赤峰市危房受損等級評估檢測單位

時間：2020-04-22

危房安全檢測鑒定機構(gòu)出具*評估報告/

公司多年來本著科學求實的態(tài)度、規(guī)范公正的原則，對400多項各類工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。2008年公司被深圳市質(zhì)量檢驗協(xié)會、深圳市勘察設計行業(yè)協(xié)會接納為會員單位，兩名工程師被錄入深圳市房屋安全鑒定*庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查*。幾年來，公司一直是中國人民財產(chǎn)保險公司、太平洋財產(chǎn)保險公司、大地財產(chǎn)保險公司及平安財產(chǎn)保險公司的災害*處理單位，了良好的社會信譽和社會效益。公司現(xiàn)有各類、工程師等工程技術人員26名，全部經(jīng)省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積400余平方米，注冊資金為人民幣200萬元，擁有各種**的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場檢測、（構(gòu)筑）物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優(yōu)質(zhì)的技術服務公司業(yè)務檢測范圍房屋租賃安全檢測鑒定房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定房屋質(zhì)量安全檢測鑒定房屋加建安全檢測鑒定危房拆遷安全檢測鑒定廠房安全檢測鑒定驗廠安全檢測鑒定廣告牌安全檢測鑒定橋梁安全檢測鑒定酒店賓館特種行業(yè)安全檢測鑒定學?？拐鸢踩珯z測鑒定道路質(zhì)量安全檢測鑒定等等。

一、危房安全檢測鑒定——鑒定方法

1、危險房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房：

(a)整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

(b)局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以面積平方米為計量單位。

(a)整幢危房以整幢房屋的面積平方米計數(shù);

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的面積平方米計數(shù)。

3、危房鑒定應以地基基礎、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。4、在地基基礎或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。

(a)若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險;

(b)若構(gòu)件的危險是相關的，則應聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。

5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險的影響。

(a)結(jié)構(gòu)老化的程度; (b)周圍環(huán)境的影響; (c)設計安全度的取值; (d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素; (e)危險的發(fā)展趨勢。

危房等級劃分

A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。

B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。

D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。

二、危房安全檢測鑒定——多層磚砌體結(jié)構(gòu)的房屋鑒定方法與要求：

1、多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性和正常使用鑒定應按構(gòu)件、子單元和鑒定單元各分三個層次，每一層次分為安全性等級和三個使用性等級，并從構(gòu)件層次開始逐步進行安全性和正常使用性等級的評定。

2、多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全性鑒定應按承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫等四個檢查項目，分別評定每一受檢構(gòu)件等級，并取其中低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。

3、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的正常性使用鑒定應按位移、非受力裂縫和風化三個檢查項目分別評定，并取其中低一級作為構(gòu)件的使用性等級。

4、需要對房屋的子單元進行鑒定應根據(jù)其所含各種構(gòu)件的使用性等級和結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級，進行綜合確定上部承重結(jié)構(gòu)的使用性等級。

5、需要對多層磚砌體結(jié)構(gòu)房屋進行可靠性鑒定時，各層次的可靠性評定等級，可根據(jù)各層次的安全性和正常使用性的評定結(jié)果綜合確定。

三、危房安全檢測鑒定——房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關鍵部位裂縫，建議你找的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。

步驟/方法

1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問題。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。2檢查空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。?3檢查房屋傾斜程度

雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。

4鑒別外墻面施工質(zhì)量

如果外墻面采用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。

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詞條
詞條說明
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