房屋局部裝修改造檢測鑒定基礎(chǔ)知識:
房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架,其質(zhì)量好壞至關(guān)重要,但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān),作為業(yè)主的你可千萬不能大意,如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫,建議你找專業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告,持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。
步驟/方法
1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫,不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略,注意區(qū)分。
(1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
(2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。
(3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。
(4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2檢查空鼓。
如何區(qū)分空鼓:用手做敲門狀或用木棍,輕敲,如果聽到有空響聲說明有空鼓,反之說明墻面情況良好。
(1)地面空鼓檢查:輕敲所有的地面,特別是腳線一圈。
(2)輕體、屋頂空鼓檢查:迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
(3)檢查房屋傾斜程度
雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜,其傾斜率大于0.7%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的,則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。
(4)鑒別外墻面施工質(zhì)量
如果外墻面采用飾面磚,就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家,如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的,那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病,一般有下列幾種情況:外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水,所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去,注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。
詞條
詞條說明
房屋安全鑒定程序有哪些首先是受理申請,然后要著手開始調(diào)查,查清楚房屋的歷史及其現(xiàn)狀,接下來要去現(xiàn)場檢測,查清楚房屋損壞的數(shù)據(jù)狀況等等,然后就是綜合評估,整理資料,后就是頒發(fā)鑒定。二、申請房屋安全鑒定需提供的資料房屋使用人的委托書、簽訂房屋安全鑒定書、被鑒定房屋原始的設(shè)計資料相關(guān)文件等等。三、危險房屋的處理原則有哪些觀察使用,房屋適當(dāng)采取安全措施后可使用的房間,可以采取觀察使用的原則。處理使用,這種
隨著工業(yè)化的不斷發(fā)展,廠房改造成為了一個重要的議題。在廠房改造過程中,安全檢測是的環(huán)節(jié)之一,它能夠有效地**員工和企業(yè)的安全本。文將介紹廠房改造安全檢測的相關(guān)內(nèi)容。一、安全檢測的必要性廠房改造是一項復(fù)雜的工程,涉及到許多方面的工作,如建筑結(jié)構(gòu)、電氣設(shè)備、機械設(shè)備等。在改造過程中,如果處理不當(dāng),可能會對原有的結(jié)構(gòu)造成破壞,導(dǎo)致安全隱患的出現(xiàn)。此外,新的設(shè)備和工藝可能會帶來新的因安此全,隱安患全。檢測
一、房屋受損檢測1、初始檢測:? 取其平均值作為監(jiān)測初始值。? 根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)特點和影響因素,制定監(jiān)測方案。? 2、損壞趨勢的監(jiān)測:? 定期觀測記錄房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生和發(fā)展情況。? 及時分析監(jiān)測數(shù)據(jù),繪制變化曲線,分析變化速率和變化累計值,發(fā)現(xiàn)異常情況,及時通知委托方。? 3、復(fù)測:? 計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計值。
近期發(fā)生了多起房屋,造成了很大的經(jīng)濟和財產(chǎn)損失,甚至發(fā)生人員傷亡事故。引起房屋的原因非常多,貫穿于設(shè)計、建造、改造、運維等整個全壽命周期,在眾多房屋在使用階段倒塌的案例中,有相當(dāng)一部分是由于改造前未按要求進行房屋結(jié)構(gòu)鑒定或鑒定不可靠造成的。結(jié)構(gòu)安全性鑒定是對不包括地震效應(yīng)組合的建筑結(jié)構(gòu)承載力和結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定性所進行的調(diào)查、檢測、驗算、分析和評定等一系列活動。1.《民用可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292
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