寧德市房屋加層改造結(jié)構(gòu)安全級檢測機構(gòu)

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：168

房屋改造/裝修/拆墻/需要出具的房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定評估報告辦理中心*房屋裝修


房屋局部裝修改造檢測鑒定——房屋哪些地方不能拆：
1、承重墻
600px以上厚度的磚墻，一般都屬于承重墻，是不能輕易拆除和改造的。承重墻承載著整棟大樓的的重量，維持著整個房屋結(jié)構(gòu)的平衡。破壞了承重墻，也就是破壞了這個力的平衡，造成的后果恐怕是十分重大的、誰都無法承擔生命的問題。
2、嵌在混凝土中的門框
如果真的需要拆除或改造，是會對建筑結(jié)構(gòu)產(chǎn)生一定的危險，會降低房屋的安全指數(shù)的，另外重新安裝新的門也是比較困難的。
3、矮墻
一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因為這段墻是“配重墻”，它就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，就會使陽臺的承重力下降，導(dǎo)致陽臺下墜。
4、梁、柱
梁、柱是用來支撐上層樓板的，隨意拆除或改造可能會造成上層樓板下掉，非常危險，梁、柱萬不可拆除或改造的。
5、墻體鋼筋
承重墻的鑒定
在埋設(shè)管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力，留下安全問題，故也不可隨意拆除。

二、房屋局部裝修改造檢測鑒定基礎(chǔ)知識：
房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。
步驟/方法
1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問題。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2檢查空鼓。
如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。
（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
（3）檢查房屋傾斜程度
雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。
（4）鑒別外墻面施工質(zhì)量
如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。
三、房屋局部裝修改造檢測鑒定——房屋安全管理的五種方法
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風災(zāi)等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，必須行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
5、其他*內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、*、防腐鑒定等。什么樣的房屋是危房？ 　　 答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
6、哪些是房屋的異常跡象？ 　　 答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。
7、對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 　　 答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴重損壞房


很多業(yè)主買好房子后，對現(xiàn)有的房型不滿意，然后就肆意的改造房型，拆除不滿意的墻體，但是有誰想過這些被拆掉的墻是否會給人的生命安全造成很大的危害，有誰想過整棟樓的居民的生命安全。下面有個案例大家可以參考一下：
16日上午，成華區(qū)華潤二十四城五期熙云府小區(qū)一**向成都商報備該小區(qū)3棟11樓一業(yè)主買了同層6套房子，目前已將其中的3套房子打通，填充墻體、外墻被破壞，且有碎玻璃從樓上掉下。該業(yè)主稱擔心樓房安全。
住戶：樓房會不會塌陷？
“我 大概是這個月14日發(fā)現(xiàn)11樓在破壞中間墻的。”爆料人王女士說，她住在樓下。之前，她在家里只是聽到打墻的震動聲和施工機器的噪音，原以為只是在裝修。 大概三天前出樓門口時，看到從11樓掉下來一些碎玻璃，我才上樓查看?！?1樓施工時，窗戶上掛著一個紅白藍間隔的大塑料編織袋，就是為了不讓其他人看 到”。
“把房子的中間墻打掉，我們樓上的住戶都很擔心，房子以后會不會塌陷或者出現(xiàn)裂縫?！?7樓的一**說。記者走訪了11樓、10樓 和12樓發(fā)現(xiàn)，這三個樓層的房間多半在裝修，暫沒有住人。該樓的其他業(yè)主知道后，都對房子的安全性表示擔心，有些業(yè)主還擔心11樓業(yè)主把房子打通后，會不 會做其他用途，影響整個樓的秩序和人身財產(chǎn)安全。
房主：不會影響承重結(jié)構(gòu)
“當時二十四城沒有大戶型了，我才買了6套房子?！?1樓業(yè)主范先生介紹，他是今年10月買的房子，因為當時沒有大戶型，又比較喜歡這小區(qū)的環(huán)境，“并且我當時咨詢過，這些房子是框架結(jié)構(gòu)，可以打通改成大間”，所以就買了6套30多平方米的房子。


范先生說，在進行房子打通改造時，他也咨詢了房管局，并沒有不妥的地方。在施工時，該樓的其他業(yè)主擔心安全，還通過假扮物業(yè)管理人員等方式進行阻止，他知道后，也向他們說明了情況，不會影響房屋承重結(jié)構(gòu)，但他的解釋并沒有讓其他業(yè)主信服。
16日，范先生請房管局工作人員、物業(yè)和業(yè)主代表，一起實地查看房屋改造情況，并讓房管局工作人員進行了檢查，“并沒有不合理的地方?！?/div>

物管：沒有危害公共安全

“他沒有危害公共安全，也沒侵犯他人利益，他又是6套房子的產(chǎn)權(quán)人，我們物業(yè)也沒有權(quán)利干涉。”熙云府物業(yè)服務(wù)中心負責人何正權(quán)介紹說，物業(yè)只負責小區(qū)公共區(qū) 域和公共設(shè)施的維護和保養(yǎng)，而且11樓6套房的業(yè)主范先生，在進行墻體打通施工前，已于11日上報了施工圖等相關(guān)材料，物業(yè)工作人員審查后確認并沒有對房子的承重結(jié)構(gòu)進行改造，并將相關(guān)材料上報成華區(qū)房管局備案。

成華區(qū)房管局監(jiān)察中隊工作人員介紹，他們?nèi)齻€工作人員16日對范先生的房屋結(jié)構(gòu)圖、平面圖和實際施工情況進行了對照檢查，并沒有發(fā)現(xiàn)破 壞承重墻的情況。他說，范先生的6套房子都是框架結(jié)構(gòu)，拆除的只是填充墻體，根據(jù)城市房屋使用安全條例，只要沒有破壞房子的承重結(jié)構(gòu)，范先生有權(quán)根據(jù)自己 的需求改造。

“在房屋安全檢測報告出來前，我暫時停止了施工。”范先生說，為了能讓3棟的業(yè)主安心，他已經(jīng)申請了詳細的房屋安全檢測。

據(jù)范先生介紹，等房屋安全檢測報告出來后，根據(jù)初步的改造設(shè)計方案，他希望能把6套房子打通，改建一個70~80平方米的客廳、一個30平方米的書房、兩個20平方米的臥室，剩下的改建廚房和衛(wèi)生間。

肆意的改造房屋和拆除墻體是很危險的一件事，大家必須提高警惕。一旦發(fā)現(xiàn)有肆意拆墻者，必須要請有資質(zhì)的三方房屋檢測機構(gòu)來檢測鑒定。


深圳市住建工程檢測有限公司專注于廠房結(jié)構(gòu)安全檢測,鋼結(jié)構(gòu)承重檢測,培訓(xùn)學(xué)校房屋安全檢測等, 歡迎致電 13922867643

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