建筑改造加建加層檢測(cè)

時(shí)間：2019-04-16作者：深圳市華美檢測(cè)有限公司瀏覽：180

既有房屋加建改建是目前各地較為常見的工程，那么房屋加建改建應(yīng)先進(jìn)行加固處理措施嗎？一般來說既有房屋其牢固程度在建成已確定，加建改建通常會(huì)增加建筑的整體結(jié)構(gòu)承重能力，若其加建改建后房屋結(jié)構(gòu)荷載**過原設(shè)計(jì)荷載值即容易破壞建筑自身的穩(wěn)定狀態(tài)，危及房屋結(jié)構(gòu)安全。
一般來講，既有房屋擬加建改建前應(yīng)委托具備專業(yè)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)擬加建改建房屋的進(jìn)行全面、深入、細(xì)致的檢查和結(jié)構(gòu)的安全性能計(jì)算，以確認(rèn)其加建改建可行性。若鑒定結(jié)論是擬加建改建后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件不滿足安全使用功能，此時(shí)即需要采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施使其構(gòu)件滿足加建改建后安全使用功能要求，且所有既有房屋加固施工都應(yīng)在加建改建施工前進(jìn)行。
房屋加建改建設(shè)計(jì)需要及時(shí)與涉及的相關(guān)專業(yè)配合溝通，在開始施工圖設(shè)計(jì)前應(yīng)開各專業(yè)碰頭協(xié)調(diào)會(huì)，掌握各專業(yè)的相關(guān)圖紙，明確各專業(yè)需要注意和配合的地方。統(tǒng)一做法和標(biāo)準(zhǔn)。確定原則性的方案，使各專業(yè)的條件圖真正成為條件圖。避免在出圖時(shí)再調(diào)整方案的重復(fù)浪費(fèi)工作。
對(duì)于建筑專業(yè)，需確定大致的建筑做法，確定墻厚和承重墻及非承重墻。明確通風(fēng)孔和太陽能管道的位置。明確樓板預(yù)留洞的尺寸和位置。明確需要預(yù)留，預(yù)埋件的標(biāo)高和位置。明確懸挑構(gòu)件的詳細(xì)尺寸。
對(duì)于電氣專業(yè)，需明確墻體電表及開關(guān)的預(yù)留洞。當(dāng)削弱墻體時(shí)應(yīng)采取措施予以加強(qiáng)。明確屋面避雷帶及引下線的做法。明確豎向管線預(yù)留預(yù)埋的位置。明確預(yù)埋電線套管的大小及位置和走向。


對(duì)于設(shè)備專業(yè)，需明確廁所現(xiàn)澆板預(yù)留洞尺寸位置。明確暖氣管道穿墻穿樓板預(yù)留洞尺寸和位置。明確給水立管管道的位置。明確給排水管的埋深和標(biāo)高。

