梧州市危房*隱患排查檢測第三方單位

時間：2020-01-05

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

梧州市危房*隱患排查檢測第三方單位

什么是危房結構檢測鑒定：

1.危房鑒定

房屋的*鑒定是一項專業(yè)性、技術性要求很強的工作，危房的鑒定較應慎之又慎。按《城市危險房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設立的房屋*鑒定機構負責。經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構必

須及時發(fā)出危險房屋通知書；屬于非危險房屋的，應在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時限，一般不**過1 年。

1.1 危房分類

危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

1.2 鑒定原則

1.2.1 危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢*分析，綜合判斷。

1.2.2 在地基基礎或結構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。若構件是危險是孤立的，則不構成結構的危險；若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮結構老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設計*度的取值、有損結構的人為因素、危險的發(fā)展趨勢等因素對地基基礎、結構構件構成危險的影響。

1.3 危險范圍的判定

1.3.1 整幢危房

因地基、基礎產(chǎn)生的危險，可能危及主體結構, 導致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。

1.3.2 局部危房

局部危房是指因地基、基礎產(chǎn)生的危險，要能危及部分房屋，導致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構件產(chǎn)生的危險，可能導致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。

1.3.3 危險點

危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備, 處于危險狀態(tài)的房屋。

檢測鑒定過程如下：

⒈檢測程序

⑴建筑及結構的平、立面布置核查，結構及其支承構造、構件及其連接構造檢查。

⑵地基基礎檢查

⑶上部結構及構件工作狀態(tài)檢測

①承重墻體 ②鋼筋混凝土結構構件 ③建筑物的側向位移量測

⑷上部結構及構件的施工質量及性能檢測 ①砌筑砂漿抗壓強度 ②磚抗壓強度

⑸圍護系統(tǒng)及附屬結構使用功能檢查

⑹根據(jù)檢測數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設計圖紙對結構及構件的承載能力進行驗算分析，結合現(xiàn)狀調查、勘測結果，對結構*性進行鑒定評級及抗震鑒定。

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詞條
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