為什么一定要入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)？

時間：2020-11-03作者：北京聯(lián)東金平投資管理有限公司瀏覽：207

   比較:租購寫字樓和入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)

1、園區(qū)是政策高地

園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主平臺、主陣地，受當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策及區(qū)域政策輻射，對企業(yè)的利好包括但不限于租金減免（同地段同品質(zhì)，園區(qū)租金較低）、稅收返還、人才 / 科研項(xiàng)目獎勵、金融扶持等，以及一些「軟性」扶持，包括政企對接、業(yè)務(wù)申請、專項(xiàng)補(bǔ)貼，省市級普惠政策傾斜等。而寫字樓多為市場化租賃，明碼標(biāo)價，一般沒有其他專項(xiàng)政策扶持。

2、園區(qū)有完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)

選址就是選圈層，園區(qū)是鏈上企業(yè)、產(chǎn)業(yè)平臺和行業(yè)人才的集聚地，只要是企業(yè)所需的要素資源，無論是研發(fā)、設(shè)計(jì)、零部件配套，還是人才、資金、交流對接平臺，在園區(qū)體系內(nèi)都能找得到，而寫字樓里的企業(yè)來自各行各業(yè)，質(zhì)量參差不齊，加上寫字樓往往偏重招商而輕運(yùn)營，企業(yè)間基本互不聯(lián)系。

3、園區(qū)有多樣的社區(qū)配套

如今園區(qū)的開發(fā)選址均有大配套支持，在工作之外，可以為企業(yè)員工及其家庭提供周邊完善的居住、休閑、娛樂、醫(yī)療、教育等全鏈條生活配套空間。

4、園區(qū)是媒體焦點(diǎn)

園區(qū)發(fā)展是地方較重要的「政績」之一，是地方**的工作重心所在。新聞媒體報道的熱門地點(diǎn)，也是**、客商的重要參訪點(diǎn)；園內(nèi)企業(yè)因此可能得到更多「露臉」機(jī)會，較*被地方**「關(guān)懷」和得到免費(fèi)的媒體宣傳報道，這是傳統(tǒng)寫字樓無法媲美的。

5、園區(qū)彰顯企業(yè)品牌

如產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商聯(lián)東U谷這樣產(chǎn)業(yè)識別度高的園區(qū)，本身就代表了產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢企業(yè)集聚和相關(guān)部門的挑選把關(guān)，入駐企業(yè)自帶光環(huán)，較*得到行業(yè)和投資人的關(guān)注。一些**的寫字樓，可以在品牌和實(shí)力上為企業(yè)加分不少，卻無法從產(chǎn)業(yè)上給予企業(yè)太多幫助。

6、園區(qū)有一站式的服務(wù)

園區(qū)為了提升自身競爭力，都會為企業(yè)提供一系列的配套服務(wù)，包括但不限于投融資對接、工商財稅、法律咨詢、人事企管、知識產(chǎn)權(quán)、研發(fā)設(shè)計(jì)平臺對接等，還可以幫助企業(yè)做政策申報、申請補(bǔ)貼等，幫企業(yè)節(jié)省大量時間成本；而寫字樓所提供多為一些企業(yè)基本運(yùn)營所需要的常規(guī)性服務(wù)，如打印、維修、保潔等，關(guān)于企業(yè)成長類的服務(wù)基本沒有。

7、園區(qū)可滿足企業(yè)更多需求

專業(yè)化的園區(qū)，其產(chǎn)品層高可以做到7m以上，產(chǎn)品的上下水和通風(fēng)系統(tǒng)、蒸汽、暖氣、動力電，網(wǎng)絡(luò)等，滿足企業(yè)注冊、環(huán)評、生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、經(jīng)營、倉儲等一站式需求。而寫字樓僅可以滿足一般企業(yè)的辦公需求，其產(chǎn)品無法滿足企業(yè)其它訴求。