全國(guó)房屋建筑改造加建加層檢測(cè)鑒定中心
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全國(guó)房屋建筑改造加建加層檢測(cè)鑒定中心,房屋安全鑒定綜合單價(jià)
1 房屋加層設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)         在當(dāng)前的社會(huì)形勢(shì)下，民用建筑是在我國(guó)的分布較廣，覆蓋面也大，隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，城市規(guī)模也相應(yīng)擴(kuò)大。從當(dāng)前的建筑發(fā)展趨勢(shì)看，更高、更好已經(jīng)成了相當(dāng)一部分人群的追求，也就是說原有的一些低層及多層建筑已經(jīng)不再適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展需要，可是這些建筑仍然可以繼續(xù)使用，推倒就會(huì)造成一種資源和人力的浪費(fèi)。人多地少的實(shí)際國(guó)情，使得對(duì)加強(qiáng)了土地使用的保護(hù)，再加上當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平的制約，對(duì)原有建筑合理地改造及運(yùn)用，就成了當(dāng)前值得研究的課題之一。在近階段，一些城市在其發(fā)展過程中，對(duì)原有建筑進(jìn)行改造，取得了較好的效果，這也就為我們的研究提供了借鑒。
一般，按建筑面積計(jì)算，10～20元/m2。（每次收費(fèi)總額起步價(jià)不低于1萬元），歡迎來電。
對(duì)于A級(jí)、B級(jí)或D級(jí)房屋，可取較低值；
對(duì)于C級(jí)或D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、**層、**高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目。
二、 凡屬下列情況之一的房屋，不得進(jìn)行加層或拼建： 　 
１、 大樓、公寓、庭園住宅及新式里弄住宅。 　  
２、 列入文物保護(hù)單位和市建筑保護(hù)單位的近代保護(hù)建筑。 　  
３、 按規(guī)劃建成的居住區(qū)的建筑和歷史上已建成完整的質(zhì)量較好的新村、里弄建筑（包括中心城１１處歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)）。 　  
４、 未經(jīng)規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑。 　  
５、 舊建筑加層或拼建后（包括原地翻建加層），其容積率已**過規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定控制指標(biāo)的建筑。 　  
６、 基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)不允許加層的建筑。
三、 凡位于城市主要道路兩側(cè)臨街的房屋，重要地區(qū)的房屋加層或拼建，應(yīng)先征得市房管局同意。
通過對(duì)相關(guān)地區(qū)房屋加層的調(diào)研，我們可以發(fā)現(xiàn)這種做法具有明顯的優(yōu)越性，現(xiàn)將其列舉如下：         
（1）、加層改造在原占地面積不變的情況下，增加了建筑的使用面積，拓展了城市的空間，從一定程度上緩解了住房矛盾，變相地保護(hù)了耕地面積；         
（2）、加層改造不但沒有破壞原有建筑物的特色，反而對(duì)其進(jìn)行了適當(dāng)?shù)母纳疲覜]有改變其原有的使用功能；         
（3）、利用原有基礎(chǔ)，節(jié)省了拆遷、建筑垃圾運(yùn)輸和征地的費(fèi)用，可降低工程造價(jià)，而且審批程序也簡(jiǎn)單快捷，施工周期較短；         
（4）、由于原有建筑物長(zhǎng)期承受荷載，所以其地基的承載力相應(yīng)增長(zhǎng)，所以在進(jìn)行加層改造時(shí)不需要對(duì)原有地基進(jìn)行處理（或處理幅度不大），這樣可以創(chuàng)造較大的經(jīng)濟(jì)效益；         
（5）、我國(guó)是一個(gè)地震頻發(fā)的，在加層改造的同時(shí)，對(duì)結(jié)構(gòu)受力進(jìn)行適當(dāng)處理，可以有效地延長(zhǎng)原有建筑的使用壽命；         
（6）、對(duì)于一些房屋使用面積較為緊張的單位，在不停止原有建筑使用條件的基礎(chǔ)上直接進(jìn)行加層改造，節(jié)約了他們的經(jīng)濟(jì)成本；
四  、 房屋建筑工程加層施工技術(shù)分析         
（1） 建筑施工中的加層技術(shù)分析         從實(shí)際情況看，目前的城市建筑種類繁多，所以要對(duì)它們進(jìn)行加層施工時(shí)，要綜合多方面的因素制定技術(shù)方案。我們從目前為常見的寫字樓（或辦公樓）來說，這結(jié)建筑一般都是多層鋼筋加固混凝土結(jié)構(gòu)，其內(nèi)外部之間的隔墻都加入了強(qiáng)盜的混凝土，形成了一個(gè)完整的墻體，抗震性能通?？梢赃_(dá)到八級(jí)?？捎捎谏鐣?huì)形勢(shì)的發(fā)展，它已經(jīng)不能滿足當(dāng)前工作的需要，所以可以通過加層來增加其使用面積，實(shí)現(xiàn)其實(shí)際需要，從而更好地開展工作。從這一角度來說，我們就要從實(shí)際出發(fā)，對(duì)些樓層進(jìn)行必要的檢驗(yàn)，對(duì)其地基承受能力及其他指標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的計(jì)算，并且以此為基礎(chǔ)進(jìn)行加層設(shè)計(jì)，確定具體的施工方案。由于在前期的準(zhǔn)備工作中，對(duì)原有建筑物的各項(xiàng)指標(biāo)都有了充分的了解，所以可以從其承載力、受力程度等方面入手對(duì)選用材料進(jìn)行論證，這樣就可以工程改造創(chuàng)設(shè)一個(gè)安全、可行的施工環(huán)境。
在工程建設(shè)中，可以充分地利用所測(cè)得（或者經(jīng)過論證）的數(shù)據(jù)，適當(dāng)?shù)貙?duì)加層結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)類型進(jìn)行調(diào)整，從而減輕已有建筑物的重量。比如在實(shí)際施工時(shí)，在新增加的層面建設(shè)時(shí)，我們可以采用截面形式的鋼結(jié)構(gòu)，屋面以及墻板的鋼板應(yīng)該保證一定的厚度范圍，而且建設(shè)過程中的各項(xiàng)指標(biāo)要符合相應(yīng)的要求，從而保證工程的質(zhì)量。另外我們還可以充分地借鑒一些成功的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)目前使用的建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，并且作出適當(dāng)?shù)母纳苹蚋倪M(jìn)，使之與新增加的建筑層實(shí)現(xiàn)和諧的統(tǒng)一，比如可以從實(shí)際需要出發(fā)，將原有的窗子升級(jí)為大窗，使它更適應(yīng)當(dāng)前寫字樓（或辦公樓）的工作要求。另外要將以前后隔熱層清除干凈，減輕下部結(jié)構(gòu)所承受的負(fù)荷。
五、房屋安全性檢測(cè)與鑒定綜合單價(jià)
對(duì)于C級(jí)或較難判定為C、D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計(jì)、**層、**高等情況應(yīng)進(jìn)行進(jìn)一步的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，特別是針對(duì)結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）承載力、材料強(qiáng)度、整體或局部?jī)A斜等應(yīng)另外增加進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)試驗(yàn)檢測(cè)工作。
綜合單價(jià)收費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，20～70元/m2。（若包括樓板、梁、墻體承載力試驗(yàn)時(shí)取高值，具體參考所增加的房屋試驗(yàn)檢測(cè)項(xiàng)目）




