南昌市房屋加建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：176

一、什么單位出具房屋加建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——加層改造房屋是新舊房屋的結(jié)合，既不同于新建房屋也不同于舊有房屋，既有新建房屋特點(diǎn)又有新建舊有房屋的特點(diǎn)，所以根據(jù)實(shí)際情況運(yùn)用抗震鑒定和抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行加層房屋的設(shè)計(jì)。
本文以廈門(mén)華僑大廈擴(kuò)建工程為例，講述加層改造設(shè)計(jì)前后涉及到多方面的工作。
(一)原有建筑概況及加層要求
五層框架結(jié)構(gòu)，立基礎(chǔ)，空心板樓面；建成約十五年，使用正常。欲加一層大空間作會(huì)議室。原有樓梯已上屋面，不必另加樓梯。
(二)原有建筑鑒定
根據(jù)規(guī)范對(duì)原圖紙進(jìn)行復(fù)查計(jì)算，設(shè)計(jì)安全，構(gòu)造合理；經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)目測(cè)檢查，房屋結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫。
(三)加層設(shè)計(jì)
通過(guò)對(duì)原有結(jié)構(gòu)分析并計(jì)算，考慮到正常使用約十五年，地基的固結(jié)沉降和建筑物自重引起的沉降已經(jīng)相當(dāng)穩(wěn)定，加層不會(huì)對(duì)原有建筑的基礎(chǔ)安全及使用造成影響。
(1)為盡量減少原屋面的結(jié)構(gòu)自重，將屋面保溫層等建筑裝飾部分敲除，采用方便找平的木地板裝修，作為會(huì)議室的地面。
(2)在縱橫墻上新增圈梁，既可作為加層部分的傳力構(gòu)件，又增加了結(jié)構(gòu)的整體性。
(3)采用植筋技術(shù)加高框架柱，使框架柱和圈梁與原結(jié)構(gòu)協(xié)同工作。
(4)為了少增加結(jié)構(gòu)的重量，部分墻體采用承重空心磚，屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋面。
(四)加層結(jié)構(gòu)選型及施工工藝
(1)加層設(shè)計(jì)前，設(shè)計(jì)人員應(yīng)對(duì)原有結(jié)構(gòu)作充分的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，搜集圖紙等有關(guān)資料；與建筑設(shè)計(jì)人員密切協(xié)調(diào)，做到結(jié)構(gòu)選型不妨礙建筑功能、盡可能減少重量、安全。
(2)加層結(jié)構(gòu)類(lèi)型的選定應(yīng)仔細(xì)，否則新舊結(jié)構(gòu)不協(xié)調(diào)，會(huì)造成整體性不夠或抗震能力不足。
(3)對(duì)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要充分考慮到施工方便和施工可能產(chǎn)生的缺陷；還要加強(qiáng)對(duì)每個(gè)施工工序的驗(yàn)收，這樣既能發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)之前未能考慮到的問(wèn)題，又能起到施工監(jiān)督作用。
(4)圖紙表達(dá)應(yīng)詳細(xì)準(zhǔn)確。加層具有施工的特殊性，因?yàn)榧訉庸ぷ骷扔行聵?gòu)件的制作，又有對(duì)原有結(jié)構(gòu)的加固處理。
(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技術(shù)。這是一項(xiàng)對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)較簡(jiǎn)捷、有效的連接與錨固技術(shù)，可植入普通鋼筋，也可植入螺栓式錨筋，已廣泛應(yīng)用于已有建筑物的加固改造工程。當(dāng)加層部分仍采用框架時(shí)，上下框架柱應(yīng)對(duì)齊，將原結(jié)構(gòu)框架柱鑿開(kāi)，接長(zhǎng)鋼筋后再澆筑增層部分的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處，亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁，以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有的傳遞，并增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的抵抗能力。
(6)為了減少結(jié)構(gòu)的自重，屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋面。由的鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，的鋼結(jié)構(gòu)廠家生產(chǎn)，隊(duì)伍現(xiàn)場(chǎng)安裝，既安全，又提高了效率。

