高安市房屋安全檢測鑒定過程

時間：2020-03-17

一、什么是房屋檢測、房屋鑒定

隨著我國城市的發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，大規(guī)模的基本已建造了大量的民用和。由于建造年代、使用年限、遭受不同自然災害等因素的影響，許多房屋的安全性有待評定；特別是一些已完工或正在中的房屋由于各種待鑒定因素的影響，有的已產(chǎn)生了不同程度的損傷，為此有必要進行房屋安全性鑒定。

二、房屋安全檢測報告報告的一性問題。

人民共和國129號令六條規(guī)定：市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門應設立房屋安全鑒定機構（以下簡稱鑒定機構），負責房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定章”。而在實際工作中，房屋安全性鑒定報告的一性似乎不引起人們的重視，房屋安全性鑒定報告的法律效力也是不嚴肅的，一味地強調市場行為，由此而引發(fā)了一些社會問題，應引起有關部門的高度重視。具體表現(xiàn)如下：

a經(jīng)有關行政部門認定的組進行的鑒定工作和鑒定報告，也沒有加蓋“房屋安全鑒定章”，反而較房地產(chǎn)行政主管部門設立的房屋安全鑒定機構出具的鑒定報告具法律效力；

b只具有檢測資質的單位提供的鑒定檢測報告也具有法律效力；

c有些研究機構、相關學術團體出具的鑒定報告具有法律效力；

d地方承認或的鑒定機構出具的鑒定報告也具有法律效力，相反，對蓋有“房屋安全鑒定章”的專職鑒定報告，有些地方反而不與承認其法律效力等；

三、房屋檢測鑒定一般過程：

1、調查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、風格、結構體系等資料。

2、建立總平面圖、平面、立面、剖面、結構平面、主要構件截面等資料。

3、抽樣檢測房屋承重結構材料的性能，構件抽樣數(shù)量和部位應符合相關標準的規(guī)定。抽樣部位應含有代表性的損壞構件。

4、檢測房屋的結構、裝修和設備等的完損程度、分析損壞原因。

5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。

6、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結構體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。

7、根據(jù)實測房屋結構材料力學性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結構體系，以上海地區(qū)地震反應譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復核抗震構造措施。

8、檢查房屋設備的運行狀況。

保護質量綜合檢測方案和報告按規(guī)定報市房屋質量檢測中心進行技術審查

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詞條
詞條說明
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1、工程師現(xiàn)場勘探；2、檢測鑒定方案（根據(jù)房屋檢測相關標準，例如：《結構荷載規(guī)范》《鋼結構設計規(guī)范》等）；3、廠房、結構布置及構件尺寸核對；4、廠房柱底相對沉降檢測及柱傾斜檢測；5、對廠房進行完損狀況檢測；6、廠房結構承載能力驗算分析；7、廠房構造措施分析；8、出具廠房安全檢測鑒定報告。鋼結構廠房在使用過程中，若發(fā)現(xiàn)廠房鋼結構接縫開裂，出現(xiàn)銹蝕，螺栓連接節(jié)點松動等問題時，要引起足夠重視，并且