住房公積金貸款利率計算公式是怎樣？

時間：2020-03-19

在我們有一定積蓄后，大家都會選擇買房子自住或投資。但是現(xiàn)在的房價越來越貴，大部分人都付不齊全款。所以公積金貸款就是大家的可以選擇。那么住房公積金貸款利率計算公式是怎么樣的？下面南京徐義明律師給大家介紹住房公積金貸款和利率相關問題，方便大家自行計算。

一、公積金貸款利率

現(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。2015年央行對貸款基準利率進行下調，公積金貸款的利率5年以下(含5年)降至3.5%，5年以上的公積金貸款利率下降至4%。

二、公積金貸款計算的方式方法

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款較高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的較小值就是貸款人較高可貸金額。

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積**過90平方米的，貸款額度不得**過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得**過所購房款的80%。

3、按照貸款較高額度計算，使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款較高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款較高限額為70萬元。

4、以公積金賬戶余額為依據的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。

從上文可知，目前如果要使用貸款無論五年以下還是五年以上利率都比較低在2.75和3.25之間，全國公積金貸款統(tǒng)一標準。住房公積金貸款利率計算公式由我們的還貸能力、房屋價格、我們的住房公積金賬戶余額和貸款較高限額共同決定。在還貸款時根據自己的實際需求選擇還款方式，每月償還相同數(shù)額的貸款或者每月償還同樣數(shù)額的本金和剩余貸款。

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