危房鑒定基礎(chǔ)知識(shí)介紹

時(shí)間：2020-10-19作者：云南奧達(dá)建筑工程檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：1104

不管是城鄉(xiāng)**仍是居民、鄉(xiāng)民，對(duì)房子安全運(yùn)用要求越來(lái)越被注重，危房斷定逐步成為自住宅熱門檢測(cè)斷定項(xiàng)目，本文將為您解說(shuō)危房相關(guān)常識(shí)。

一、危房概念

危房，即風(fēng)險(xiǎn)房子，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)峻損壞或承重構(gòu)件已屬風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有或許損失結(jié)構(gòu)安穩(wěn)和承載才能，不能確保寓居和運(yùn)用安全的房子。

二、危房斷定程序

受理托付→查詢勘察→剖析驗(yàn)算→評(píng)級(jí)結(jié)論→處理主張→出具陳述

三、危房斷定等級(jí)區(qū)分

A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿意正常運(yùn)用要求，未發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，房子結(jié)構(gòu)安全;B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力根本滿意正常運(yùn)用要求，單個(gè)結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于風(fēng)險(xiǎn)情況，但不影響主體結(jié)構(gòu)，根本滿意正常運(yùn)用要求;C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿意正常運(yùn)用要求，部分呈現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成部分危房;D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿意正常運(yùn)用要求，房子全體呈現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

四、房子的組成部分(地基根底、上部承重結(jié)構(gòu)、保護(hù)結(jié)構(gòu))風(fēng)險(xiǎn)性斷定等級(jí)區(qū)分

a級(jí)：**點(diǎn)b級(jí)：有風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)c級(jí)：部分風(fēng)險(xiǎn)d級(jí)：全體風(fēng)險(xiǎn)

五、構(gòu)件風(fēng)險(xiǎn)性斷定等級(jí)區(qū)分

Td：風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)件Fd：非風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)件

六、房子結(jié)構(gòu)類型區(qū)分

木結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)磚石結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)鋼混結(jié)構(gòu)(含結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等)混合結(jié)構(gòu)(含有上述兩類以上的結(jié)構(gòu))

七、歸納斷定準(zhǔn)則

房子風(fēng)險(xiǎn)性斷定應(yīng)以整幢房子的地基根底、結(jié)構(gòu)構(gòu)件風(fēng)險(xiǎn)程度的嚴(yán)峻性斷定為根底，結(jié)合前史情況、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面剖析，歸納判別。

在地基根底或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)作風(fēng)險(xiǎn)的判別上，應(yīng)考慮它們的風(fēng)險(xiǎn)是孤立的仍是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的風(fēng)險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)體系的風(fēng)險(xiǎn);當(dāng)構(gòu)件是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)絡(luò)結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)性斷定其規(guī)模。

八、構(gòu)件風(fēng)險(xiǎn)性斷定

地基根底：要點(diǎn)查看根底與承重磚墻銜接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫情況，根底與結(jié)構(gòu)柱根部銜接處的水平裂縫情況，房子的歪斜位移情況，地基滑坡、安穩(wěn)、特別土質(zhì)變形和開裂等情況;

砌磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件：要點(diǎn)查看砌磚的結(jié)構(gòu)銜接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫情況，砌磚承重墻體的變形和裂縫情況以及拱腳裂縫和位移情況;

木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：要點(diǎn)查看迂腐、蟲蛀、木材缺點(diǎn)、結(jié)構(gòu)缺點(diǎn)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)情況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫情況，屋架出平面變形及屋蓋支撐體系安穩(wěn)情況;

混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：要點(diǎn)查看柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕情況，柱的根部和**部的水平裂縫，屋架歪斜以及支撐體系安穩(wěn)等;

鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：要點(diǎn)查看各銜接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的銜接方式、支撐桿件、柱腳與根底銜接損壞情況，鋼屋架桿件曲折、截面歪曲、節(jié)點(diǎn)板彎折情況和鋼屋架撓度、側(cè)向歪斜等誤差情況。

九、μ與斷定結(jié)論

μdf≥0.75，屬D級(jí)μds≥0.75，屬D級(jí)max(μA，μB，μC，μD)=μA，則歸納判別成果為A級(jí)max(μA，μB，μC，μD)=μB，則歸納判別成果為B級(jí)max(μA，μB，μC，μD)=μC，則歸納判別成果為C級(jí)max(μA，μB，μC，μD)=μD，則歸納判別成果為D級(jí)

十、Psdm與斷定結(jié)論

Psdm<5%，則歸納判別成果為A級(jí)5%≤Psdm<17.5%，則歸納判別成果為B級(jí)17.5%≤Psdm<65%，則歸納判別成果為C級(jí)65%≤Psdm，則歸納判別成果為D級(jí)

十一、符號(hào)規(guī)則

μA—房子A級(jí)的從屬度μB—房子B級(jí)的從屬度μC—房子C級(jí)的從屬度μD—房子D級(jí)的從屬度μdf—地基根底d級(jí)的從屬度μds—上部承重結(jié)構(gòu)d級(jí)從屬度μdes—保護(hù)結(jié)構(gòu)d級(jí)從屬度Psdm—承重結(jié)構(gòu)中風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)件(風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn))百分?jǐn)?shù)

