山東省泰安市海域使用權(quán)評估資產(chǎn)評估今日新訊
海域使用權(quán)是單位或個人以法定方式**的對國家所有的特定海域的排他性支配權(quán)利。這種排他性的支配權(quán)包括對特定海域的占有、利用、收益的權(quán)利和一定方式下的處分權(quán)利,具有排他性、合法性、期限性、受限性四個特征。
海域使用權(quán)評估是一種自然資源使用權(quán),是從海域所有權(quán)上派生出來的一種財產(chǎn)權(quán)利,使用權(quán)人可以運用這種權(quán)利對特定海域的使用**進(jìn)行開發(fā)利用和收益,謀取一定的利益,實現(xiàn)一定的目的。海域使用權(quán)是所有權(quán)與使用權(quán)分離的一種表現(xiàn)形式,從性質(zhì)上講是他物權(quán),是一種以海域的使用**為其內(nèi)容的用益物權(quán)。
影響海域使用權(quán)評估的因素:
(一)區(qū)位條件
海域區(qū)位就是海域的空間位置及與其相鄰陸地或海域的相互關(guān)系。在海域**評估中,需分析的區(qū)位因素很多,包括區(qū)位優(yōu)勢、地理區(qū)位、經(jīng)濟區(qū)位、交通區(qū)位、區(qū)域等級、周邊地區(qū)的自然社會經(jīng)濟發(fā)展概況等等。
(二)自然因素
為進(jìn)行海域估價,要通過資料收集(如海岸調(diào)查資料、海籍圖、海域登記表)和外業(yè)調(diào)查,獲取待估海域的地質(zhì)地貌、氣候、水文、生物條件、海水質(zhì)量、自然災(zāi)害等相關(guān)資料,并著重分析影響海域使用方向、收益大小的因素和影響程度,作為評估海域使用**的基礎(chǔ)資料。
(三)社會經(jīng)濟因素
海域估價需要考慮到各種社會經(jīng)濟條件對海洋開發(fā)利用和利用效益的影響。社會經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟因素、技術(shù)因素、人口和城鎮(zhèn)因素、文化因素、政治因素以及資源環(huán)境的變遷等。
評估方法:
常見的幾種估價方法;**的評估可采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、基準(zhǔn)價格修正法、補償價格法等估價方法。但是要根據(jù)估價對象的具體情況以及估價目的等區(qū)別對待,要選擇較適合的估價方法。
除了補償價格法之外,上述各種方法的估價原理、計算公式與土地及房地產(chǎn)估價基本相似。這里主要對“補償價格法”略作介紹。
該方法也屬于成本法,是以開發(fā)前海域使用權(quán)**和開發(fā)后追加費用總和為依據(jù),確定開發(fā)后海域**的一種估價方法。
補償價格法適用于新開發(fā)海洋估價,對于新開發(fā)尚難了解收益的濱海旅游、港口航運、修造船等用海均可采用此方法。
采用此方法的主要事項:①當(dāng)海域使用權(quán)已出讓給某單位后,該單位為改善海域狀況對海域追加了投資,這種使用單位投資引起的海域收益增值,理應(yīng)由使用單位**。海域使用**不因這樣的效益增加而提高;②對追加投資的補償**于為提高海域效益必要的投入,通常是指在海域經(jīng)營、生產(chǎn)過程中未能消耗,附著于海域較持久發(fā)揮作用的規(guī)定資產(chǎn)。
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詞條
詞條說明
成都市簡陽市資產(chǎn)評估公司租賃價格評估今日較新隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市建設(shè)步伐加快,流動人口也愈來愈多,再加之人們思想觀念的進(jìn)步,帶動了房地產(chǎn)租賃市場的發(fā)展。房地產(chǎn)租賃價格的評估也將日益成為評估行業(yè)的重要服務(wù)領(lǐng)域。房地產(chǎn)租賃價格通常稱作為租金,是房屋所有權(quán)人或者土地使用權(quán)人作為出租人將其房地產(chǎn)出租給承租人使用,由承租人向出租人支付的金額。尋找專業(yè)的評估機構(gòu)并精準(zhǔn)評估出房地產(chǎn)租賃價格,不僅對出租人
評估房屋拆遷補償價的方法是:對土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的**評估,可以根據(jù)實際評估時間點計算重置**,可以參照類似的房地產(chǎn)市場**,可以預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算,可以預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的**進(jìn)行計算。房屋拆遷補償包括哪些內(nèi)容?小劉給大家總結(jié)如下:1.被征收房屋**的補償;2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民**應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被
天津市專有技術(shù)評估**評估知識產(chǎn)權(quán)評估軟著評估
專有技術(shù)評估**評估知識產(chǎn)權(quán)評估軟著評估知識產(chǎn)權(quán)評估屬于企業(yè)資產(chǎn)評估的范疇。它是用來確定知識產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在的**和通過未來的效應(yīng)所得到的**。知識產(chǎn)權(quán)**強調(diào)未來利益,隨著知識產(chǎn)權(quán)**越來越被企業(yè)所認(rèn)識,知識產(chǎn)權(quán)收益能力現(xiàn)已成為企業(yè)利用所有資源尋求收益較大化的途徑。**權(quán)評估報告是由授予資產(chǎn)評估資格的第三方評估公司或機構(gòu)出具的出具的。根據(jù)特定目的,遵循公允、法定標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)程,運用適當(dāng)方法對**權(quán)進(jìn)行確認(rèn)、
科技成果評估注重分析的涵蓋哪些方面?科技成果的**性、經(jīng)濟的合理性與生產(chǎn)的可行性相結(jié)合;當(dāng)前需要和長遠(yuǎn)需要相結(jié)合;局部利益與整體利益相結(jié)合。北京貴榮鼎盛資產(chǎn)評估事務(wù)所(普通合伙),成立于2018年9月,總位于北京市,是經(jīng)北京市登記備案的評估機構(gòu)。我們在發(fā)展中遵循行業(yè)規(guī)律,堅持科學(xué)創(chuàng).新,除傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)外,希望為客戶提供知識產(chǎn)權(quán)質(zhì).押評估、商標(biāo)評估、版權(quán)評估、科技評估、知識產(chǎn)權(quán)咨詢等創(chuàng).新服務(wù),服務(wù)
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