山東省泰安市海域使用權(quán)評估資產(chǎn)評估今日新訊

    山東省泰安市海域使用權(quán)評估資產(chǎn)評估今日新訊

    海域使用權(quán)是單位或個人以法定方式**的對國家所有的特定海域的排他性支配權(quán)利。這種排他性的支配權(quán)包括對特定海域的占有、利用、收益的權(quán)利和一定方式下的處分權(quán)利,具有排他性、合法性、期限性、受限性四個特征。

    海域使用權(quán)評估是一種自然資源使用權(quán),是從海域所有權(quán)上派生出來的一種財產(chǎn)權(quán)利,使用權(quán)人可以運用這種權(quán)利對特定海域的使用**進(jìn)行開發(fā)利用和收益,謀取一定的利益,實現(xiàn)一定的目的。海域使用權(quán)是所有權(quán)與使用權(quán)分離的一種表現(xiàn)形式,從性質(zhì)上講是他物權(quán),是一種以海域的使用**為其內(nèi)容的用益物權(quán)。

    影響海域使用權(quán)評估的因素

    (一)區(qū)位條件

     海域區(qū)位就是海域的空間位置及與其相鄰陸地或海域的相互關(guān)系。在海域**評估中,需分析的區(qū)位因素很多,包括區(qū)位優(yōu)勢、地理區(qū)位、經(jīng)濟區(qū)位、交通區(qū)位、區(qū)域等級、周邊地區(qū)的自然社會經(jīng)濟發(fā)展概況等等。

    (二)自然因素

     為進(jìn)行海域估價,要通過資料收集(如海岸調(diào)查資料、海籍圖、海域登記表)和外業(yè)調(diào)查,獲取待估海域的地質(zhì)地貌、氣候、水文、生物條件、海水質(zhì)量、自然災(zāi)害等相關(guān)資料,并著重分析影響海域使用方向、收益大小的因素和影響程度,作為評估海域使用**的基礎(chǔ)資料。

    (三)社會經(jīng)濟因素

     海域估價需要考慮到各種社會經(jīng)濟條件對海洋開發(fā)利用和利用效益的影響。社會經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟因素、技術(shù)因素、人口和城鎮(zhèn)因素、文化因素、政治因素以及資源環(huán)境的變遷等。

    評估方法

    常見的幾種估價方法;**的評估可采用市場比較法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、基準(zhǔn)價格修正法、補償價格法等估價方法。但是要根據(jù)估價對象的具體情況以及估價目的等區(qū)別對待,要選擇較適合的估價方法。

    除了補償價格法之外,上述各種方法的估價原理、計算公式與土地及房地產(chǎn)估價基本相似。這里主要對補償價格法略作介紹。

    該方法也屬于成本法,是以開發(fā)前海域使用權(quán)**和開發(fā)后追加費用總和為依據(jù),確定開發(fā)后海域**的一種估價方法。

    補償價格法適用于新開發(fā)海洋估價,對于新開發(fā)尚難了解收益的濱海旅游、港口航運、修造船等用海均可采用此方法。

    采用此方法的主要事項:當(dāng)海域使用權(quán)已出讓給某單位后,該單位為改善海域狀況對海域追加了投資,這種使用單位投資引起的海域收益增值,理應(yīng)由使用單位**。海域使用**不因這樣的效益增加而提高;對追加投資的補償**于為提高海域效益必要的投入,通常是指在海域經(jīng)營、生產(chǎn)過程中未能消耗,附著于海域較持久發(fā)揮作用的規(guī)定資產(chǎn)。

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