沈陽怎么辦理房屋質量*

    沈陽市房屋建筑*中心,公司以敬業(yè)、認真、負責和一絲不茍的做事態(tài)度, 確保鑒定的質量。公司成立以來,為地鐵沿線、公路擴建、截污工程、南部快速路、廣深港客運專線、武廣鐵路專線、市容整飾、深基坑施工等施工周邊的房屋做了大量鑒定工作;為特種行業(yè),例如賓館、旅店、娛樂場所等的開業(yè)和工商年審進行房屋*鑒定,還參與房管部門的房屋普查工作;特別是對房屋損害、質量糾紛的鑒定上,站在公正的立場,合理合法地進行鑒定,鑒定結論使得雙方當事人心服口服,糾紛得到圓滿解決,獲得客戶**;公司還做了大量的房屋結構可靠性鑒定,在建筑物結構性和抗震性能鑒定方面積累了豐富的經驗。公司是一家集設計、施工、于一體的專業(yè)建筑工程、鑒定、咨詢的單位,與**業(yè)均有密切的技術合作與技術支持。專業(yè)從事房屋*、房屋裂縫、房屋災后、危房評估*、廠房承重、廠房驗收、廠房加固設計施工、鋼結構*鑒定、學校幼兒園房屋*、廣告牌*、酒店賓館等類型的。本公司資質證書齊全,出具*鑒定。
    一、沈陽市房屋建筑*中心——房屋建筑*主要內容:
    1、調查房屋的使用歷史和結構體系。2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法,記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。4、房屋結構材料力學性能的項目,應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。5、必要時應根據(jù)房屋結構特點,建立驗算模型,按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的*儲備。6、分析房屋損壞原因。7、綜合判斷房屋結構損壞狀況,確定房屋危險程度。結論為危險房屋或局部危險房屋的,須按規(guī)定報送房屋質量中心審定。
    二、沈陽市房屋建筑*中心——房屋建筑*鑒定工作是一項復雜的、科技含量較高的工作, 房屋*性主要是指房屋結構的*度, 而影響結構*的主要因素包括材料強度, 構件或結構的剛度及穩(wěn)定性等。
    1、材料強度的鑒定問題。
    由于科學技術水平、技術和設備等方面的原因, 工作中對所對象的數(shù)據(jù)的準確性問題本身可能就存在問題, 如在砌體結構房屋中砂漿強度等級的準確評定是較為困難的一項工作, 其影響抽檢數(shù)據(jù)的不確定因素較多, 象抽檢部位、灰縫厚度, 已使用的時間等等, 數(shù)據(jù)的科學性和合理性是位得考慮的問題已建砌休柱的抗壓強度設計值的確定也較為困難, 目前尚未見到砌休柱原位試驗測試技術的有關文獻在混凝土標準抗壓強度的現(xiàn)場問題上, 不同的方法其結果經常存在不一致的問題數(shù)量、部位的不同, 同樣也會影響數(shù)據(jù), 故強度宜采用多種方法、多個部位, *后綜合評定, 才準確可靠。筆者曾經歷一實例, 岳陽市一棟框剪結構房屋在樁基時, 已進行了樁基動測, 所得大直徑挖孔樁為合格樁,但根據(jù)建設方建議和委托, 進行樁身抽芯試驗, 發(fā)現(xiàn)樁身有部分混凝土呈散粒松砂狀態(tài), 后經大量灌漿, 使樁身混凝土密實, 樁才真正合格, 若少作一項, 未抽芯檢查, 則房屋就存在著*性問題。目前, 有關規(guī)范也不完善, 相關數(shù)據(jù)處理的可操作性不易把握,盡管規(guī)范采用了數(shù)據(jù)統(tǒng)計理淪但山于間題性質的不同, 其統(tǒng)計處理的方法有待進一步研究。如建筑地基基礎設計規(guī)范對巖體抗壓強度樣本數(shù)量的要求, 國家標準與地方標準就不同, 相同地點的不同單位對同一工程可能會采用不同的方法, 同時按不同標準統(tǒng)計出的設計強度也不同, 特別是樣本變異性較大時較是如此。譬如岳陽市某單位辦公樓的挖孔樁基底巖石按飽和單軸抗壓強度結果計算, 樁端承載力較小, 不滿足設計要求, 但按自然狀態(tài)下單軸抗壓強度計算卻能達到設計要求, 主要是樣本變異性較大引起的。在實際工作中, 單位常在其上注明“ 僅對迭檢樣品或試樁的結果負責” , 而工程上卻要求所有材料及構件均應合格這就存在著矛盾, 對項目和范圍通常是由委托方*的, 而委托方也只能根據(jù)委托內容展開工作, 從而可能會導致兩種情況出現(xiàn)內容無法完全解決甲方所需解決的問題, 從而導致事故的原因不在范圍內或者項目不全, 范圍不能含蓋導致間題的所有原因。范圍內的有關項目或材料可滿足設十和國家有關規(guī)范的要求, 而范圍以外的相關項日或材料不滿足設計和國家有關規(guī)范的要求, 從而造成委托方對單位的誤導作用。當出現(xiàn)上述兩種情況后, 鑒定單位和鑒定人均會承擔較大的風險。如筆者曾發(fā)現(xiàn)岳陽市某公司綜合樓在施工樁帽中, 彎曲樁上部鋼筋發(fā)生斷裂, 即建議將斷裂鋼筋送檢。結果顯示冷彎性能不合格, 而再將倉庫中用剩的鋼筋送檢均合格。后經多方調查, 發(fā)現(xiàn)樁基中的鋼筋不是同一個廠家的合格材料, 而是混有少量其它小鋼廠的劣質鋼材。
    2、構件或結鉤的剛度及其穩(wěn)定性問題。構件或結構的剮度也是找們在房屋結構*性鑒定工作中的一個重要內容, 有些科技人員對構件或結構的強度非常重視計算方法正確, 數(shù)據(jù)準確。對剛度卻有所忽視, 如在陽臺挑梁或挑板設計中, 上部縱筋及箍筋設置較準確, 完全滿足強度要求, 而懸挑梁或懸挑板截面的高度卻設計較小在陽臺施工完畢, 拆模后, 有些陽臺欄桿與外墻面相接處就出現(xiàn)裂縫, 挑梁或挑板明顯下彎, 雖然陽臺不會立即垮塌, 但對其結構*性卻有影響, 同時在用戶心理上產生一些壓力。對溝件或結鉤的整體穩(wěn)定也必須鑒定, 在房屋附近的擋土墉整體穩(wěn)定性尤其**, 既要滿足抗滑要求又要滿足抗傾覆要求, 曾有一房屋旁的格構式擋土墻在施工完成后, 發(fā)現(xiàn)擋土墻明顯整休外移, 結構構件出現(xiàn)裂縫, 擋土墻外移左右、擋土墻整休有傾覆可能究其重要原因是擋土墻的內、外兩排挖孔樁和柱之間無縱向連接, 結構的整體空間剛度不足, 擋土墻背后未做濾水層, 使來水無法及時排出, 滯水的存在降低了回填土的抗剪強度, 排水孔的數(shù)量明顯不足, 增加了靜水壓力作用, 故回填土產生滑移, 使擋上墻外移并有傾覆跡象, 從而對房屋構成了威脅。建造在山坡或坡角下, 塘、湖邊的房屋要鑒定其防滑防傾覆穩(wěn)定性, 土體受荷后是否會整體滑移, 如何鑒定呢這是一個較難的問題, 筆者認為首先要有詳勘地質資料,其次地基穩(wěn)定性可用圖弧滑動而法進行驗算。

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