十二、危房斷定法規(guī)、規(guī)章根據(jù)

《城市風(fēng)險(xiǎn)房子辦理規(guī)則》(建造部*129號(hào)令)《風(fēng)險(xiǎn)房子斷定規(guī)范》JGJ125—99(2004年版)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2002《砌磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003—2001《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50005—2003《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017—2003《修建抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2001《工程建造規(guī)范強(qiáng)制性條文》(房子修建部分)

十三、斷定人員規(guī)則

危房斷定，必須有兩名以上斷定技術(shù)人員參加;關(guān)于特別雜亂的斷定項(xiàng)目，斷定組織有權(quán)別的延聘專業(yè)技術(shù)人員或約請(qǐng)有關(guān)部分派員參加。

十四、危房處理主張

調(diào)查運(yùn)用：適用于采納恰當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期運(yùn)用，但需持續(xù)調(diào)查的房子;處理運(yùn)用：適用于采納恰當(dāng)技術(shù)措施后，可免除風(fēng)險(xiǎn)的房子;停止運(yùn)用：適用于已無(wú)補(bǔ)葺**，暫時(shí)不方便撤除，有不危及相鄰修建和影響別人安全的房子;全體撤除：適用于整幢風(fēng)險(xiǎn)且無(wú)補(bǔ)葺**，需當(dāng)即撤除的房子。

十五、斷定費(fèi)

房子所有人的運(yùn)用人都可以提出斷定請(qǐng)求，并預(yù)交斷定費(fèi)。斷定為危房的，斷定費(fèi)由所有人承當(dāng)。斷定為非危房的，斷定費(fèi)由請(qǐng)求人承當(dāng)。

十六、危房管理

房子所有人對(duì)經(jīng)斷定的危房，須依照斷定組織的處理主張，及時(shí)加固或補(bǔ)葺管理;如所有人拒不依照處理主張補(bǔ)葺管理，或運(yùn)用人有阻止行為的，房子部分有權(quán)*有關(guān)單位代修，或采納其它強(qiáng)制措施。發(fā)作的費(fèi)用由責(zé)任人承當(dāng)。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 如何定義房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定工作的程序和內(nèi)容

  本文依據(jù)上海市房子質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程，整理了房子結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定作業(yè)的程序和內(nèi)容。既有房子結(jié)構(gòu)和牢靠性鑒定作業(yè)的程序，如下：承受托付——前期預(yù)備——現(xiàn)場(chǎng)查詢——確認(rèn)檢測(cè)計(jì)劃(確認(rèn)檢測(cè)人員、儀器及設(shè)備)——現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、室內(nèi)實(shí)驗(yàn)(彌補(bǔ)檢測(cè))——數(shù)據(jù)處理、結(jié)構(gòu)剖析、牢靠性鑒定——檢測(cè)鑒定定論、主張或解決計(jì)劃前期預(yù)備作業(yè)包含了解檢測(cè)方針、清晰檢測(cè)意圖、建立檢測(cè)安排?，F(xiàn)場(chǎng)查詢宜包含下列根本作業(yè)內(nèi)容：1)搜集圖紙資料，

• 學(xué)校建筑物安全性檢測(cè)鑒定

  ? ? 學(xué)校幼兒園開辦提供房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理一般是由具有房屋安全鑒定備案證書的第三方鑒定機(jī)構(gòu)辦理。學(xué)校是校安工程，需要做安全檢測(cè)和抗震檢測(cè)，費(fèi)用也會(huì)根據(jù)檢測(cè)的項(xiàng)目進(jìn)行細(xì)微調(diào)整。辦理的時(shí)間：是15-20個(gè)工作日。? ?云南奧達(dá)建筑工程檢測(cè)鑒定有限公司是專業(yè)從事房屋檢測(cè)鑒定的第三方檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)。公司具備雄厚的工程檢測(cè)鑒定的專業(yè)技術(shù)力量，現(xiàn)有工程師2名，

• 云南房屋安全鑒定

  ? ? 云南房屋安全鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。? ? 房屋的完損等級(jí)評(píng)定：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋

• 建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定

  建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定主要內(nèi)容有：一、建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定1、建筑工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)、鑒定（混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、塔桅及高聳建（構(gòu)）筑物，建筑構(gòu)配件質(zhì)量檢測(cè)，振動(dòng)測(cè)試，結(jié)構(gòu)應(yīng)力測(cè)試，結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)）災(zāi)后結(jié)構(gòu)承載力鑒定。2、工業(yè)與民用建筑工程安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性鑒定；建（構(gòu)）筑物抗震鑒定沉降觀測(cè)，采光日照鑒定、分析，容積率分析，面積測(cè)量，建筑物功能評(píng)價(jià)；建筑裝飾裝修工程質(zhì)量檢測(cè)鑒