boss必看-寫字樓租賃注意事項(xiàng)

時間：2020-08-18作者：濟(jì)南氿泉房地產(chǎn)有限公司瀏覽：205

01 確保出租方：房屋手續(xù)齊全無糾紛 

租用寫字樓，首先應(yīng)該確保出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。個人產(chǎn)權(quán)出租的要確定是本人，并留存房主的身份證及房產(chǎn)證復(fù)印件。如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應(yīng)在合同中明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

1+2**租賃部承諾所有在租房源都會進(jìn)行核驗(yàn)，確保房屋手續(xù)齊全無糾紛，**業(yè)主和客戶雙方合法權(quán)益。

02明確租賃期限 

租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有較少數(shù)寫字樓會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期**過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。 

租賃期的遞增：一般租期**過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從*二年或者*三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的寫字樓連管理費(fèi)也一起遞增。 

03明確相關(guān)費(fèi)用 

租金、物業(yè)費(fèi)、水電、停車費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。確定租金是否含稅；物業(yè)管理費(fèi)中包含的服務(wù)內(nèi)容；停車是否另收費(fèi)，如果收費(fèi)，要了解清楚停車費(fèi)的計費(fèi)方式及標(biāo)準(zhǔn)。

停車費(fèi)分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找物業(yè)管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。

04 中央空調(diào)使用時長 

寫字樓的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)。對空調(diào)有特殊要求的，可以將自己的需求明確提給我們的租賃顧問，我們會針對具體需求做合適的房源匹配。

05注意約定免租期 

寫字樓裝修情況不盡相同，寫字樓出租后，出租方往往會給租戶一個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實(shí)踐中的通常做法，并非出租方的法定義務(wù)，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護(hù)。


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