赤水危房評估安全檢測鑒定單位

時間：2020-01-05

赤水危房評估安全檢測鑒定單位

危房隱患排查安全檢測鑒定三方機構——荷載作用引起的開裂和倒塌
了解不同類型和砌體的這些裂縫特征，對正確分析處理工程中墻體的裂縫有重要意義。一般來說，墻體在受壓狀態(tài)下產生較大的影響。如果裂縫貫穿若干皮磚，裂縫在荷載持續(xù)作用下將進一步發(fā)展，使砌體形成立小柱而破壞。此外，由荷載引起的裂縫和破壞還有：梁下墻體由豎向裂縫發(fā)展形成的局壓破壞，在砌體結構中墻體應避免這些荷載裂縫的出現(xiàn)和開展，一旦發(fā)現(xiàn)這種裂縫，應及時采取措施，以免發(fā)生房屋倒塌事故，這類缺陷產生的原因來自三個方面
1.1 設計方面
1.1.1 結構選型和布置不和理。如；房屋的跨度，層高，荷載較大，且軸向偏心距過限值時，仍采用無筋砌體結構；房屋較長未設橫墻，或橫墻間距過大，且無抵抗水平荷載的可靠性措施；位于池塘，湖泊中的基礎采用磚柱基礎，且在柱**用簡支構件連接的處理方式等。
1.1.2 計算簡圖與實際受力不符。如；連續(xù)梁按多跨簡支梁傳力，造成部分墻柱載；彈性方案房屋按剛性方案的簡圖分析內力，使墻柱的內力**實際值等。
1.1.3 漏算荷載。如；漏算梁上墻體結構自重以及上人的屋頂荷載等。
1.1.4 盲目套用圖紙，不經計算或計算錯誤，使砌體結構構件的承載力不滿足設計規(guī)范的要求。
1.1.5 忽視構造要求。如；大梁支承長度短，梁下未設鋼筋混凝土墊塊；墻柱高厚不滿足規(guī)范要求；地震區(qū)房屋未設構造柱及未采取其他構造措施等。
1.2 施工方面
1.2.1 砌塊和砂漿強度等級遠遠達不到設計要求，如粘土磚與粉煤灰混用等。
1.2.2 砌筑方法錯誤。如；砌體內外不搭接，上下不錯縫，磚柱采用包心砌法等。
1.2.3 干磚上墻，沙漿因嚴重失水而導致與砂漿之間未粘結成一體。
1.2.4 水平灰縫砂漿不飽滿，厚薄不均勻，且偏離規(guī)范要求的灰縫厚度過多。
1.2.5 在承重墻柱上留孔，墻與柱，縱墻與橫墻拉結不牢，豎向留直槎連接，且未采取加強連接的措施等。
1.2.6 軟弱地基未經驗槽處理，填土地基未進行分層夯實便施工基礎。
1.2.7 剛施工完的墻體未采取臨時性防風，防倒措施。
1.2.8 不按圖紙要求施工，或未經設計人員同意擅自修改設計等。
1.3 使用方面
1.3.1 改變房屋用途，使實際使用荷載過荷載設計值。如；將住房和辦公室改為倉庫書庫，資料室，檔案室等。
1.3.2 在承重墻上開洞。
1.3.3 未經核算在原有房屋上任意加層。
1.3.4 對房屋未及時維護和維修。

房屋使用管理方法：

十二條房屋安全責任人應當負責房屋的使用安全管理，房屋安全責任人包括以下人員：

（一）房屋產權單所有的，房屋所有權人是房屋安全責任人；房屋產權由兩人以上共有的，共有權人是房屋安全責任人；房屋產權屬于單位所有的，該單位法定代表人或主要負責人是房屋安全責任人；

（二）房屋產權不清或房屋所有人下落不明的，房屋使用人或經營管理人是房屋安全責任人；

（三）異產毗連的房屋存在共有部位的，共有部位的產權共有人是共有部位的房屋安全責任人，房屋安全責任按《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》劃分。

住宅區(qū)的公共設施及公共附屬設施，物業(yè)管理單位是房屋安全責任人。

十三條房屋安全責任人應當按照房屋的設計用途合理使用房屋，并對房屋進行維護保養(yǎng)，不得有下列行為：

（一）擅自改變房屋的使用功能、結構，擅自載使用；

（二）侵占、損害房屋的公共部位和公用設施；

（三）擅自在房屋外墻或利用懸挑結構搭建各類建筑設施；

（四）有可能給異產毗連方和毗連房屋帶來安全隱患的行為；

（五）其它影響結構安全和正常使用的行為。

十四條房屋安全責任人應當建立健全房屋安全檔案，對房屋安全使用進行每年不少于一次的檢查，并做好檢查記錄。在檢查中發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應當立即采取應急措施，并報告危房管理機構。

十五條房屋的所有人、使用人、經營管理人及其他利害關系人認為房屋存在安全性能隱患時，均可向區(qū)危房辦申報。

十六條房屋安全責任人應積配合區(qū)危房辦和街道辦組織開展的危舊房屋普查和專項檢查，街道辦檢查發(fā)現(xiàn)安全隱患的，應及時上報區(qū)危房辦。如房屋存在即時危險，區(qū)危房辦或街道辦應要求房屋安全責任人立即采取應急避險措施。

十七條區(qū)危房辦接到房屋的所有人、使用人、經營管理人及其他利害關系人的申報或街道辦的檢查報告后，應予五個工作日內組織有關人員進行現(xiàn)場勘查，發(fā)現(xiàn)確實存在安全隱患的，應要求房屋安全責任人應在十個工作日內采取應急排險措施或委托已在市、區(qū)建設行政主管部門登記的有的檢測鑒定機構（以下簡稱鑒定機構）進行房屋安全性鑒定。

十八條房屋使用人或經營管理人在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患或房屋被鑒定為危房時，應當及時書面告知房屋所有人。

十九條房屋達到設計使用年**，房屋安全責任人應當根據(jù)房屋安全性鑒定報告的要求，采取確保房屋使用安全的措施后方可繼續(xù)使用。

二十條任何單位或個人因其活動致使他人房屋出現(xiàn)安全隱患時，應立即停止侵害行為，及時修復或采取其他安全措施，并賠償由此產生的損失。

二十一條在臺風、暴雨、汛期前以及各類災害后,房屋安全責任人應當及時做好排險解危工作。

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詞條
詞條說明
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