大值為0.039％,此時(shí)
  側(cè)向位移量為15mm。根據(jù)危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)4.2.3條、4.5.4條
  房屋的整體傾斜率值是1％,并且其側(cè)向位移量不宜大于房屋高度的1/500;實(shí)測(cè)結(jié)果均小于規(guī)范規(guī)定框架結(jié)構(gòu)整體傾斜率和側(cè)向位移的控制值。 （3）結(jié)構(gòu)材料檢測(cè) 。
  為了評(píng)定現(xiàn)有混凝土強(qiáng)度,檢測(cè)人員現(xiàn)場(chǎng)采用回彈法抽檢了框架梁、柱的混凝土強(qiáng)度,并用鉆芯法進(jìn)行修正。由于本文篇幅限制,構(gòu)件檢測(cè)部位及詳細(xì)結(jié)果略。該結(jié)構(gòu)原設(shè)計(jì)混凝土構(gòu)件的標(biāo)號(hào)為300號(hào),回彈結(jié)果表明部分測(cè)點(diǎn)的混凝土強(qiáng)度未達(dá)到原設(shè)計(jì)混凝土強(qiáng)度值,但這些測(cè)點(diǎn)的混凝土碳化深度較深。再結(jié)合鉆芯取樣檢測(cè)的混凝土強(qiáng)度,認(rèn)為該結(jié)構(gòu)的混凝土強(qiáng)度基本達(dá)到原設(shè)計(jì)混凝土強(qiáng)度。
  （4）結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施。
  該結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),抗震等級(jí)為二級(jí),根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查情況,認(rèn)為其構(gòu)造措施基本能夠滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
  （5）結(jié)構(gòu)動(dòng)力檢測(cè)。
  為了提高傳統(tǒng)檢測(cè)鑒定方法的準(zhǔn)確程度,做到全面評(píng)定房屋的狀況,為此開展動(dòng)力檢測(cè)。



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