補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證需要辦理房屋安全檢測報告

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：156

補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證需要辦理房屋安全檢
　　測報告補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋安全檢測起到的重要作用：近幾年來房屋倒塌事件頻繁出現(xiàn)，引起了和人民的重視，我國的房屋安全監(jiān)測體系也得到了進(jìn)一步的發(fā)展。本文將要論述的主要內(nèi)容就是房屋安全檢測鑒定思路與實(shí)踐探索，幫助建立健全房屋安全監(jiān)測鑒定體制。房屋安全、安全監(jiān)測問題、安全監(jiān)測意義、完善體系措施。房屋安全監(jiān)測是對房屋工程進(jìn)行安全檢查，利用一定的技術(shù)手段和檢測設(shè)備檢測房屋工程的完損等級、房屋安全性、房屋損壞趨勢、房屋改變、房屋抗震能力等，**房屋投入使用后的安全。目前我國房屋安全檢測鑒定工作中存在的問題經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的快速增長加大了房屋建設(shè)的壓力，房屋的市場需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經(jīng)濟(jì)效益，忽視了房屋程的質(zhì)量安全。施工中缺少管理，建材使用不規(guī)范，歷史遺留建筑等問題為房屋建筑的質(zhì)量帶來了不少安全隱患，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實(shí)際的工作情況來看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題。（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考根據(jù)建設(shè)部門下發(fā)的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該建立一個獨(dú)立的機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)管理轄區(qū)內(nèi)的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就目前而言，大部分地方都還沒有制定關(guān)于房屋安全檢測鑒定的規(guī)章制度，并且這一規(guī)定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的法律支持。缺少法律的保護(hù)，有沒有相關(guān)的規(guī)章制度可以參照，增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。（二）缺少人才支持房屋安全檢測鑒定是一項(xiàng)技術(shù)性和專業(yè)性要求非常高的工作，也是一項(xiàng)牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作人員首先要具備職業(yè)道德，秉持公平、公正的態(tài)度參與工作，其次還要熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)技能，熟練運(yùn)用各種檢測鑒定技術(shù)和設(shè)備，確保房屋安全檢測鑒定的準(zhǔn)確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定工作人員是從規(guī)劃建設(shè)部門抽調(diào)的，對專業(yè)知識知之甚少，對新崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，降低了房屋安全檢測鑒定工作的效率。（三）工作制度不完善部分地區(qū)的**人員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠的重視，等到安全事故發(fā)生才意識到這項(xiàng)工作的重要性。由于對房屋安全檢測鑒定工作缺少關(guān)注，**沒有制定科學(xué)的工作制度，工作開展存在隨意性。人員管理不嚴(yán)格，沒有制定明確的崗位職責(zé)，增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。（四）社會形象差 我國的房屋安全檢測鑒定行政機(jī)構(gòu)設(shè)立時間比較晚，工作起步也比較晚，檢測設(shè)備和檢測資金不足，因此，在工作中出現(xiàn)錯誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關(guān)企業(yè)和個人的經(jīng)濟(jì)利益，總體來說，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經(jīng)達(dá)不到現(xiàn)代房屋安全管理要求了。補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證需要辦理房屋安全檢測—— 一般檢測單位在具體檢測實(shí)施中，具體做如下檢測工作：1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及*終要求進(jìn)行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙； 4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；6）結(jié)構(gòu)材性檢測；7）房屋完損狀況檢測；8）房屋傾斜及沉降測量；9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與安全性分析；10）抗震性能評估；11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。產(chǎn)權(quán)證需要的房屋安全檢測鑒定報告的注意事項(xiàng)：關(guān)于無竣工手續(xù)、施工驗(yàn)收資料缺失或不全的房屋，因補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)登記而委托的安全鑒定：技術(shù)風(fēng)險大，須細(xì)致、謹(jǐn)慎！
一是：因?yàn)樵O(shè)計與質(zhì)量未受控，實(shí)體的薄弱環(huán)節(jié)和質(zhì)量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過有無裂縫、變形等損壞跡象，評判構(gòu)件的可靠性，而結(jié)構(gòu)分析工作欠缺，鑒定結(jié)論往往是草率的、片面的，甚至是錯誤的。
