培訓機構房屋檢測專業(yè)需要鑒定房屋等級鑒定收費

時間：2018-11-06

培訓機構房屋*檢測專業(yè)需要鑒定房屋等級*鑒定收費

某中學教學辦公樓建于1982年，于1993年進行過增層改造。結構為地上2 層磚混結構，毛石基礎且無地圈梁由于年久失修，外墻面裝飾層已局部脫落。該工程按當時的抗震設計規(guī)范設計，加固后應符合現(xiàn)行的抗震規(guī)范要求。
2 現(xiàn)場檢測
2.1 外觀檢查（裂縫、損傷、尺寸、傾斜）
根據(jù)對教學樓損傷情況的調查，檢測發(fā)現(xiàn)：
①房屋無明顯傾斜和裂縫；
②屋蓋為預制板，外加坡屋頂；
③樓梯為外置。
2.2 材料強度檢測
①混凝土強度推定值：27.2MPa；
②砌體強度推定值：MU7.5；
③砂漿強度推定值：一層、二層均為1.2MPa。
2.3 抗震構造檢測
①構造柱布置：房屋四角，部分縱橫墻交接處有構造柱；
②圈梁布置：無圈梁；
③樓板：一層樓板為預制板，二層預制板外加坡屋頂。
3 抗震設計計算
在地震作用下，房屋的破壞情況隨結構類型和抗震構造措施的不同而不同。破壞情況主要有兩種：一是由于結構和構件承載力不足引起的破壞，二是由于構件連接不牢引起的破壞。對C 類磚混結構的樓房采用PKPM軟件進行抗震驗算。
3.1 標準層計算結構（見下表）
3.2 結構計算總結果（見下表）

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4 抗震鑒定結論
①場地、地基基礎滿足GB50023- 2009，《建筑抗震鑒定標準》（以下簡稱《標準》）要求；②砌筑砂漿強度、承重墻局部尺寸、樓梯間布置、圈梁，構造柱構造、**層橫墻及外墻構造、墻體拉結等構造措施不滿足《標準》要求；③墻體抗震驗算承載力、墻體高厚比驗算均滿足規(guī)范GB50011- 2001(2008 版)的要求；④局部梁端受壓承載力、墻體受壓承載力不滿足規(guī)范要求。該砌體抗震驗算評定為滿足鑒定要求；該砌體整體抗震性能評定為不滿足抗震鑒定要求。
5 維修加固建議
5.1 建筑結構加固原則
①*了解原有結構的材料和結構體系，必須先鑒定后加固，避免在加固工程中留下隱患甚至發(fā)生工程事故。
②結構方案應技術可靠、經濟合理、方便施工。
③減少對原有結構的損傷，盡量利用原有結構的承載能力。對墻體，特別是樓梯間墻體采取鋼筋網片砂漿面層法加固；對毛石基礎采取植筋澆混凝土加固。
6 加固施工
6.1 施工工藝流程
外墻基礎開挖→墻體磚鑿除→墻面水泥砂漿修補→墻面鉆空、墻面清洗→水泥砂漿抹面→綁扎鋼筋網和穿墻筋→粉刷鋼筋網水泥砂漿面層→澆水養(yǎng)護。
6.2 墻面鋼筋網片水泥砂漿面層
水泥砂漿面層采用M10、厚30mm，鋼筋網片為Φ4@100×100，雙面加固、網片插入基礎100 mm。①原墻面清底，去除原有粉刷層，對原有墻面損壞進行必要的拆除修補；②鉆孔安裝穿墻筋，穿墻筋按Φ8@400 ×400 先劃線標出位置，用電鉆打孔；③用鋼絲刷和壓力水將原墻面刷洗干凈，并在砌體加固面刷素水泥砂漿；④鋪設鋼筋網片并安設穿墻筋，穿墻筋孔嵌塞環(huán)氧樹脂砂漿，鋪設鋼筋要求豎向鋼筋應靠近原墻面，鋼筋網應用鋼筋頭或砂漿墊塊預先墊出鋼筋網與墻面間的間隔層，要求鋼筋外保護層厚度不小于10mm，鋼筋網與墻面空隙不小于5mm；⑤澆水濕潤墻面，并*泛渣雜物；⑥逐層抹水泥砂漿，每層厚度不大15mm；⑦硬結后進行養(yǎng)護；⑧在墻面進行裝飾施工。
6.3 毛石基礎的植筋加固（含±0.000 以下磚基礎）
因結構基礎為毛石基礎，埋深較淺且無地圈梁，基礎的整體性較差。加固過后結構荷載加大，需對毛石基礎進行加固，以增加基礎的整體性和承載力。
6.3.1 加固方案設計
采用植筋錨固技術，基礎雙面包250mm 厚C25 細石混凝土，高與原±0.000 齊平并延長度方向內置4Φ10 通長筋與置筋Φ14 連接，加固體平面布置及植筋孔位置見圖2?？紤]到*問題，加固混凝土墻體采用單面施工，每段施工水平長度不應**過2m，挖深至基礎底板上皮標高，將雜物、毛石砌體砂漿疏松處清理干凈，地圈梁、基礎底板上皮鑿成毛面，清水沖刷干凈，為植筋及澆筑混凝土做準備。

