阜新市房屋質(zhì)量*第三方鑒定單位

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市天博技術(shù)有限公司瀏覽：55

當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋*鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋*鑒定單位進(jìn)行房屋*鑒定：

（一）房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

（二）房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

（三）自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（四）需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

（五）其他可能危害房屋*需要鑒定的情形。

存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋*條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。

二、房屋*鑒定的途徑是什么

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對(duì)樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋*埋下了巨大隱患。市民如對(duì)房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請(qǐng)鑒定時(shí)，可以通過(guò)小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋*鑒定申請(qǐng)；如果沒(méi)有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請(qǐng)。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類(lèi)似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋*鑒定。

一、什么情況下，房屋*責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋*鑒定單位進(jìn)行鑒定？ 當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋*鑒定人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托房屋*鑒定單位進(jìn)行房屋*鑒定：

1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的；

2、房屋**過(guò)設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的；

3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的；

5、其他可能危害房屋*需要鑒定的情形。存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過(guò)鑒定不符合房屋*條件的，不得作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的使用。

二、在房屋使用過(guò)程中，哪些行為是禁止的？

1、未報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變使用性質(zhì)和擅自開(kāi)（堵）外墻門(mén)窗、封閉陽(yáng)臺(tái)、搭建棚蓋或在天臺(tái)上建設(shè)建（構(gòu)）筑物。

2、在住宅內(nèi)存放經(jīng)營(yíng)性酸、堿等強(qiáng)腐蝕性物品和易燃、易爆等危險(xiǎn)性物品。

3、裝飾裝修活動(dòng)中擅自拆改房屋，影響房屋結(jié)構(gòu)*和正常使用的行為。




三、建設(shè)、施工等單位在施工前，對(duì)施工周邊的哪些房屋委托房屋*鑒定單位進(jìn)行鑒定？ 進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線(xiàn)施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動(dòng)前，應(yīng)應(yīng)委托房屋*鑒定單位對(duì)下列房屋進(jìn)行鑒定：

1、距離2倍開(kāi)挖深度范圍內(nèi)的房屋；

2、爆破施工中，處于《爆破*規(guī)程》要求的爆破地震*距離內(nèi)的房屋；

3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

4、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋

四、房屋*鑒定的基本程序？ 房屋*鑒定的基本程序，應(yīng)按下列框圖進(jìn)行。房屋*鑒定程序框圖

五、房屋*鑒定的類(lèi)別及申請(qǐng)房屋*鑒定時(shí)應(yīng)提供的資料？

（一）房屋*鑒定的類(lèi)別很多，主要有：

1.房屋可靠性鑒定： （1）對(duì)結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定； （2）建筑物達(dá)到設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定； （3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定； （4）建筑物改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定； （5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定； （6）“三無(wú)”、“五無(wú)”工程的鑒定。

2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定：（1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定；（2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。

3.施工周邊房屋*鑒定：（1）施工前的證據(jù)保全鑒定；（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及*鑒定。

4.房屋損害糾紛鑒定；

5.危險(xiǎn)房屋鑒定；

6.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋*鑒定；

7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定；

8.建筑物建造年代鑒定。


深圳市天博技術(shù)有限公司專(zhuān)注于幼兒園抗震*,鋼結(jié)構(gòu)*,廠房承重*等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

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