二是：對未經(jīng)質(zhì)監(jiān)或驗(yàn)收而投入使用的房屋，選擇《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》來評定其安全性等級，是不合適的。 《危標(biāo)》僅適用于承重構(gòu)件已出現(xiàn)異常情況的合法房屋，即僅適用于險房鑒定,不適用表面無虞、內(nèi)在黑幕覆蓋（質(zhì)量狀況不明）的違建房屋。
我們必須明白：沒有裂縫并不代表結(jié)構(gòu)安全無虞，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達(dá)到設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、按可靠度設(shè)計的安全富余度（承載力極限值、變形極限值）、結(jié)構(gòu)體系冗余度的有利作用。
根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2014）：
對施工驗(yàn)收資料缺失、未經(jīng)竣工驗(yàn)收房屋實(shí)施安全鑒定時，明確要求:
一是所有構(gòu)件都要納入檢查，包括基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量的檢測、檢驗(yàn)。
二是鑒定內(nèi)容應(yīng)包括結(jié)構(gòu)可靠性鑒定與抗震能力鑒定。按附錄F.2節(jié)：若補(bǔ)檢實(shí)體質(zhì)量不合格，則應(yīng)根據(jù)詳細(xì)調(diào)查、檢測結(jié)果，對承重結(jié)構(gòu)、構(gòu)件的承載能力與抗震能力進(jìn)行驗(yàn)算和構(gòu)造鑒定。
三是必須整體建模計算。補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證需要辦理房屋安全檢測——房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定的方法：結(jié)構(gòu)檢測工作包括的內(nèi)容比較多，一般有結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能檢測、結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸檢測、鋼筋位置及直徑檢測、結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的開裂和變形情況檢測及結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測等。我們按所檢的結(jié)構(gòu)種類把建筑結(jié)構(gòu)檢測方法分為：混凝土結(jié)構(gòu)檢測（如：結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測、混凝土強(qiáng)度回彈法、超聲波法超聲回彈綜合法、取芯法、拉撥法）、砌體結(jié)構(gòu)檢測（如：軸壓法、扁**法、原位單剪法、原位單磚雙剪法、推出法，筒壓法、砂漿片剪切法，回彈法、點(diǎn)荷法、射釘法）、鋼結(jié)構(gòu)檢測（如：結(jié)構(gòu)性能實(shí)荷檢測與動測、超聲波無損檢測、射線檢測、渦流檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、鋼材銹蝕檢測）和磁鋼-混凝土組合結(jié)構(gòu)檢測（如：鋼管混凝土的強(qiáng)度與缺陷檢測）等。對某些結(jié)構(gòu)或構(gòu)件為獲得其結(jié)構(gòu)整體受力性能或構(gòu)件承載力、剛度或抗裂性能，可進(jìn)行結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的整體性能的靜力實(shí)荷檢驗(yàn)。對某些重要建筑和大型的公共建筑還可進(jìn)行結(jié)構(gòu)的動力測試。其中靜力實(shí)荷檢驗(yàn)可分為使用性能檢驗(yàn)、承載力檢驗(yàn)和破壞性檢驗(yàn)。使用性能的檢驗(yàn)主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件在規(guī)定荷的作用下不出現(xiàn)過大的變形和損傷，結(jié)構(gòu)或構(gòu)件經(jīng)過檢測后還必須滿足正常使用要求；承載力檢驗(yàn)主要用于驗(yàn)證結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的設(shè)計承載力；破壞性檢驗(yàn)主要用于確定結(jié)構(gòu)或模型的實(shí)際承載力。對混凝土結(jié)構(gòu)的混凝土材料強(qiáng)度目前廣泛應(yīng)用的檢測方法是鉆芯法和回彈法。鉆芯法是在建筑構(gòu)件上鉆取混凝土芯樣直接進(jìn)行抗壓強(qiáng)度檢驗(yàn)，結(jié)果準(zhǔn)確可靠，但會造成對結(jié)構(gòu)物局部的損壞，尤其是對重要的結(jié)構(gòu)部位，無法進(jìn)行大量的檢測。非破損法中的回彈法、超聲法、超聲一回彈綜合法所測定的參數(shù)（回彈值、聲速值）對混凝土強(qiáng)度來說并不很敏感，測試結(jié)果精度不高。拔出法是一種介于鉆芯法和非破損檢測方法之間的混凝土強(qiáng)度微破損檢測方法，操作簡便易行，對結(jié)構(gòu)物損傷較小，又有足夠檢測精度，尤其是近20年才出現(xiàn)的后裝拔出法*預(yù)先在混凝土中埋置錨固件，而是在己硬化的混凝土上通過鉆孔、擴(kuò)槽，嵌入的方法將錨固件置入并固定其中。因此，在己硬化的新舊混凝土的各種構(gòu)件上都可以使用，適應(yīng)性很強(qiáng)，檢測結(jié)果的可靠性也較高，特別是當(dāng)現(xiàn)場結(jié)構(gòu)缺少混凝土強(qiáng)度的有關(guān)試驗(yàn)資料時，是非常有**的一種檢驗(yàn)評定手段。但在我國，研究起步較晚，且受各種因素限制，其應(yīng)用卻不及回彈法和超聲法那么廣泛和普遍，仍有待于加強(qiáng)對拔出法的深入研究以及在工程實(shí)踐中的推廣與應(yīng)用。對砌體結(jié)構(gòu)的檢測目前大致可分為兩類：直接法和間接法，前者為檢測砌體抗壓強(qiáng)度和砌體抗剪強(qiáng)度的方法，后者為測試砂漿強(qiáng)度的方法。直接法的優(yōu)點(diǎn)是直接測試砌體的強(qiáng)度參數(shù)，反映被測試工程的材料質(zhì)量和施工質(zhì)量，其缺點(diǎn)是試驗(yàn)工作量較大，對砌體有一定的損傷；間接法是測試與砂漿強(qiáng)度有關(guān)的物理參數(shù)，進(jìn)而推定其強(qiáng)度，“推定”時難免增大測試誤差，也不能綜合反應(yīng)工程的材料質(zhì)量和施工質(zhì)量，使用時具有一定的局限性，其優(yōu)點(diǎn)是測試工作較為簡便，對砌體工程損傷較少或無損傷。檢測方法的選用應(yīng)綜合考慮結(jié)構(gòu)情況，選用直接或間接或兩者綜合?！?BR>

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