宜春市辦理房屋安全檢測鑒定常見問題

時間：2020-03-17作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：38

一、當房屋存在一下情況時需要進行房屋安全檢測鑒定：  

    1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。     

      2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。     


      3）由于各種原因，設計、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測評估一般是出于辦理竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權證的目的。除常規(guī)的安全性檢測評估內容外，是檢測房屋工程的施工質量，包括構件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的、結構圖紙。  
      4）房屋過設計使用年限繼續(xù)服役時。一般地將，當房屋過設計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內容外，在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。 



二、房屋安全檢測鑒定是針對既有的安全檢測既有物結構檢測可分為：

      1、   結構安全性鑒定

      2、   結構抗震鑒定

      3、   改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定等。

    結構的檢測可分為結構工程質量的檢測、既有物結構性能的檢測。兩者之間沒有準確的界限，其檢測項目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有結構性能的檢測可能面對的結構損傷與材料老化的問題要多一些。






三、房屋安全檢測過程

房屋安全檢測鑒定過程雖然因具體的房屋結構形式、房屋使用環(huán)境、房屋的檢測目的而不同，但均包括以下部分內容：

1、調查物的使用歷史和結構體系；

2、測量傾斜和不均勻沉降；

3、通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構件，裝修設備的損壞程度部位及范圍；

4、利用設備檢測相關數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因；

5、綜合評級；



四、房屋質量檢測報告的性

房屋質量檢測是房屋質量評定的終方式，也是法院裁決的主要依據(jù)，其性相當于金字塔的，報告全國范圍內有效。

五、節(jié)能檢測

節(jié)能現(xiàn)場檢測、節(jié)能系統(tǒng)檢測、粘結加固材料檢測、保溫材料檢測、節(jié)能材料檢測服務范圍：外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網(wǎng)格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學能等。

服務內容：對外墻外保溫等常用保溫系統(tǒng)的保溫材料、界面劑、膠粘劑、抹面膠漿（抗裂沙漿）、玻纖網(wǎng)格布、增強抗裂膩子、鍍鋅電焊網(wǎng)、錨栓等的熱工性能、燃燒性能和力學能等進行科學客觀的檢測。

六、災后物檢測包括：火災、雪災、地震等災后的物結構安全性檢測。

七、文物保護質量綜合檢測評估良好近代保護檢測鑒定歷史的程序違法檢測鑒定房屋加層改造檢測鑒定、因故停工后工程復建前檢測鑒定、租售前房屋質量檢測評估、重裝修前檢測鑒定、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定、生產(chǎn)改造檢測鑒定物使用管理例行的檢測鑒定、建（構）筑物的抗震鑒定與加固、工業(yè)設備及管線抗震及性鑒定


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