關(guān)于房屋安全鑒定知識

時間：2025-01-05作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：447

1、房屋會“衰老”嗎？   
　　 答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。   
2、什么原因會引起房屋損壞衰老？   
　　 答：(1)設(shè)計因素——設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標準過低；   
　　 (2)施工因素——未按標準、規(guī)范操作，未達到設(shè)計要求，偷工減料等；   
　　 (3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；   
　　 (4)地質(zhì)因素——特種地基土體；   
　　 (5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響(如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；   
　　 (6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。  

3、哪些房屋需作安全鑒定？   
　　 答：(1)達到一定的使用年限，有老化跡象；   
　　 (2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；   
　　 (3)改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全；   
　　 (4)發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用；   
　　 (5)周邊環(huán)境進行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；   
　　 (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。  

4、什么樣的房屋是危房？   
　　 答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。  

5、哪些是房屋的異常跡象？   
　　 答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。  

6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？   
　　 答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴重損壞房。  

7、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結(jié)果分幾級？   
　　 答：《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結(jié)果為 4級：   
　　 A級——非危險房；B級——危險點房；C級——局部危險房；D級——整幢危險房。  

8、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料？   
　　 答：(1)申請表1份(向安鑒所領(lǐng)取)：   
　　 (2)產(chǎn)權(quán)人提供產(chǎn)權(quán)證復印件；使用人提供租賃證復印件；集體土地上的所有人提供土地使用證復印件；相關(guān)利害人如系個人提供申請人身份證復印件；相關(guān)利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失，個人請?zhí)峤环课菟诘鼐游瘯?、村委會證明。單位請?zhí)峤恢鞴懿块T證明。   
　　 (3)鑒定機構(gòu)要求提供的其它相關(guān)技術(shù)資料(涉及**鑒定由**單位提交委托鑒定書)。  

9、鑒定工作流程？   
　　 答：一般的鑒定：受理申請、上門查勘、內(nèi)部作業(yè)、領(lǐng)取報告；對于復雜的鑒定，實行初勘、現(xiàn)場檢測、復勘，分階段提交鑒定報告。

 


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