來賓市廠房承重檢測廠房樓層新增設備承重檢測

時間：2018-10-27

一、靜壓錨桿樁法在沉降量大的一側共壓樁21根，樁長20m（為多節(jié)樁，斷面250mm×250mm，每節(jié)長2m，用硫磺膠泥錨筋連接），壓樁力300kN。由于壓樁速度過快，布樁集中于一端，使軟土被擾動，加劇了房屋的沉降與墻體裂縫的擴展。壓樁后半年，房屋沉降才趨于穩(wěn)定。靜壓桿樁和掏土糾偏法，先在沉降大的一側基礎底板上打孔，壓樁41根（靜壓錨桿多節(jié)樁），每節(jié)長2.5m，斷面250mm2，混凝土為C30號，用硫磺膠泥接樁，壓樁力300~500kN，并使樁**與筏基聯(lián)成整體作為支承點，使房屋一側沉降處于穩(wěn)定狀態(tài)；房屋沉降小的一側壓樁前同樣在基礎底板上打孔，壓樁作保護樁（數(shù)量較沉降大的一側少）。利用保護樁位豎向孔，對孔內(nèi)深部的土層進行沖水搗土，形成孔穴。經(jīng)反復沖水排出泥漿，使其下沉，房屋逐步回傾至傾斜率<3‰，然后在井孔中填砂，壓入保護樁，封樁**子整板內(nèi)。歷時約半年，可恢復正常使用功能。這類糾方子法穩(wěn)妥可靠，但費用大，工期長，所需費用相當于原造價的23%。

二、三種房屋安全檢測危害；不少人可能都遇到過鄰居野蠻裝修的情況，對此，條例（草案）提出，禁止實施三種危害或者可能危害房屋結構安全的行為，包括：拆改房屋主要承重構件、抗震措施的；**過設計標準增大荷載危及房屋安全的；法律、法規(guī)禁止的其他行為。

如果違法拆改房屋主要承重構件、抗震措施，或者**過設計標準增大荷載危及房屋安全的，將由區(qū)房屋安全行政主管部門責令限期改正，采取加固性措施恢復原狀，并可處1萬元以上5萬元以下罰款；情節(jié)嚴重的，可處5萬元以上10萬元以下罰款。逾期不改正的，由區(qū)房屋安全行政主管部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。

“條例（草案）同時規(guī)定，在滿足安全等要求的前提下，經(jīng)房屋安全行政主管部門許可，房屋安全責任人可對禁止情形以外的結構進行必要變動?！笔蟹慨a(chǎn)局相關負責人表示。

賣房須告知房屋安全信息

作為買房人當然有權知道房屋的安全性能。條例（草案）規(guī)定，建設單位應當將房屋的結構形式、房屋的設計使用年限和白蟻防治等使用注意事項書面告知購房人，并按規(guī)定將房屋建筑資料移交前期物業(yè)服務企業(yè)。房屋轉(zhuǎn)讓時，出讓人應當將房屋相關安全信息書面告知受讓人。

建設單位違反規(guī)定未告知購房人的，可由房屋安全行政主管部門責令改正，并處5000元以上3萬元以下罰款。

房屋周邊實施隧道工程應進行安全鑒定

三、哪些房屋應當進行安全鑒定？根據(jù)條例（草案），房屋遭受自然災害、人為破壞導致地基基礎或者結構構件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、損壞、腐蝕等異常情況后仍需繼續(xù)使用的，應當及時委托安全鑒定。

在房屋周邊進行隧道和樁基工程，開挖深基坑、爆破等工程施工，可能對房屋結構安全造成損壞的，建設單位應當在施工前委托房屋安全鑒定單位進行鑒定，并依據(jù)鑒定結論，結合實際采取措施確保安全。

四、需要重新檢測，為房屋糾偏提供現(xiàn)實數(shù)據(jù)；并提供原有的基礎設計圖樣給加固公司，需要尋找到有資質(zhì)的加固公司。傾斜了20厘米是很嚴重的傾斜了。需要趕緊處理。如果是樓房地基軟弱，長時間大雨暴雨影響，相臨地基發(fā)生較大變化，或者相臨基坑開挖等因素造成的樓房下沉、傾斜，需根據(jù)具體情況采用相應措施處理，包括托換技術、灌漿技術、微型樁技術、錨桿靜壓技術、基礎加壓、掏土加壓技術等等。

四、房屋糾偏加固方法通?？蓺w納為三類： 1.堆載法：堆載壓重時，若荷載較小，由于底板下附加應力增加不大，短期內(nèi)效果不太明顯。而且堆物的運輸費用高，占地面積大，以及因底層住戶搬遷，造成住戶不便和有危險。若荷載過大，則沉降過快，采取穩(wěn)定應急措施較困難。 2.降水法（抽水與泥漿法）:由于軟土的滲透系數(shù)小，如采用降低地下水位法，短期內(nèi)抽水降低地下水位較慢，效果也不顯著。堆載降水法在房屋沉降較小一側的底層架空板下，加載堆壓重量約占整幢房屋全部荷載的1/15。糾偏的效果雖不明顯，但能減慢和控制房屋傾斜發(fā)展的速度。在建筑物沉降小的一側打豎井抽水，降低地下水位。由于土的滲透系數(shù)小，抽水涌水量小，形成的潛流漏斗曲線緩降，影響半徑小，效果不明顯。

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詞條說明
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