新舊房屋加固好還是重建好？加固方法有哪些？

時間：2020-08-05作者：湖南固德建筑科技工程有限公司瀏覽：133

新舊房屋加固好還是重建好？加固方法有哪些？

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較近有不少客戶打電話咨詢農(nóng)村那種老磚房，如果加固修繕的話，有什么*又好的方法沒

固德建筑加固公司在這里整理了一下，給這位讀者或者類似需求的人，一些相關(guān)建議和現(xiàn)行政策以供參考：       

一 先分析一下重建和加固的區(qū)別   

加固和重建的成本：  

房屋加固一般要比房屋重建較加經(jīng)濟(jì)，但是不管哪種方式，這個時候的原有住宅都在一定程度上均無法滿足某種需求了，那么就要考慮下加固和重建的影響。    

2.房屋安全性：  

重建房屋的安全性會較好，但在房屋原有結(jié)構(gòu)還不錯的情況下，并嚴(yán)格按照施工規(guī)范進(jìn)行操作的前提下，加固要比重建好。    

3.加固材料的選擇：  
房子的使用壽命主要是由房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等決定的，不同房屋結(jié)構(gòu)的折舊年限國家有相關(guān)的規(guī)定：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。
目前， 磚混房屋會用到的加固材料有結(jié)構(gòu)膠、碳纖維布、預(yù)應(yīng)力碳板等，它們的使用年限一般都**過50年，通過一定的房屋加固技術(shù)手段，可使加固后房屋壽命要遠(yuǎn)遠(yuǎn)**過50年了。    二 加固方法有哪些   
1.地基加固  

多數(shù)老磚房受多種因素的影響，會出現(xiàn)傾斜的情況，對于這類房屋一般是通過加固地基的方式進(jìn)行處理，可以采用基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿法、加大基礎(chǔ)底面積法、錨桿靜壓樁法等。    

基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)注漿法適用于基礎(chǔ)因受不均勻沉降、凍脹或其它原因引起的基礎(chǔ)裂損時的加固；    

加大基礎(chǔ)底面積法適用于當(dāng)既有建筑的地基承載力或基礎(chǔ)底面積尺寸不滿足設(shè)計要求的加固；    

錨桿靜壓樁法適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、黏性土、粉土和人工填土等地基土加固及糾傾加固；    

樹根樁法也稱壓漿灌注樁，適用于淤泥、淤泥質(zhì)土、黏性土、粉土、砂土、碎石土和人工填土等地基土加固及糾傾加固。    

2.墻體加固 
老磚房是墻體和柱體承重的結(jié)構(gòu)，且梁體、柱體多數(shù)都是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，要想對房屋進(jìn)行加固，那么可以通過加固墻體和柱體的方法處理，一般可采用砂漿面層法、鋼筋網(wǎng)紗漿面層法、鋼筋混凝土板墻法等。   

砂漿面層法適用于較小幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固；  
鋼筋網(wǎng)砂漿面層法適用于較大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固； 

鋼筋混凝土板墻法,形成砌體-混凝土組合墻,適用于大幅度提高承載力的靜力加固和抗震加固。    

3.磚柱加固    
常用的加固方法有混凝土圍套加固法、外包鋼加固法。 
當(dāng)截面抗彎承載力和抗剪承載力不足時,可采用混凝土圍套。  
當(dāng)截面抗彎承載力嚴(yán)重不足,且不允許增大截面尺寸時,可采用外包鋼加固法。     

4.混凝土梁常用加固 
常用的加固方法有混凝土梁正截面粘鋼加固、正截面加筋法加固、簡支梁正截面碳纖維片材加固。這3種方法適用于提高正截面承載力； 

預(yù)應(yīng)力螺桿加固梁斜截面:這種方法適用于提高斜截面承載力；外包鋼加固簡支梁、預(yù)應(yīng)力拉桿加固混凝土梁；這兩種方法適用于同時提高正截面和斜截面承載力。  

5.混凝土樓(屋面)板加固  
在樓板受拉區(qū)粘鋼加固、貼碳纖維片材加固,這兩種方法適用于提高正截面受彎承載力; 
樓板新開洞加固:可采用粘鋼加固、貼碳纖維片材加固、增設(shè)型鋼梁加固,改變傳力途徑,提高承載力。當(dāng)洞口邊有集中荷載,以及洞寬或直徑>1000mm時,洞口邊應(yīng)設(shè)邊梁。 
樓(屋面)板裂縫修補(bǔ):裂縫有已穩(wěn)定、未穩(wěn)定兩種穩(wěn)定狀況,應(yīng)根據(jù)裂縫成因、裂縫寬度、裂縫深度、穩(wěn)定狀況、鋼筋是否銹蝕、修補(bǔ)目的等,選用不同的加固方法。 

6.房屋頂蓋的加固   
當(dāng)老磚房的房屋頂蓋需要進(jìn)行加固時，可以采用重新填實水泥砂漿，加厚配筋等的方法。    

 7.**部位的加固  
部分老磚房是有一些**部位的存在的，比如煙囪、女兒墻、樓梯間等，可以適當(dāng)采取設(shè)置豎向拉條，拆除不必要的附屬物，以減輕結(jié)構(gòu)承載力的方式，進(jìn)行房屋加固。  

三 危房改造可提取公積金及申請貸款   
很多農(nóng)村的危房舊房都開始進(jìn)行改造，很多人都困于資金周轉(zhuǎn)的問題，想要貸款不知如何下手，其實在我國已經(jīng)可以利用公積金和貸款解決這類問題了。    
1.申請條件 
首先要先明確一個概念，并不是所有的農(nóng)村人都可以申請危房改造的，只有農(nóng)村低保戶，五保戶，困難戶，貧困戶，才可以申請危房改造補(bǔ)貼。   
除此之外申請人必須具備以下條件：  
擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼〉膶儆谵r(nóng)村危房波的調(diào)查是統(tǒng)計在冊的危房戶。符合條件的農(nóng)戶需要本人提出書面申請，再由村民平議張榜公布，公布期間村民可以提出異議，確認(rèn)無誤后，由村委會向上級。申報審批通過后就能拿到危房改造補(bǔ)貼。 
如果有以下幾種情況的，就不能領(lǐng)取危房改造補(bǔ)貼：  　　
1、在農(nóng)村已經(jīng)有了安全的住房的;  　　
2、在村里沒有宅基地的;  　　
3、子女在城里買房的;  　　
4、沒有房產(chǎn)證的;  　　
5、需要分戶的等等。
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