萍鄉(xiāng)市房屋安全檢測鑒定質(zhì)量中心

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：469

一、萍鄉(xiāng)市房屋安全檢測鑒定質(zhì)量站——近幾年來房屋倒塌事件頻繁出現(xiàn)，引起了和人民的重視，我國的房屋安全監(jiān)測體系也得到了進(jìn)一步的發(fā)展。
本文將要論述的主要內(nèi)容就是房屋安全檢測鑒定思路與實(shí)踐探索，幫助建立健全房屋安全監(jiān)測鑒定體制。 房屋安全、安全監(jiān)測問題、安全監(jiān)測意義、完善體系措施。 房屋安全監(jiān)測是對房屋工程進(jìn)行安全檢查，利用一定的技術(shù)手段和檢測設(shè)備檢測房屋工程的完損等級、房屋安全性、房屋損壞趨勢、房屋改變、房屋抗震能力等，**房屋投入使用后的安全。
一、目前我國房屋安全檢測鑒定工作中存在的問題 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增長加大了房屋建設(shè)的壓力，房屋的市場需求量不斷增多，部分施工單位一味的追趕工期、追求經(jīng)濟(jì)效益，忽視了房屋建筑工程的質(zhì)量安全。施工中缺少管理，建材使用不規(guī)范，歷史建筑等問題為房屋建筑的質(zhì)量帶來了不少安全隱患，也增加了房屋安全檢測鑒定的工作壓力。從實(shí)際的工作情況來看，我國房屋安全檢測鑒定工作還存在諸多的問題。
（一）地方工作開展缺少法律支持與制度參考 根據(jù)建設(shè)部門下發(fā)的房屋安全檢測鑒定工作文件，市、縣一級房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)該建立一個(gè)立的機(jī)構(gòu)，專門負(fù)責(zé)管理轄區(qū)內(nèi)的房屋安全檢測鑒定事宜，參與危房鑒定與改造工作。就目前而言，大部分地方都還沒有關(guān)于房屋安全檢測鑒定的規(guī)章制度，并且這一規(guī)定也不能作為地方房屋安全檢測鑒定工作的法律支持。缺少法律的保護(hù)，有沒有相關(guān)的規(guī)章制度可以參照，增加了房屋安全檢測鑒定管理的難度。
（二）缺少人才支持 房屋安全檢測鑒定是一項(xiàng)技術(shù)性和性要求非常高的工作，也是一項(xiàng)牽涉利益非常廣泛的工作，作為房屋安全檢測鑒定工作人員要具備職業(yè)道德，秉持公平、公正的態(tài)度參與工作，其次還要熟悉相關(guān)業(yè)務(wù)技能，熟練運(yùn)用各種檢測鑒定技術(shù)和設(shè)備，確保房屋安全檢測鑒定的準(zhǔn)確度。但大部分的房屋安全檢測鑒定工作人員是從規(guī)劃建設(shè)部門抽調(diào)的，對知識(shí)知之甚少，對新崗位的工作職能和工作制度不是很熟悉，由于身兼多職，也使其無法全身心的投入房屋安全檢測鑒定的工作，降低了房屋安全檢測鑒定工作的效率。
（三）工作制度不完善 部分地區(qū)的人員沒有對房屋安全檢測鑒定工作引起足夠的重視，等到安全事故發(fā)生才意識(shí)到這項(xiàng)工作的重要性。由于對房屋安全檢測鑒定工作缺少關(guān)注，沒有科學(xué)的工作制度，工作開展存在隨意性。人員管理不嚴(yán)格，沒有明確的崗位職責(zé)，增加了房屋安全檢測鑒定的工作漏洞。
（四）社會(huì)形象差 我國的房屋安全檢測鑒定行政機(jī)構(gòu)設(shè)立時(shí)間比較晚，工作起步也比較晚，檢測設(shè)備和檢測資金不足，因此，在工作中出現(xiàn)錯(cuò)誤鑒定房屋建筑安全級別，損害了有關(guān)企業(yè)和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)利益，總體來說，目前的房屋安全檢測鑒定水平已經(jīng)達(dá)不到現(xiàn)代房屋安全管理要求了。

