云浮市廠房安全檢測(cè)鑒定一般過(guò)程

時(shí)間：2020-03-11作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：69

一、廠房租賃檢測(cè)鑒定一般過(guò)程：
檢測(cè)項(xiàng)目：針對(duì)承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個(gè)組合項(xiàng)目。廠房綜合鑒定是根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、工藝布置、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個(gè)或多個(gè)評(píng)定單元進(jìn)行綜合評(píng)定。 
適用范圍：需要進(jìn)行廠房性檢測(cè)、廠房三方竣工驗(yàn)收的。 檢測(cè)內(nèi)容：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測(cè)一般為現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測(cè)中，鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測(cè)鋼材試件抗拉強(qiáng)度，鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測(cè)鋼材試件彎曲變形能力。 
檢測(cè)過(guò)程：
1、調(diào)查廠房的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件。
3、廠房結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
4、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)廠房結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算廠房結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
5、綜合判斷廠房結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，確定廠房安全程度。



二、廠房租賃檢測(cè)鑒定——廠房評(píng)定：廠房評(píng)定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)組合項(xiàng)目的評(píng)定等級(jí)分為A、B、C、D四級(jí)，可按下列規(guī)定進(jìn)行：
一、將廠房評(píng)定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)劃分為若干傳力樹(shù)。
二、傳力樹(shù)中各種構(gòu)件的評(píng)定等級(jí)，可分為基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件兩類(lèi)，并應(yīng)根據(jù)其所處的工藝流程部位，按下列規(guī)定評(píng)定：
1、基本構(gòu)件和非基本構(gòu)件的評(píng)定等級(jí)，應(yīng)在各自單個(gè)構(gòu)件評(píng)定等級(jí)的基礎(chǔ)上按其所含的各個(gè)等級(jí)的百分比確定：　?。?）基本構(gòu)件：　　A級(jí)含B級(jí)且不大于30%；不含C級(jí)、D級(jí)；　　B級(jí)含C級(jí)且不大于30%；不含D級(jí)；　　C級(jí)含C級(jí)且小于10%；　　D級(jí)含D級(jí)且大于或等于10%?！　。?）非基本構(gòu)件：　　A級(jí)含B級(jí)且小于50%；不含C級(jí)、D級(jí)；　　B級(jí)含C級(jí)、D級(jí)之和小于50%，且含D級(jí)小于5%；　　C級(jí)含D級(jí)且小于35%；　　D級(jí)含D級(jí)且大于或等于35%。 
2、當(dāng)工藝流程的關(guān)鍵部位存在C級(jí)、D級(jí)構(gòu)件時(shí)，可不按上述規(guī)定評(píng)定等級(jí)，根據(jù)其失效后果影響程度，該種構(gòu)件可評(píng)為C級(jí)或D級(jí)。 
三、傳力樹(shù)評(píng)級(jí)取樹(shù)中各基本構(gòu)件等級(jí)中的低評(píng)定等級(jí)。當(dāng)樹(shù)中非基本構(gòu)件的低等級(jí)基本構(gòu)件的低等級(jí)二級(jí)時(shí)，以基本構(gòu)件的低等級(jí)降一級(jí)作為該傳力樹(shù)的評(píng)定等級(jí)；當(dāng)出現(xiàn)低三級(jí)時(shí)，可按基本構(gòu)件等級(jí)降二級(jí)確定。 
四、廠房評(píng)定單元的承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的評(píng)級(jí)可按下列規(guī)定確定：　　A級(jí)含B級(jí)傳力樹(shù)且不大于30%；不含C級(jí)、D級(jí)傳力樹(shù)；　　B級(jí)含C級(jí)傳力樹(shù)且不大于15%；不含D級(jí)傳力樹(shù)；　　C級(jí)含D級(jí)傳力樹(shù)且小于5%；　　D級(jí)含D級(jí)傳力樹(shù)且大于或等于5%。



三、廠房租賃檢測(cè)鑒定——為了貫徹實(shí)施《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》，結(jié)合深圳市的實(shí)際情況，針對(duì)房屋租賃合同登記、備案工作中房屋安全檢測(cè)報(bào)告的具體事宜，深圳市房屋租賃辦提出了如下操作指引意見(jiàn)：

1、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，且未改變房屋功能、結(jié)構(gòu)的工商業(yè)用房，不需提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告。
2、具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，但注明“該宗地內(nèi)物未經(jīng)主管部門(mén)和消防主管部門(mén)的檢測(cè)”的工商業(yè)用房，需提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告。
3、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，具有合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，但改變房屋功能、結(jié)構(gòu)，用于工商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的出租房屋，需提供房屋安全檢測(cè)報(bào)告。
4、辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，不能提供合法有效房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，但能提供其他房屋權(quán)利證明或者市規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料，用于工商業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的出租房屋，需提供安全檢測(cè)報(bào)告。
5、對(duì)需要進(jìn)行安全檢測(cè)的出租房屋，各租賃所可根據(jù)工作量大小和輕重緩急程度，將出租面積100平方米（含100平方米）以上的納管。（注意：以上所稱(chēng)“面積”是指同一租賃地址、同一物內(nèi)的租賃合同的累計(jì)面積。）




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