安義縣補(bǔ)辦房產(chǎn)證房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：138

一、房屋加層擴(kuò)建結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定辦理部門——房屋改造應(yīng)根據(jù)已有結(jié)構(gòu)靈活施工，尤其是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際的勘查。
（1）有關(guān)混凝土結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)。我國(guó)的結(jié)構(gòu)鑒定技術(shù)是從六十年代中期研究混凝土強(qiáng)度的非破損檢測(cè)方法開(kāi)始的。到今天，關(guān)于混凝土強(qiáng)度和缺陷檢測(cè)技術(shù)已日趨成熟，相關(guān)的檢測(cè)儀器和檢測(cè)設(shè)備可以由我國(guó)自主生產(chǎn)，全國(guó)性的檢測(cè)技術(shù)規(guī)程也慢慢形成。特別是混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)儀器，在技術(shù)性能方面已達(dá)到了水平，還有些甚至過(guò)了發(fā)達(dá)的研制水平。七十年代末，我國(guó)又研發(fā)了鋼筋混凝土構(gòu)件的檢測(cè)技術(shù)，特別是關(guān)于混凝土結(jié)構(gòu)的耐久性技術(shù)受到了重視，相關(guān)的檢測(cè)技術(shù)也有了非常明顯的突破。而在八十年代后，我國(guó)又開(kāi)始著手關(guān)于鋼筋銹蝕速度以及銹蝕量測(cè)定的研究，而且又很快研發(fā)出可以判別鋼筋是否銹蝕的一些技術(shù)。
（2）有關(guān)砌筑結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)。我國(guó)對(duì)于砌筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)鑒定研究略晚于對(duì)混泥土結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù)。在七十年代時(shí)，砌筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定和加固的評(píng)定指標(biāo)主要是砌筑砂漿的強(qiáng)度。為了改變這種傳統(tǒng)的判定方法，國(guó)內(nèi)建筑業(yè)開(kāi)始致力于研究回彈法砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)強(qiáng)度。經(jīng)過(guò)十幾年的努力，就研發(fā)出了砂漿強(qiáng)度檢測(cè)技術(shù)。近年來(lái)，還有一些新的檢測(cè)方法問(wèn)世。雖然砌筑結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)鑒定技術(shù)研究的起步比較晚，檢測(cè)技術(shù)還沒(méi)有非常成熟。但是它的發(fā)展勢(shì)頭在國(guó)內(nèi)外，目前已形成了非常強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
（3）有關(guān)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)。與前兩中檢測(cè)技術(shù)相比，在工程建設(shè)中關(guān)于鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)技術(shù)的研發(fā)比較滯后。因?yàn)楣I(yè)部門對(duì)一些鋼材的力學(xué)性能、內(nèi)部的缺陷以及焊縫探傷的檢驗(yàn)方法要求特別嚴(yán)格，但是國(guó)內(nèi)相關(guān)技術(shù)比較缺乏。因此對(duì)鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定只有學(xué)習(xí)其他行業(yè)的技術(shù)方法。在這種借鑒學(xué)習(xí)的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)的檢驗(yàn)鑒定技術(shù)已了一定的發(fā)展，基本上可以解決一些建筑結(jié)構(gòu)中存在的實(shí)際問(wèn)題。但該技術(shù)的發(fā)展還不是很成熟，仍然有很大的發(fā)展空間可以開(kāi)拓，還需要繼續(xù)研究。

二、房屋加層擴(kuò)建結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定辦理部門——在舊房加層工程設(shè)計(jì)施工中應(yīng)注意下面幾個(gè)問(wèn)題：

