看沙盤(pán)模型要注意什么？

時(shí)間：2021-04-16作者：重慶沅呈模型設(shè)計(jì)服務(wù)有限公司瀏覽：3891

1、看模型比例

購(gòu)房者在看沙盤(pán)模型的時(shí)候，要注意觀察模型的比例情況，如果沙盤(pán)模型上有標(biāo)注“模型”或“效果圖”等字樣，購(gòu)房者就要注意了，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤(pán)模型僅供參考。此時(shí)，購(gòu)房者可以選擇向銷售人員了解沙盤(pán)模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例來(lái)計(jì)算出實(shí)際的大小，計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

購(gòu)房者可以從沙盤(pán)模型上看出小區(qū)的整體規(guī)劃情況，因?yàn)樾^(qū)的整體規(guī)劃和購(gòu)房者入住后的體驗(yàn)有很大的關(guān)系，因此購(gòu)房可以從沙盤(pán)模型中了解清楚小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等。必要時(shí)還需要詢問(wèn)銷售人員，哪些建筑設(shè)施是已經(jīng)存在的，哪些設(shè)施是規(guī)劃，購(gòu)房者應(yīng)該充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。

3、不利生活設(shè)施

很多開(kāi)發(fā)商在修建沙盤(pán)模型的時(shí)候都會(huì)揚(yáng)長(zhǎng)避短，把一些不利于銷售的不利生活設(shè)施隱藏起來(lái)，購(gòu)房者需要注意，比如電房、水泵房、地下車庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站，對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”。如果購(gòu)房者不了解清楚就購(gòu)買房屋的話，就會(huì)在不知情的情況下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受，對(duì)此類問(wèn)題有必要詢問(wèn)清楚。

4、看沙盤(pán)周邊的規(guī)劃

雖然說(shuō)沙盤(pán)模型是小區(qū)是縮影，但是對(duì)于小區(qū)周邊的規(guī)劃也是會(huì)有標(biāo)注的，開(kāi)發(fā)商為了宣傳，會(huì)在沙盤(pán)模型的周邊標(biāo)注公共用地、其他樓盤(pán)以及重要的周邊配套等。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在選房的時(shí)候應(yīng)該選擇社區(qū)周邊有醫(yī)院、超市、菜市場(chǎng)等配套的房子，對(duì)于這些設(shè)施，購(gòu)房者還需要進(jìn)行實(shí)地考察，如果沙盤(pán)模型附近有空地的話，購(gòu)房者要問(wèn)清楚未來(lái)的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。



現(xiàn)房與沙盤(pán)模型不一致怎么辦?

購(gòu)房者在買房的時(shí)候要留個(gè)心眼，防止自己所購(gòu)買的新房和實(shí)際到手的房屋不一樣的情況出現(xiàn)，如果現(xiàn)房與沙盤(pán)模型不一致，而開(kāi)發(fā)商事前對(duì)此又無(wú)顯著說(shuō)明的話，那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。比如說(shuō)沙盤(pán)中標(biāo)注有停車位的地方，在實(shí)際驗(yàn)收房屋的時(shí)候卻沒(méi)有停車位，而購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在簽訂購(gòu)房合同等合約前對(duì)此又無(wú)相關(guān)說(shuō)明，這種情況應(yīng)該算是開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)過(guò)失責(zé)任。雖然在房屋買賣過(guò)程中，沙盤(pán)圖不算是宣傳資料，但是在**實(shí)踐中，會(huì)認(rèn)定沙盤(pán)模型也是宣傳資料之一，而且沙盤(pán)中也會(huì)顯示的道路、綠化、樓體外飾和總體布局等內(nèi)容。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  1.模型制作完成后，模型制作公司應(yīng)配備專業(yè)的運(yùn)輸工作人員。上述特殊玻璃蓋應(yīng)在交付前使用。在安裝和調(diào)試模型公司之后，可以正常使用它以避免以后出現(xiàn)不必要的麻煩。2.帶遙控器的每種沙盒類型的遙控器必須小心存放，不得丟失，不應(yīng)頻繁使用，否則容易造成遠(yuǎn)程電路故障。3.沙盤(pán)模型應(yīng)保持清潔通風(fēng)，無(wú)風(fēng)吹日曬，應(yīng)經(jīng)常清洗無(wú)玻璃蓋的模型。定期使用特殊的吹灰器吹灰。該模型應(yīng)由兒童監(jiān)督，不得與兒童接觸，以避免損壞或觸電。

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