二、萍鄉(xiāng)市房屋安全檢測鑒定質(zhì)量站——房屋安全檢測鑒定的意義
據(jù)不統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀(jì)五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠(yuǎn)，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴(yán)重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房屋安全檢測鑒定，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進(jìn)行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。
（一）檢測鑒定古建筑，保護(hù)文化遺跡 古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)下來的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進(jìn)行安全檢測鑒定能夠及時(shí)地了解這些建筑存在的安全問題，并進(jìn)行加固修葺。這不僅僅是保護(hù)了的文化遺跡，同時(shí)，古建筑也可以作為地方特色進(jìn)行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)收。
（二）“三無”房屋檢測，嚴(yán)查違規(guī)建設(shè) 無規(guī)劃、無審批、無監(jiān)管的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著人民的生命安全，妨礙經(jīng)濟(jì)建設(shè)。很多“三無”房屋建設(shè)沒有經(jīng)過嚴(yán)格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與性令人擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放房產(chǎn)證，房屋戶主缺少法律**。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時(shí)排查已有建筑中的“三無”房屋，保護(hù)人民的生命財(cái)產(chǎn)安全。
三）檢測鑒定自然侵蝕和災(zāi)后房屋 地震、泥石流、臺(tái)風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對房屋的破壞性非常大，給人民帶來了非常嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。災(zāi)害過后，必需對受災(zāi)房屋進(jìn)行加固或重建。開展房屋安全檢查鑒定能夠準(zhǔn)確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測嚴(yán)重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準(zhǔn)確。
（四）年限使用房屋檢測鑒定，助力城市建設(shè) <br/>房屋同食品一樣，也有“保質(zhì)期”，長期的使用房屋墻體、橫梁等構(gòu)件都已腐蝕、朽化，房屋內(nèi)部的建材已經(jīng)出現(xiàn)了空洞現(xiàn)象，這種情況下，房屋結(jié)構(gòu)就不再具有穩(wěn)定性。通過房屋安全檢測鑒定我們可以判定該房屋是否還能繼續(xù)使用。能夠改造加固的盡量采用保守方法，嚴(yán)重腐朽的要進(jìn)行******摧毀，建設(shè)新的工程，同時(shí)給原住居民提供新的居所和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，改造城市老舊建筑，新城市面貌，助推城市建設(shè)。

三、萍鄉(xiāng)市房屋安全檢測鑒定質(zhì)量站——分析承重多孔磚砌體裂縫的產(chǎn)生的原因：

1.1 因?yàn)闇囟犬a(chǎn)生的裂縫
我們都知道，熱脹冷縮是因?yàn)闇囟鹊淖兓饋淼牟牧献冃味a(chǎn)生的，然而不同材料線的，熱脹冷縮系數(shù)是不同。又因?yàn)橛捎跍囟鹊臅r(shí)刻存在，如果它的因?yàn)樽冃味鸬膽?yīng)力特別大時(shí)，材料之間的交接處會(huì)產(chǎn)生裂縫。*為我們熟知的就是：我們經(jīng)?？梢钥吹降奈萑α?，它的下沿部分出現(xiàn)水平裂縫，原因就是溫度差，一般這是在砌體中出現(xiàn)較大的拉剪力。
1.2 因?yàn)槌两诞a(chǎn)生的裂縫
和工程有關(guān)的人都明白地基不均勻是直接導(dǎo)致沉降裂縫的原因，如果我們仔細(xì)追問一下引起地基不均勻的因素有哪些的話，答案是什么呢？一般沉降裂縫的原因有：a高低臺(tái)階基礎(chǔ)不同，b施工順序不一樣，c采用某種鋼筋砼柔性作為施工基礎(chǔ)，但是又因?yàn)槠鋭偠炔粔?，所以基礎(chǔ)完工后雨水進(jìn)入，然后引起地基變形，產(chǎn)生裂縫現(xiàn)象。
1.3 因?yàn)椴牧鲜湛s產(chǎn)生的裂縫
1.3.1 具有變形特性的磚包括：a、燒結(jié)普通磚、b、燒結(jié)多孔磚、c、砼小型空心砌塊，另外由于自身收縮較快。易產(chǎn)生變形在砌塊出窯后砌筑。
1.3.2 混合砂漿很產(chǎn)生變形，另外試驗(yàn)表明，強(qiáng)度越高的砂漿收縮率也越大。然后量過大含泥砂漿，其收縮值增大。
1.3.3 柱砼構(gòu)造的本身收縮也會(huì)產(chǎn)生較大的應(yīng)力。各種材料的變形會(huì)引起的裂縫將在建筑上分布，例如：柱間墻裂縫和豎向裂縫等等。
1.3.4 因?yàn)槠鲋皾{不怎么飽滿加上厚薄不均勻降低了砂漿和砌塊的粘結(jié)力，直接導(dǎo)致砌塊無法均勻傳力，會(huì)產(chǎn)生彎曲、剪切破壞或者引起墻體開裂等現(xiàn)象。
1.3.5 如果砌塊有錯(cuò)縫、對孔和內(nèi)外搭砌差，會(huì)直接導(dǎo)致墻體豎向荷載能力下降，會(huì)出現(xiàn)通縫或通天縫。
1.4 因?yàn)槭┕げ灰?guī)范而產(chǎn)生裂縫
1.4.1 砌筑砂漿采用人工拌制，拌和不均勻，且砂漿的和易性和保水性不好；砂漿拌成后擱置時(shí)間過長而出現(xiàn)泌水現(xiàn)象，這些在墻體內(nèi)安裝管線會(huì)削弱墻體的強(qiáng)度，安裝結(jié)束后未采取補(bǔ)強(qiáng)措施，溫度及干縮變形等將在此處產(chǎn)生集中應(yīng)力而產(chǎn)生裂縫。
1.4.2 限于施工條件，需在墻體上留置臨時(shí)施工洞口，但洞口的位置不當(dāng)或洞口過大，補(bǔ)砌時(shí)未嚴(yán)格按照要求進(jìn)行封堵，易在臨時(shí)施工洞口周圍出現(xiàn)裂縫。

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