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6.3.2 植筋施工方法
①定孔位。首先根據(jù)圖紙設計要求確定植筋區(qū)域，定出植筋的位置。②鉆孔。鉆孔設備可選用電錘。鉆孔直徑與深度與鋼筋直徑有關，經理論計算和現(xiàn)場實驗確定為鋼筋直徑14mm，鉆孔直徑16mm，鉆孔深度150mm。鉆孔后需用鋼筋棍探測鉆孔深度是否符合深度要求。經各方檢測驗收后，方可進行下道工序。③清孔。清孔時先用毛刷將孔壁粉塵刷凈，再用風機將孔內粉塵徹底吹出，所使用風機**接軟管，伸入到洞底部將粉塵吹出。確?？變惹謇砀蓛?，孔內不應有積水，④鋼筋處理。將需植入孔內的鋼筋表面油污、銹斑除去，并打磨出原有金屬的光澤。⑤調膠。將GGM型鋼筋錨固料倒入攪拌容器內，按照1kg 加水200ml 攪拌均勻。⑥注膠及植筋。用手將攪拌好的GGM型鋼筋錨固料搓成條塞入孔內（粗細與孔徑大小相當），并將孔內完全充滿。將處理好的鋼筋錨固端完全打入孔內，并達到標記處，至此完成鋼筋植筋施工。⑦澆筑混凝土。采用強度等級為C25 的混凝土，厚度250mm,高度與原±0.000 齊平，待混凝土強度達到設計值的80%時拆模板，然后再施工另一側。

本工程屬多層公共建筑，建筑類別：丙類。平面為規(guī)則的矩形平面，按6度0.10g，局部為單向框架，采用增加框架柱方法處理，增加框架柱后，地震作用驗算個別柱正截面驗算不通過，部分柱斜截面驗算不通過，部分框架梁縱筋不夠，采用加大截面法對柱、梁加固。
原基礎未受損，經驗算房屋地基和基礎滿足正常使用要求，在此設計不作處理。原設計10.800層以下部分框架柱斜截面抗震承載力不足，個別框架柱正截面抗震承載力不足，現(xiàn)以該部分柱為例應用增大截面法進行加固。具體做法如圖1，圖2所示。
圖1 柱加固剖面圖
圖2 柱加固1―1，2―2斷面圖
原設計D軸為單向框架（每層兩處），不滿足《抗規(guī)》6.1.5條規(guī)定?，F(xiàn)通過增設框架柱的方法予以調整，每層于②軸及12軸各增設一根框架柱，新增的框架柱基礎與原有基礎合并為雙柱聯(lián)合基礎，與新增框架柱連接的框架梁原有配筋不能滿足要求，通過增大截面法或增加底筋和面筋的方法進行加固。

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詞條
詞條說明
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