二、什么單位出具房屋加建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋加建安全檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)內(nèi)容：
（1）結(jié)構(gòu)建筑平面尺寸、建筑結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)主要尺寸、截面形式及布置情況。采用激光測(cè)距儀、全站儀等對(duì)結(jié)構(gòu)建筑平面尺寸、建筑結(jié)構(gòu)體系、主要構(gòu)件尺寸、截面形式及布置情況進(jìn)行檢測(cè)。
（2）結(jié)構(gòu)主要受力構(gòu)件尺寸復(fù)核采用卷尺、鋼直尺、激光測(cè)距儀等對(duì)結(jié)構(gòu)主要受力構(gòu)件尺寸進(jìn)行復(fù)核。
（3）建筑物變形測(cè)量建筑物的相對(duì)沉降和傾斜可以作為評(píng)判地基、基礎(chǔ)工作狀態(tài)的重要輔助信息。
①不均勻沉降檢測(cè) 可使用徠卡na2水準(zhǔn)儀對(duì)房屋基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)房屋是否有不均勻沉降，基礎(chǔ)承載力是否有不足現(xiàn)象。如現(xiàn)場(chǎng)無(wú)原始水準(zhǔn)控制點(diǎn)，可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件利用每層窗臺(tái)面、樓面或女兒墻作為基準(zhǔn)面參照點(diǎn)，在建筑物的四角、大轉(zhuǎn)角處或每根柱處應(yīng)設(shè)置觀測(cè)點(diǎn)，進(jìn)行房屋相對(duì)不均勻沉降測(cè)量。
②整體傾斜檢測(cè)參照《建筑變形測(cè)量規(guī)范》，利用全站儀對(duì)房屋四周墻體或柱體進(jìn)行傾斜測(cè)量。
（4）砌體強(qiáng)度測(cè)試對(duì)砌體的材料進(jìn)行強(qiáng)度抽查測(cè)試，主要以砌筑塊材及砂漿為主，可采用現(xiàn)場(chǎng)回彈法砌筑塊材進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)；砂漿強(qiáng)度檢測(cè)可采用貫入法或回彈法進(jìn)行測(cè)試，同時(shí)對(duì)照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行復(fù)核。
（5）混凝土強(qiáng)度檢測(cè)采用聲回彈綜合法、回彈法等非破損法對(duì)混凝土柱強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。構(gòu)件抽樣數(shù)量依據(jù)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程 jgj/t23》等相關(guān)檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，檢測(cè)構(gòu)件的具體位置及部位結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況確定。對(duì)于構(gòu)件表面有水泥砂漿層的，需鑿開(kāi)10個(gè)測(cè)區(qū)大小的面積（每個(gè)測(cè)區(qū)面積為500px×500px），露出混凝土表面，便于儀器檢測(cè)。
（6）混凝土碳化深度檢測(cè)對(duì)混凝土碳化深度進(jìn)行檢測(cè)，以便對(duì)回彈法測(cè)試的混凝土強(qiáng)度進(jìn)行修正?；炷撂蓟疃葴y(cè)試法參照相關(guān)技術(shù)規(guī)程采用噴射酚酞或彩虹試劑的方法進(jìn)行測(cè)試。
（7）混凝土中鋼筋及保護(hù)層厚度檢測(cè)對(duì)主要混凝土構(gòu)件中鋼筋位置、直徑采用鋼筋探測(cè)儀進(jìn)行檢測(cè)，并與圖紙進(jìn)行復(fù)核；對(duì)混凝土保護(hù)層厚度采用全數(shù)普查與抽查相結(jié)合的方法進(jìn)行檢測(cè)。對(duì)抽查的構(gòu)件，應(yīng)根據(jù)構(gòu)件類(lèi)型、工作條件、損傷狀況及混凝土質(zhì)量劃分檢測(cè)單元，測(cè)區(qū)布置盡量均勻，測(cè)量結(jié)果取平均值作為同類(lèi)構(gòu)件的混凝土保護(hù)層厚度代表值。檢測(cè)要求應(yīng)符合《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》。

三、什么單位出具房屋加建安全檢測(cè)鑒定報(bào)告——房屋建筑工程加層施工技術(shù)要點(diǎn)分析
（1）施工期間對(duì)原建筑物的防護(hù)措施
建筑物在進(jìn)行加工的施工試，建筑的承包商一般都會(huì)向施工隊(duì)伍提出一個(gè)問(wèn)題，這就是對(duì)于原先的已有建筑的防護(hù)問(wèn)題，尤其是對(duì)于比較大型的商場(chǎng)或者是寫(xiě)字樓來(lái)講就重要了[4]。既要原有的建筑物的完整性，又要新的加層的樓面的正常順利施工。同時(shí)在施工時(shí)，相關(guān)工作人員應(yīng)該盡量設(shè)計(jì)的方案趨近標(biāo)準(zhǔn)，這樣才能減少施工產(chǎn)生的噪聲而影響人們的正常生活和工作。
（2）施工期間的防水措施
在施工期間有很多的施工注意事項(xiàng)，只有在施工的過(guò)程中就注意避免出現(xiàn)意外，才能使得這項(xiàng)工程能夠順利進(jìn)行和完工。在原有的建筑物上進(jìn)行直接的施工，直接加高一層的情況下，應(yīng)該全部的清楚本身就含有的屋防水層，但是施工的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些天氣問(wèn)題，清除了原有防水層的同時(shí)，還應(yīng)該注意對(duì)于臨時(shí)防水措施的采取，只有采用正確的方法，才能夠?qū)懽謽腔蛘呤寝k公樓的正常秩序，因?yàn)樵谶M(jìn)行施工的過(guò)程中這些地方一般還是正常營(yíng)業(yè)的。整體的建筑物進(jìn)行開(kāi)鑿以及相關(guān)的清潔工作應(yīng)該在這個(gè)加層樓面已經(jīng)完工之后進(jìn)行施工，雖然這在一定的程度上是對(duì)本身的建筑施工造成了一定的難度，但是這能夠樓面能夠正常的使用，并且防水效果也很好，同時(shí)還應(yīng)該考慮到放水的實(shí)用性以及建筑物整體的美觀性之間的關(guān)系。
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