張家口市房屋加建安全檢測鑒定中心

時間：2020-03-12

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

張家口市房屋加建安全檢測鑒定中心

哪些情況下，需要辦理房屋檢測鑒定：

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。

房屋改造檢測鑒定實例：

原徐州某辦公、生產廠房為建于20世紀80年代初并投入使用的單層(局部4層)混合結構房屋。該廠房北部單層部分為鋼筋混凝土排架柱、鋼筋混凝土預制薄腹梁、鋼筋混凝土預制空心板，設有預制鋼筋混凝土吊車梁(已拆除)，北部山墻設有抗風柱；南部四層部分為鋼筋混凝土現澆框架梁、柱，鋼筋混凝土空心樓面、屋面板；混合砂漿砌黏土磚圍護墻。該廠房擬改造為計量試驗、辦公用房，并在原北部一層室內部分增建加層。因廠房建成后20余年長期在惡劣生產環(huán)境下并此后閑置數年，導致廠房結構構件性能劣化嚴重，整體安全性能降低，且原設計、施工資料遺失，需對涉及廠房改造的相關結構構件進行檢測，對其安全性進行評定。并根據相關檢測分析結果，對廠房結構構件的安全性做出分析與評定，給出安全性等級，得出改造為計量試驗、辦公用房的可行性和對原結構的加固維護建議。

檢測結果及分析

1.1廠房構件表觀質量和幾何尺寸該廠房自建成使用至今，結構構件總體質量較差，外觀查勘：

(1)砌體結構未見明顯開裂現象，底部普遍存在受潮現象，個別部位砂漿嚴重粉化。

⑵整體結構構件受物理磨損現象比較嚴重。

⑶混凝土構件(梁、柱、板)普遍出現混凝土嚴重碳化現象，構件開裂、掉角及保護層脫落，部分構件出現順筋開裂，鋼筋嚴重銹蝕。

⑵二層二、三排部分框架柱主筋被人為截斷。

1.2鋼筋混凝土構件

按《建筑結構檢測技術標準》對部分鋼筋混凝土構件進行碳化深度、聲回彈、鉆芯取樣、鋼筋主要力學性能指標及內部損傷與缺陷檢測，綜合評價鋼筋混凝土構件安全性能。

1.2.1鋼筋混凝土構件碳化深度的檢測

根據現場情況，隨機抽取有代表性的測點對構件的混凝土碳化深度進行檢測，結果發(fā)現廠房的混凝土碳化嚴重，混凝土碳化小值為3 0 m m，大值為7 0 m m，碳化已過鋼筋表面，鋼筋的鈍化膜發(fā)生破壞，混凝土對鋼筋的保護作用失去或降低，導致混凝土疏松、脫落，鋼筋銹蝕，影響結構的長期安全性和耐久性。

1.2.2鋼筋混凝土構件強度檢測

根據結構構件的重要性及現場實際情況，對鋼筋混凝土主控構件主要采用鉆芯法，并采用聲-回彈綜合法進行補充檢測混凝土強度。鉆芯法、聲回彈法數據及分析結果。

1.2.3鋼筋的布置和直徑檢測

采用PS200型系統(tǒng)鋼筋探測儀對部分主要構件進行鋼筋分布情況檢測，分析出鋼筋混凝土構件內部鋼筋的分布情況、鋼筋的直徑判斷及保護層厚度，數據及分析

1.2.4構件內部鋼筋主要力學性能指標及銹蝕程度檢測

1.2.4.1鋼筋的主要力學性能指標檢測，通過**試驗機對鋼筋試樣進行拉伸試驗得到屈服強度,根據強度和伸長率，綜合評定鋼筋力學性能的變化情況，數據和分析結果。

1.2.4.2構件內部鋼筋銹蝕度的檢測

鋼筋銹蝕率測定采用稱重法：截取4 0 0 m m的鋼筋試段，磨光機除去鋼筋表面的銹蝕層，分析天平稱重，計算銹蝕失重。數據及分析結果。

1.2.5部分承重構件混凝土內部損傷與缺陷的檢測構件混凝土內部損傷和缺陷采用聲波法檢測，現場檢測及分析結果。

1.3砌體強度檢測

1.3.1砌體砌筑砂漿強度檢測

在一、二層抽取砌筑砂漿進行加工、烘干成符合一定級配要求的砂漿顆粒，在承壓筒中測定其破損程度，推定砌筑砂漿抗壓強度。

1.3.2燒結磚抗壓強度檢測

在承重墻代表性處取4個測點每點取2～3塊磚，隨機抽取10塊磚取樣加工及抗壓強度試驗。

1.3.3砌體的抗壓強度推定

根據《砌體結構設計規(guī)范》推定廠房的砌體抗壓強

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詞條
詞條說明
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