一、設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮的問(wèn)題
1、調(diào)查研究加層的可能性
原有建筑是否存在加層的可能性，主要取決于地基基礎(chǔ)的承載力和主要承重結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，分析地基承載力可以增大的潛力，主要有三個(gè)原因：
（1）在建筑物長(zhǎng)期荷載作用下，地基土的壓縮固結(jié)使地基土的承載力得到提高（這在軟土地基中尤為明顯）。
（2）原有建筑物地基土承載力的利用程度（這在一般設(shè)計(jì)中，均采用偏于安全的結(jié)果。大多數(shù)情況下，地基承載力沒(méi)有被充分合理的利用）。
（3）建筑物的地基計(jì)算中，在不同的年代采用了不同的標(biāo)準(zhǔn)。隨著勘測(cè)、設(shè)計(jì)、施工水平的提高，地基的允許承載力得以提高。
因此，在調(diào)查過(guò)程中，應(yīng)該搞清工程地質(zhì)情況、土質(zhì)類別。基礎(chǔ)的類型，埋置深度，基礎(chǔ)寬度。（對(duì)主要部位采用探坑，取土樣確定）建筑設(shè)計(jì)施工年代及已經(jīng)使用的年限等。以確定是否可以加層，加幾層。
在地基基礎(chǔ)驗(yàn)算中，當(dāng)實(shí)際寬度比計(jì)算要求略小，（在10%左右）當(dāng)?shù)鼗闆r比較好，且采用條形基礎(chǔ)的建筑，可采用加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體剛度的辦法，來(lái)建筑物上部結(jié)構(gòu)與基礎(chǔ)共同工作，使其不出現(xiàn)或減少不均勻沉降（因?yàn)閷?duì)于加層的房屋來(lái)講，決定荷載增大的可能性的主要標(biāo)準(zhǔn)不是平均沉降），這樣處理，比加固基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)實(shí)用。由于基礎(chǔ)加固施工教困難，成本高，對(duì)于一般建筑物大規(guī)模的加固基礎(chǔ)在經(jīng)濟(jì)上是不可取的。
2、磚混結(jié)構(gòu)的承重方案處理
在對(duì)于原始資料調(diào)查分析基礎(chǔ)上，應(yīng)繪制出承重結(jié)構(gòu)平面圖，搞清承重結(jié)構(gòu)形式、材料，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對(duì)原有房屋有關(guān)主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算。對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)，在北方地區(qū)由于防寒保溫要求，墻體做得較厚，一般為兩磚或厚些，這樣對(duì)于承重墻來(lái)說(shuō)，承載力多有富裕，而過(guò)去設(shè)計(jì)房屋中一大部分為橫墻承重，對(duì)于加層中部分可改為縱墻承重，這樣充分利用了原有縱墻及基礎(chǔ)的承載能力，避免墻體載，因?yàn)樵诩訉又胁糠謽?gòu)件載進(jìn)行加固較，而墻體加固比較困難，而對(duì)個(gè)別梁、柱的加固比較方便、經(jīng)濟(jì)。
3、減輕荷載措施
為減輕上部荷載，在設(shè)計(jì)中盡量采用輕質(zhì)材料。目前常用的材料有加氣砼砌塊、空心砌塊、巖棉板、石膏板等，段時(shí)間，在一些舊房加層中多采用框架結(jié)構(gòu)，雖然強(qiáng)度較高，但自重較大，結(jié)構(gòu)剛度不好，不利于整體剛度的增加，造價(jià)也較高，所以在可能的條件下，采用輕質(zhì)墻體材料砌體作為承重墻可能好些。對(duì)屋面結(jié)構(gòu)可采用加氣砼板、輕鋼屋架、拱板等結(jié)構(gòu)形式，能有效地減輕自重，對(duì)屋面保溫、防水也可以采用一些新型材料，這些都對(duì)減輕荷載有利。
另外，在設(shè)計(jì)中還可適當(dāng)加大窗口尺寸，加大層房屋的開(kāi)間來(lái)減輕荷載。在房間布置上，將荷載較大或有長(zhǎng)期荷載作用的房間布置在下面，而將荷載較小，或只有短期荷載作用的房間布置在上面，這些做法對(duì)于加層工程都是有益的。
經(jīng)過(guò)周密細(xì)致的調(diào)查分析，決定是否對(duì)原有建筑加層，只有對(duì)那些房屋使用年限不是太長(zhǎng)，而加層過(guò)程中不需要繁雜加固的房屋，加層才是經(jīng)濟(jì)可行的。

三、房屋加層擴(kuò)建結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定辦理部門——總的來(lái)講，加層要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
 
1.應(yīng)對(duì)建筑物進(jìn)行全面的檢查鑒定
 
對(duì)建筑物的檢查鑒定，主要看實(shí)物工程質(zhì)量和使用現(xiàn)狀，把竣工技術(shù)資料與原設(shè)計(jì)進(jìn)行對(duì)照，看是否按圖施工；施工中有無(wú)嚴(yán)重質(zhì)量缺陷和隱患；在使用中有無(wú)異?，F(xiàn)象等；還要弄清建筑物承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件是用什么材料，材質(zhì)怎樣，傳力方式及基礎(chǔ)類型，基礎(chǔ)寬度，埋深和土質(zhì)情況，進(jìn)行全面的綜合鑒定和分析，這是確定是否能加層的重要依據(jù)。然后開(kāi)始設(shè)計(jì)工作。
 1.1. 設(shè)計(jì)前的準(zhǔn)備工作
 
建筑物加層應(yīng)得到當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、抗震等管理部門的批準(zhǔn)。這些部門都會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的要求。例如：加層之后，總的建筑面積過(guò)1萬(wàn)m2，消防等級(jí)提高了，消防部門就要求樓梯間要增設(shè)*門，并形成立的空間；樓梯要通到屋面；另外要增設(shè)消防水箱，甚至原有建筑物的供水和消防體系要做全面的改動(dòng)。再如，有些建筑物加層之后，其高度或?qū)訑?shù)過(guò)了抗震規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，則加層項(xiàng)目的立項(xiàng)就應(yīng)重新論證。建設(shè)單位在得到這些部門批準(zhǔn)后，才可以減少設(shè)計(jì)和施工中的不斷改動(dòng)和不必要損失。
 
若建筑物加層尚未得到有關(guān)部門的批復(fù)確定，請(qǐng)以深圳市內(nèi)行業(yè)內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行設(shè)計(jì)。
 
設(shè)計(jì)前，建設(shè)單位應(yīng)將原建筑物的圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等資料提供給設(shè)計(jì)院。
 
2.應(yīng)對(duì)主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算：
 
對(duì)原建筑主要承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件復(fù)核驗(yàn)算是決定建筑物能否加建的重要一環(huán)，其驗(yàn)算目的主要是看承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件之承載能力是否能滿足加層要求，倘若不滿足要求就不得加層。如果加層，采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施提高承載結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力，在滿足加層要求后再加層。


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