如果企業(yè)選擇自建廠房會遇到以下問題：

一、選址效率特別的低。中小企業(yè)想要自己買地建廠，肯定由于資金還有規(guī)模的限制受到很大的阻礙，對于中小型企業(yè)一般來說在出讓工業(yè)用地的面積時，基本只會在個30畝或50畝以上，一般用地面積較少。再加上要考慮到相關(guān)部門在工業(yè)用地方面的投資強(qiáng)度和稅收等多個方面都會有非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。再加上與相關(guān)部門對接對接的時候需要一個專門的團(tuán)隊(duì)對接，談判的周期又會特別長，所以直接導(dǎo)致選址效率低。

二、時間長，成本高。建個廠房沒有個兩三年是下不來的，而且建廠房從里到外的建材都是要花錢買的，報建手續(xù)很多企業(yè)也都沒有專業(yè)的人士，再加上會受到場地的限制、成本的限制等，每個環(huán)節(jié)都需要很大的時間以及財力物力，所以建設(shè)的成本較是不可預(yù)估的。

三、配套設(shè)施跟不上，自建廠房會受到地域和自身?xiàng)l件的限制，較不用說衣食住行等基礎(chǔ)配套不全的短板了，如果員工連較基本的需求都無法滿足，想要留住員工就較難了。

四、管理的成本將會大大增加。物業(yè)跟物流的管理將會全部又企業(yè)自己運(yùn)作，這一運(yùn)作你就必須要成立相對應(yīng)的部門，再去招人再去培訓(xùn)，單單這一點(diǎn)就增大了企業(yè)的運(yùn)營成本。

買產(chǎn)業(yè)樓宇給企業(yè)帶來什么？

1、樓宇是穩(wěn)定的「固定資產(chǎn)」

過去兩年金融市場不景氣，每到年底，便有XX公司賣房，效果之顯著令人咂舌。

2、自持樓宇是實(shí)力的象征

購買樓宇，是公司實(shí)力的象征；擁有一幢自有產(chǎn)權(quán)、自主冠名的樓宇，比開著勞斯萊斯、開著賓利較有說服力，較能提升客戶的信任度；同時，這種品牌效應(yīng)，對公司招徠人才，提升員工幸福感與留存率也會起到重要作用；而當(dāng)企業(yè)需要流動資金時，還能將樓宇用作銀行抵押，周轉(zhuǎn)一部分資金，有效解決企業(yè)的融資需求。

3、提供穩(wěn)定的收入

企業(yè)購買的樓宇，自用一部分，另外的物業(yè)拿來租賃，將是一筆穩(wěn)定的經(jīng)營收入，還間接拓展了公司的業(yè)務(wù)。

4、擁有較大決策權(quán)

“寄人籬下”便有諸多不便，比如你想按企業(yè)風(fēng)格重新裝修，物業(yè)不同意；客戶來參訪，停車位卻協(xié)調(diào)不開；租期滿了準(zhǔn)備續(xù)約，結(jié)果房東說有別的安排，讓你滾蛋...自家的樓便不會有這些煩惱，隨企業(yè)怎么「折騰」都行。


北京聯(lián)東金平投資管理有限公司專注于廠房,產(chǎn)業(yè)園區(qū),辦公樓等

• 詞條

  詞條說明

• 招商引資22種可借鑒模式

  1、委托招商：在規(guī)定相應(yīng)職責(zé)、權(quán)限和要求的前提下，將招商工作委托給第三方運(yùn)營公司，出運(yùn)營費(fèi)、出政策、出考核指標(biāo)，把控總體方向；運(yùn)營公司在當(dāng)?shù)亟M建團(tuán)隊(duì)，完成預(yù)定招商目標(biāo)。2、產(chǎn)業(yè)鏈招商：以區(qū)域內(nèi)**企業(yè)為原點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)鏈分析為基礎(chǔ)，尋找和彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)鏈的薄弱環(huán)節(jié)，確定目標(biāo)企業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)集群，有目的、有針對性地招商。3、訂單招商：又名「訂單換投資」，采購企業(yè)一定數(shù)量的產(chǎn)品/服務(wù)；該企業(yè)在當(dāng)?shù)赝顿Y建廠，完成訂單

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