介休工程竣工驗收安全檢測單位出具報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：175

介休工程竣工驗收安全檢測單位出具報告

竣工驗收報告辦理過程：

（一）查驗委托人下列合法證件并復(fù)印歸檔：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

2、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項。

3、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責(zé)任人承擔(dān)。

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。

（二）初始調(diào)查

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準(zhǔn)備必要的檢測工具，儀器等。




（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測驗算

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測的檢測項目（如混凝土強度的聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應(yīng)另委托專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測。

2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。

3、將檢測和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

（五）鑒定評級

1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險程度或損壞等級。 2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。




3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報告

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定**章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應(yīng)報市房產(chǎn)局備案。

4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不過20日。

（七）資料歸檔

1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責(zé)范圍整理歸檔。

2、資料歸檔時應(yīng)按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。 新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定科學(xué)、規(guī)范，確保了工作質(zhì)量

房屋結(jié)構(gòu)性裂縫

結(jié)構(gòu)性裂縫是承載力不足造成的，不同類型的受力形成的裂縫危害性不同，這種差異不僅在加固時有意義，檢測以及加固前措施選擇時也應(yīng)該引起重視。

3.1 可能會造成構(gòu)件脆性破壞的裂縫

①沖切破壞裂縫：板上集中荷載的周邊環(huán)狀裂縫或梁上集中荷載兩側(cè)的八字縫（豎向縫）。

②剪切破壞裂縫：彎剪構(gòu)件的剪力處的斜裂縫或接縫、酥松部位的橫斷面貫穿裂縫。做混凝土強度檢測，發(fā)生部位如果設(shè)計設(shè)置抗剪附加鋼筋應(yīng)對鋼筋實際布置情況進行檢查。

③梁的受壓一側(cè)的縱向裂縫：若發(fā)生在彎矩部位有可能是受壓區(qū)混凝土達到限變形的征兆，這種情況一般發(fā)生在筋梁。形成筋這種情況的可能有設(shè)計不當(dāng)、混凝土強度過小、幾何尺寸過?。ㄓ绕涫歉叨龋┗蚧炷疗焚|(zhì)過差、澆搗不合理造成梁混凝土沿高度的分層。檢測內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上述各種因素的影響。

④受壓構(gòu)件沿軸向的縱向裂縫：混凝土受壓變形接近限變形的征兆，出現(xiàn)此類情況是工程事故中的嚴(yán)重狀態(tài)。檢測加固前應(yīng)當(dāng)采取必要的支撐措施，這類措施應(yīng)當(dāng)結(jié)合軸向力驗算制定。前期若需強度參考值，不可在原位取芯。即使在采取支撐措施以后取芯也應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗算后在*位置做，在同批次、同等級的其他構(gòu)件上取芯。這類裂縫的檢測處理應(yīng)當(dāng)與原設(shè)計單位分工合作，若委托中指明由檢測方單做，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄結(jié)構(gòu)的實際荷載情況和已完成情況，按照實際情況建模驗算。

⑤鋼筋粘結(jié)力喪失造成的裂縫：結(jié)構(gòu)設(shè)計中經(jīng)常出現(xiàn)抗彎縱筋密度過高，鋼筋混凝土上下形成近乎脫離的兩塊，這種情況下可能出現(xiàn)沿鋼筋的縱向裂縫，一般出現(xiàn)在梁的側(cè)邊，這類裂縫與銹蝕裂縫的差別是鋼筋無銹蝕。此類裂縫少見但很難加固。

⑥預(yù)應(yīng)力大梁預(yù)應(yīng)力錨固實效造成的裂縫：與預(yù)應(yīng)力喪失同時出現(xiàn)，一旦發(fā)生梁上會同時出現(xiàn)多道深入受壓區(qū)的彎曲裂縫。遇此情況應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)支撐，支撐應(yīng)當(dāng)盡量施加反**應(yīng)力，重新張拉錨固裂縫自然閉合。

⑦扭轉(zhuǎn)造成的裂縫：承受扭矩





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