專注于等

• 詞條

  詞條說明

• 火災(zāi)后檢測(cè)

  火災(zāi)后檢測(cè)，既有房屋安全性性檢測(cè)的內(nèi)容，又有房屋火災(zāi)后檢測(cè)的內(nèi)容，在做現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的時(shí)候，主要內(nèi)容：? ? ? （1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查和復(fù)核；? ? ? （2）房屋建筑、結(jié)構(gòu)平面布置圖復(fù)核；? ?? （3）房屋使用情況調(diào)查；? ?? （4）構(gòu)件材料強(qiáng)度檢測(cè)；? &n

• 施工周邊房屋安全檢測(cè)鑒定

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• 土壤環(huán)境監(jiān)測(cè)

  布點(diǎn)方法 1 簡(jiǎn)單隨機(jī) 將監(jiān)測(cè)單元分成網(wǎng)格，每個(gè)網(wǎng)格編上號(hào)碼，決定采樣點(diǎn)樣品數(shù)后，隨機(jī)抽取規(guī)定的樣品數(shù)的樣品，其樣本號(hào)碼對(duì)應(yīng)的網(wǎng)格號(hào)，即為采樣點(diǎn)。隨機(jī)數(shù)的獲得可以利用擲骰子、抽簽、查隨機(jī)數(shù)表的方法。 2分塊隨機(jī) 根據(jù)收集的資料，如果監(jiān)測(cè)區(qū)域內(nèi)的土壤有明顯的幾種類型，則可將區(qū)域分成幾塊，每塊內(nèi)污染物較均勻，塊間的差異較明顯。將每塊作為一個(gè)監(jiān)測(cè)單元，在每個(gè)監(jiān)測(cè)單元內(nèi)再隨機(jī)布點(diǎn)。在正確分塊的前提下，分