離婚律師案例中的房屋怎么分割

時(shí)間：2019-06-26作者：廣東華商（南京）律師事務(wù)所瀏覽：323

離婚律師案例中的房屋怎么分割，**解釋規(guī)定：“當(dāng)事人雙方自愿達(dá)成離婚協(xié)議并在婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)的，就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題達(dá)成的協(xié)議，屬于民事合同。離婚后一年內(nèi)一方就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，向人民法院提起訴訟要求重新分割財(cái)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予受理。經(jīng)審理未發(fā)現(xiàn)離婚分割財(cái)產(chǎn)有欺詐、脅迫、重大誤解等行為的，對(duì)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求依法予以駁回。”從這個(gè)規(guī)定可以看出，首先將當(dāng)事人在婚姻登記機(jī)關(guān)達(dá)成的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，定位為民事合同。既然屬于民事合同，對(duì)雙方就有一定的約束力，不能隨便反悔;其次規(guī)定了時(shí)間限制，限于離婚后一年內(nèi)，**過(guò)這個(gè)時(shí)間則不予保護(hù);最后規(guī)定了支持當(dāng)事人要求重新分割財(cái)產(chǎn)訴訟請(qǐng)求的幾種情況，即離婚分割財(cái)產(chǎn)有欺詐、脅迫、重大誤解等行為，除此以外，對(duì)當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予駁回。也就是說(shuō)，重新分割財(cái)產(chǎn)的條件是比較嚴(yán)格的，況且對(duì)“欺詐、脅迫、重大誤解”行為的舉證也比較困難。故當(dāng)事人在登記離婚時(shí)，對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理上，要明白一旦在協(xié)議上簽了字，協(xié)議就有了法律效力，所以訂協(xié)議要三思而后行，切忌一時(shí)意氣用事。




離婚財(cái)產(chǎn)中房屋如何分割？明確房屋所有權(quán)以免日后起糾紛住房問(wèn)題關(guān)系到一個(gè)人的基本生存條件，在人們的生活中占有舉足輕重的位置。離婚雙方對(duì)房屋爭(zhēng)執(zhí)不下，也是可以理解的。怎樣在處理這類(lèi)問(wèn)題時(shí)有章可循，較高人民法院**解釋(征求意見(jiàn)稿)明確了幾個(gè)方面：用夫妻共同財(cái)產(chǎn)**的房屋，雖產(chǎn)權(quán)辦在一方名下，仍屬夫妻共有“雙方爭(zhēng)議房屋由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)**所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)證辦在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！边@種情況非常普遍，房屋雖然是一方婚前承租其單位的，產(chǎn)權(quán)證也是辦在一方名下，但不能就此認(rèn)定屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)殡p方是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)**的房屋所有權(quán)，買(mǎi)房的價(jià)款往往也是在夫妻雙方的工齡等因素上確定的，將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)比較公平。
當(dāng)然，除非雙方已有其他約定。對(duì)單位福利分房，離婚雙方無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，按市價(jià)評(píng)估后雙方競(jìng)價(jià)**。婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)福利政策購(gòu)買(mǎi)房屋**所有權(quán)，離婚時(shí)雙方對(duì)房屋**及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，由**房屋一方給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。雙方均要求**房屋所有權(quán)的，可以在評(píng)估基礎(chǔ)上由雙方競(jìng)價(jià)**?！边@是考慮到，購(gòu)買(mǎi)單位福利分房與購(gòu)買(mǎi)商品房之間價(jià)格差距甚大，如果離婚時(shí)一方**房屋，僅僅給另一方當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)福利分房一半價(jià)格的補(bǔ)償，顯然是不公平的。委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)格為基礎(chǔ)來(lái)處理房屋問(wèn)題，可能相對(duì)公平一些。
審判實(shí)踐證明，在雙方都想要房的情況下，通過(guò)競(jìng)價(jià)方式解決此類(lèi)糾紛的效果比較好。父母購(gòu)買(mǎi)的房屋讓小夫妻居住，分情況可視為對(duì)子女個(gè)人贈(zèng)與或?qū)Ψ蚱揠p方贈(zèng)與“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，應(yīng)視為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。但有證據(jù)證明房屋為贈(zèng)與夫妻雙方的情況除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母出資為夫妻雙方購(gòu)置的房屋，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但有證據(jù)證明為贈(zèng)與一方的情況除外。”從此項(xiàng)規(guī)定來(lái)看，父母出資購(gòu)房讓兒女住，較好先寫(xiě)下字據(jù)，或做公證，說(shuō)清楚該房屋是給自己孩子的還是給孩子及其配偶雙方的，以免日后產(chǎn)生糾紛。如果不事先說(shuō)明，就可能被視為小夫妻共同**。

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